안녕하세요. 최천호 전문가입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약당첨 직후 한 달 이내에 집값의 70%를 대출받아 중도금까지 한번에 해결하는 방식은 구조상 불가능합니다. 생애최초 주택담보대출은 아파트가 완공되는 입주 시점에 실행되므로 당첨 직후에는 본인 현금으로 계약금 10~20%를 먼저 납부하셔야 합니다. 이후 진행되는 중도금은 건설사 협약 대출을 통해 입주전까지 나누어 처리되므로 당장 큰 현금이 필요하지는 않습니다. 따라서 현재 보유하신 현금 10%로 계약금을 치를 수 있는 단지를 노리는 것이 가장 현실적인 전략입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.창업은 서류 작업보다 먼저 시장에서 해결하고 싶은 명확한 아이템과 타겟 고객을 설정하는 것부터 시작해야 합니다. 그다음 내 제품이나 서비스에 실제로 돈을 지불할 의사가 있는 고객이 있는 최소한의 비용으로 수요를 검증하는 과정이 필수입니다. 수요가 확인되었다면 구체적인 수익 모델과 실행 계획을 세워 사업의지소 가능성을 꼼꼼하게 따져보시고 사업자등록은 실제 매출이 발생하기 직전이나 외부 계약이 필요한시점에 진행하여 불필요한 세무 리스크를 방지하는 것이 현명합니다. 결국 창업의 핵심은 행정적인 절차보다는 고객의 불편함을 해결해 주는 가치를 증명해 내는 과정에 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택 매수는 유주택자라도 기존 주택을 처분하는 조건이라면 충분히 승인받을 수 있습니다. 무주택자 여부는 계약 시점보다 허가 신청 시점이 기준이며 이미 기존 집이 팔린 상태라면 매매계약서를 증빙으로 제출하면 됩니다. 5월 22일에 잔금을 치르고 무주택자가 되는 것이 확실하므로 이를 관할 구청에 소명하면 무주택 예정자로 인정받을 수 있습니다. 허가를 받은 후에 해당 주택에 2년간 반드시 실거주해야 하며 이 기간 동안 임대나 매매가 엄격하게 제한됩니다. 안전한 진해을 위해 5월 8일 계약 전 기존 주택의 매매계약서와 잔금일 증빙으로 허가가 가능한지 구청 담당자에게 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.