답변 내역

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.'신용대출 1억원 이상 받은 후 주택담보대출 상환' 의무는 2023년 초부터 해제되었습니다. 즉, 현재 규정상으로는 주택담보대출을 받은 후에 새로 1억원 이상의 신용대출을 받더라도 주택담보대출을 의무적으로 상환해야 할 필요는 없습니다. 부동산 시장 안정화와 대출 규제 완화의 일환으로 변경된 부분이에요.따라서 12월에 잔금까지 치르고 등기까지 마친 상태에서, 지금 1월에 DSR 한도 내에서 추가 신용대출을 받는 것은 전혀 문제 될 것이 없어요. 이미 주택 매매 절차가 완료되었고, 대출 실행 이후에 적용되는 규제였던 '신용대출 1억 이상' 규제는 사라졌기 때문이랍니다. 다만, 추가 신용대출을 받게 되면 질문자님의 총 대출 원리금 상환 부담이 늘어나게 되므로, 질문자님의 DSR 한도 내에서 신중하게 결정하시고, 상환 계획을 잘 세우시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.요즘 반도체 기업 주가 보면 정말 좋았죠? 그런데 LG전자는 2021년 고점을 회복하지 못하고 지지부진한 이유가 궁금하시군요. LG전자 주가가 힘을 못 쓰는 주요 원인은 실적 부진에 대한 우려 때문이에요. 증권가에서는 LG전자의 지난 4분기 실적이 시장 예상치(컨센서스)를 크게 밑돌 것으로 보고 있어요. 실제로 LG전자는 9년 만에 영업이익 적자 전환을 기록하기도 했고요. 이런 소식들이 아무래도 투자 심리에 부정적인 영향을 준 것 같아요.LG전자는 반도체보다는 가전사업 비중이 큰데, 이 부분이 경기 변화에 민감하고 경쟁도 치열해서 주가에 반영되는 경향이 있습니다. 반도체는 회복세를 보이지만 LG전자의 주가는 당분간 실적 개선이 가시화되어야 탄력을 받을 수 있을 것 같아요.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.3년 근무 후 퇴직금 정산 때문에 퇴사와 입사를 당일에 처리하셨는데, 대출 조회에서 재직 기간이 짧다고 나와서 당황스러우시겠어요.당일에 퇴사-입사 처리했더라도 전산상으로는 새로운 입사로 잡혀 재직 기간이 초기화될 수 있어요. 그래서 통합대출조회에서는 짧게 나오는 게 일반적이에요. 이런 경우에는 은행에 직접 방문해서 상담받는 게 가장 좋아요. 일반적인 전산 기록만으로는 파악하기 어려운 부분이기 때문이죠.은행에 가실 때 재직증명서나 경력증명서(연속 근무 기록이 명시된), 급여명세서, 그리고 회사에서 퇴직과 재입사 처리에 대한 내용을 확인해 줄 수 있는 서류(필요하다면)를 챙겨가시면 도움이 될 거예요. 은행 담당자가 서류를 통해 실질적인 근속 기간을 확인하고 판단해 줄 수 있을거예요.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.코스피나 코스닥 상장기업이 코넥스 기업보다 평균적으로는 훨씬 규모가 크다고 볼 수 있어요. 코넥스는 혁신 기술 기업이나 초기 중소기업의 성장을 돕기 위해 만들어진 시장이거든요.2012년 기준으로 보면, 코넥스 기업의 자기자본, 매출액, 자산총액, 당기순이익은 코스닥에 새로 상장된 기업들의 평균 규모의 약 1/3 수준이었다고 해요. 그러니까 코스닥 기업보다도 보통 작다고 생각하시면 돼요.물론, 예외적으로 코넥스에 상장된 기업 중에서도 잠재력이 크거나 특정 분야에서 강점을 가진 기업이 있을 수 있지만, 일반적으로 코스피나 코스닥 상장기업보다 규모가 큰 경우는 많지 않다고 이해하는 게 좋아요.