안녕하세요. 최천호 전문가입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 국제 유가 전문가듣은 중동 정세의 불확실성과 고환율이 지속될 경우 단기적으로 휘발유 가격이 리터당 2100~2200원선까지 치솟을 수 있다고 경고하고 있습니다. 공급망 차질로 인해 경유 역시 휘발유 가격을 추월하거나 비슷한 수준을 유지하는 고유가 기조가 고착화될 가능성이 매우 높은 상황입니다. 과거처럼 1500~1500원대로 회복하기보다 국제적 에너지 수급 불안정으로 인해 리터당 1900~2000원대가 새로운 표준 가격이 될 것이라는 전망이 우세합니다. 유류세 인하 폭 축소나 글로벌 산유국의 감산 정책 등 외부 변수가 여전하므로 당분간은 유가 하락을 기대하기보다 고비용 구조에 맞춘 보수적인 예산 관리가 필요해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년전세임대는 LH가 집주인과 전세 계약을 맺어 재임대하는 방식으로 거주자가 해당 주택을 우선 분양받거나 매수할 법적인 권리는 없습니다. 본래 소유주가 국가가 아닌 민간 개인이나 법인이기 때문에 임대 기간 종료 후 자동으로 내집이 되는 분양 전환 개념이 적용되지 않는 구조입니다. 다만 임대차 종료시점에 집주인이 집을 팔 의사가 있다면 일바적인 부동산 거래처럼 협의하여 직접 매수하는 것은 당연히 가능합니다. 나중에 내 집 마련까지 염두에 두신다면 전세임대는 주거비를 아껴 목돈을 모으는 징검다리로 활용하시고 이후 분양전환 공공임대나 뉴:홈 같은 청약 상품을 노리는 것이 훨씬 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 변동 없이 월세만 증액할 때는 부동산 방문없이 기존 계약서의 금액을 수정하고 임대인과 임차인이 각각 날인하는 방식으로 간단하게 처리할 수 있습니다. 보증금이 그대로람녀 기존에 받아둔 확정일자의 효력이 유지되므로 별도의 확정일자를 다시 받을 필요는 없으며 계약서 두부 모두를 동일하게 수정하여 보관하시면 됩니다. 다만 증액된 월세가 30만원을 초과한다면 변경일로부터 30일 이내에 관할 주민센터나 온라인을 통해 주택 임대차 신고를 반드시 완료해야 합니다. 계약갱신청구권을 사용하는 재계약이라면 인상 폭이 기존 월세의 5% 이내로 제한되니 한도를 확인하시고 만일을 대비해 수정된 계약서는 사진으로 찍어 문자로 공유해두는 것이 안전합니다. 감사합니다.