답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전업 수험생인 경우 하루 8~10시간 집중시 4~6개월만에 동차 합격이 가능합니다. 직장인과 주부일 경우 평일에 3~4시간, 주말에 8시간 이상 투자 시 약 10개월~1년 정도 소요가 됩니다. 안전한 전략으로 1년 차에 1차 시험 2과목, 2년 차에 2차시험 4과목을 나누어 준비하는 2년 분할 전략을 가장 많이 선택합니다. 1차 시험은 응시자 대비 20% 내외 합격률과 2차 시험은 25~30% 수준의 합격률을 보이며 절대평가 방식임에도 불구하고 과목당 40점 미만 과락제도 때문에 실제 체감 난이도가 매우 높습니다. 법률 용어가 생소한 초반 3~4개월은 민법과 부동산학개론 1차에 집중하여 기본기를 다진 후 하반기에 암기 위주의 2차 과목 비중을 높이는 단계별 학습이 동차 합격의 핵심입니다. 매년 부동산 관련된 세법과 공법이 수시로 개정되므로 반드시 2026년 최신 법령이 반영된 교재로 공부해야 하며 최근에는 단순 암기보다는 사례를 분석하는 복합형 문제 비중이 커지고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.AI가 보조는 가능하지만 대체는 불가능합니다. 감정평가는 담보, 경매, 보상 등 막대한 돈이 오가는 법적 근거가 됩니다. AI 결과값에 누가 법적 책임을 질지 결정되지 않았으므로 전문가의 최종 서명은 필수입니다. 서류와 다른 실제 불법개조, 지형 등을 직접 확인하는 임장은 AI가 대신하기 어렵습니다. 향후 전망은 영역 확장으로 긍정적으로 평가합니다.최근 부동산 외에도 지식재산권, 브랜드 가치, 데이터 등 눈에 안보이는 자산을 평가하는 수요가 급증하고 있습니다. 국가에서 매년 합격 인원을 엄격히 제한하므로 자격증의 가치와 높은 소득 수준이 잘 유지되고 있습니다. 시험은 8대 전문직 답게 극악의 난이도를 자랑하지만 취득만 하면 AI가 침범하기 힘든 고도의 판단력과 법적 권한을 가진 평생 직업이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.비전공자 직장인 기준 편균 1년 정도가 소요됩니다. 법률 용어가 생소하고 양이 방대해서 최근 합격률은 20% 내외로 상당히 까다로운 편입니다. 중개업소는 현재 포화와 거래 절벽으로 단순히 문만 열어두는 시대는 끝이 났습니다. 하지만 정년이 없고 경매나 자산 관리 등 확장성이 좋아서 자기 영업력에 따라 고수익이 가능합니다. 개업 목적이 아니더라도 부동산 지식 (민법, 공법 등) 을 갖추는 것만으로도 살면서 큰 자산이 됩니다. 보험보다는 전문 지식 습득 차원에서 접근하시길 추천합니다. 즉 취득은 힘들고 시장을 치열하지만 평생 활용 가능한 강력한 무기이고 부동산은 한국인의 자산 80%를 차지하는 영역인 만큼 전문성을 갖춘다면 여전히 매력적인 직업입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수수료 거부 및 반환가능성 가능합니다. 공인중개사법상 불법 건축물 여부는 반드시 확인하고 설명해야 합니다. 설명서 누락은 명백한 의무 위반이므로 수수료 반환 청구나 손해배상 청구의 근거가 됩니다. 본인도 일부 20~40% 책임이 인정될 수 있습니다. 법원은 계약 당사자에게도 건축물대장 등을 직접 확인할 최소한의 주의 의무가 있다고 보기 때문에 중개사 책임이 훨씬 크지만 본인 과실만큼 배상액이 깎일 수 있습니다. 합의/내용증명일 경우 1~2주의 시간으로 중개사에게 과실을 인정받아 협의하는 것이 가장 빠르고 공인중개사협회 공제금 청구는 약 2~4개월정도 소요되면 중개사가 가입한 보험을 통해 보상받는 방법입니다. 마지막으로 민사소송은 6개월~1년이상도 시간이 걸리고 법적 판결은 시간이 오래 걸립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.질문 1 : 공인중개사법상 개업공인중개사는 상시 근무가 원칙이며 본인이 다른 직업이 있어 사무소에 부재하면서 다른 사람을 대표로 세우고 실질적인 수익 취득을 하는 것은 등록증 대여로 간주되어서 자격 취소나 형사 처벌 대상이 될 수 있습니다. 만약 본인은 투자만 하고 상대방이 대표로서 모든 책임을 지는 구조라면 가능할 수 있지만 이 경우에도 본인은 중개 업무에 관여할 수는 없습니다. 질문 2 : 대부분 불가능 합니다. 사무소 등록을 하려면 건축물대장상 용도가 업무시설 또는 제 1,2 종 글린생활 시설이어야 하는데 아파트나 빌라 등 주거용 건축물은 원칙적으로 중개사무소 등록이 되지 않아 등록 관청에서 반려시킵니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직장인 기준 하루에 4시간씩 약 1년의 시간이 소요 됩니다. 기본급 없는 100% 성과급 영업직이며 수입은 0원부터 수천만원까지 천차만별입니다. 서울 고가 아파트나 상가 매매 등 건당 수수료가 큰 계약을 성사시키면 충분히 가능합니다. 향후 플랫폼 활성화로 단순 중개는 위기지만 전문 컨설팅 역량을 갖추면 여전히 고수익 전문직입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1년회 1회뿐인 시험이라 실질적인 2차 응시 기회는 총 2번입니다. 첫번째 기회 (2025년 10월) 는 1차 합격 직후 응시 가능하며 1차에서 불합격하면 응시 기회가 없습니다. 두번째 기회 (2026년 10월) 2026년 1차에 합격했으면 이때 응시가 가능하고 2차에 불합격 시 내년 2027년 10월에 한 번 더 응시가 가능합니다. 유예 기간이 2년이라 해도 시험이 10월에 있다면 기간 만료 8월 후라 2027년 시험은 볼 수 없고 2026년 시험이 마지막 기회입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사 합격 후 실무교육을 받아야 개업할 수 있습니다. 4일 (28~32시간) 동안 진행되는 실묵교육을 이수해야 합니다. 세무사는 6개월간 긴 수습 기간이 필요하지만 공인중개사는 4일 정도 교육만 받으면 바로 구청에 개업 등록 신청을 할 수 있어 상대적으로 진입이 빠릅니다.