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.네, 말씀하신 대로 '전년 대비 배당액이 10% 이상 증가한 기업'이라면 요건을 충족해요. 직전 3년 동안 매년 10%씩 늘어야 하는 건 아니랍니다. 배당성향 25% 이상인 기업이거나, 전년 대비 현금배당이 10% 이상 증가한 노력이 있는 기업이 해당돼요.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.미증시가 호실적 기대로 파월 충격을 극복하고 일제히 랠리하자 아시아증시도 모두 상승 출발한 여파도 있고, 어제 NHK가 일본의 집권당 자민당이 2월에 조기 총선을 치를 가능성이 크다고 보도했기 때문입니다. 조기 총선에서 자민당이 승리하면 정치적 불확실성이 해소되기 때문에 닛케이는 급등한 것이죠.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.일반적인 신용카드 할부, 특히 대표님처럼 생활비로 사용하시는 경우는 원칙적으로 DSR 계산에 포함되지 않습니다. SR은 내가 가진 모든 대출의 원금과 이자를 소득으로 나눈 값인데 , 신용카드 할부는 대출 형태가 아닌 신용 구매로 보기 때문에 기본적으로는 DSR에 잡히지 않아요. 신용카드 사용 내역 중 DSR에 포함되는 경우는 카드론이나 현금서비스, 리볼빙처럼 대출 형태로 전환되는 경우이니, 200~300만원 생활비 할부는 해당 사항이 없습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.오피스텔 분양 시 분양사와 연계된 법무사 직원이 대출 서류를 요청하고 연계 은행을 통해 대출 심사를 대행하는 것은 분양 현장에서 흔히 볼 수 있는 일종의 효율적인 절차이지만, 질문자님께 가장 유리한 대출 금리와 조건을 찾아 비교할 기회를 제한할 수 있다는 점은 반드시 유의하셔야 합니다. 법무사는 등기 업무를 주로 담당하지만, 대출 실행과 등기 서류가 겹치기에 편의상 서류를 취합하기도 하며, 비록 이러한 연계 시스템이 빠르긴 해도, 개인의 상황에 최적인 대출 상품은 아닐 수 있으니 직접 여러 은행의 대출 상담을 받아보고 조건을 비교한 후 가장 유리한 곳을 선택하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다."환율이 오르니 금리를 올려야 한다"는 이야기에서 금리는 바로 한국은행이 일반 은행들에게 돈을 빌려줄 때 적용하는 이자, 기준금리를 의미하는 것이 맞아요. 한국은행이 이 기준금리를 올리면, 시중 은행들의 대출 및 예금 금리도 덩달아 올라가게 되는데요, 이렇게 금리가 높아지면 외국인들이 한국에 투자하거나 원화를 보유하려는 유인이 생겨 원화 가치 상승(환율 안정화)에 도움을 주고, 동시에 국내 소비와 투자가 위축되면서 물가 상승 압력도 낮추는 효과를 기대할 수 있습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.신용카드 사용은 신용점수를 올리는 데 아주 중요한 요소인데요. 무조건 많이 쓰는 것이 아니라, 어느 정도 수준으로 꾸준하고 성실하게 쓰는 것이 핵심이에요.가장 좋은 방법은 내 신용카드 한도의 30% 내외로 사용하는 것을 목표로 하는 것입니다. 예를 들어, 신용카드 한도가 100만원이라면 월 30만원 이하로 사용하는 것이 신용점수 관리에 도움이 됩니다. 이렇게 하면 은행에서는 이 사람은 주어진 신용 한도 내에서 계획적으로 잘 소비하고 상환 능력도 좋구나라고 평가하게 되어 신용점수가 올라가요. 그리고 무엇보다 중요한 것은 결제일을 한 번도 빠뜨리지 않고 제때 결제하는 것입니다.