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- 임대차 계약갱신요구권에 관한 질문입니다.안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 그동안 계약갱신요구권을 사용한 적이 없다면 이번에도 행사할 수 있으며 단순히 매매나 노후자금 마련은 법적 거절 사유가 되지 않으므로 임차인과 이사비 합의를 하시거나 갱신권 행사 전에 실거주 매수자에게 등기를 넘기셔야 합니다. 만기 직전에 말하면 임차인도 당장 갈 곳이 없어 갱신요구권을 쓸 확률이 높으니 미리 알려줘야 임차인도 이사 갈 집을 알아볼 여유가 생기므로 최대한 빨리 정중하게 임차인에게 말씀해 보세요.경제 / 부동산2시간 전00
- 부부 소유 명의에 따른 다주택자 기준 문의안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세법상 주택 수는 부부합산을 원칙으로 하므로 두 분은 2주택자에 해당합니다. 2026년 5월 9일까지는 중과가 유예되지만 5월 10일 양도분부터는 조정대상지역(서울 강남 3구, 용산 등) 내 주택 처분시 기본세율 +20%p 의 중과세가 부활하빈다. 최근 정부 발표에 따르면 5월 9일일까지 매매 계약을 체겨랄 경우 지역에 따라 3~6개월의 잔금 유예 기간을 주어 중과를 면제해 주는 보완책이 논의되고 있습니다. 만약 아내분의 명의의 원룸이 전용면적 60제곱미터 이하이며 수도권 기준 공시가격 6억원 이하인 소형 신축 주택에 해당하여 세제 혜택 대상이라면 향후 양도세 주택 수 산정에서 제외될 가능성도 있으나 이는 취득시기와 요건을 또 따져봐야 합니다. 부산 아파트는 현재 비조정지역일 가능성이 높으므로 부산 집을 먼저 파시는 방법도 있습니다.경제 / 부동산17시간 전00
- 오피스텔 실거주시에 임차인에게 연락안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.12월에 이미 구두 합의가 있었으므로 준비 상황 확인 차원의 재연락은 충분히 가능하고 자연스러운 과정입니다. 다만 법적 계약 만료일은 3월이므로 임차인이 사정사 3월에 나가겠다고 입장을 바꿔도 강제로 내보내기는 어렵습니다. 갑작스러운 퇴거 연락에 대비해 보증금 자금을 미리확보하고 퇴거 시 정산할 관리비와 장기수선충당금 등을 체크해 두시기 바랍니다.경제 / 부동산18시간 전5.01명 평가00
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