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아파트 이사 시 챙겨야할 부분 및 해야될것들 뭐뭐있나요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 전세 집에서 관리사무소에서 정산한 장기수선충당금을 집주인에게 반드시 돌려받으시고 각종 공과금을 당일에 정산해야 합니다. 새집에서는 법무사를 통한 등기 이전과 함께 선수관리비 승계 및 전입신고를 마쳐야 합니다.
경제 / 부동산
3시간 전
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임대차 계약갱신요구권에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 그동안 계약갱신요구권을 사용한 적이 없다면 이번에도 행사할 수 있으며 단순히 매매나 노후자금 마련은 법적 거절 사유가 되지 않으므로 임차인과 이사비 합의를 하시거나 갱신권 행사 전에 실거주 매수자에게 등기를 넘기셔야 합니다. 만기 직전에 말하면 임차인도 당장 갈 곳이 없어 갱신요구권을 쓸 확률이 높으니 미리 알려줘야 임차인도 이사 갈 집을 알아볼 여유가 생기므로 최대한 빨리 정중하게 임차인에게 말씀해 보세요.
경제 / 부동산
4시간 전
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부부 소유 명의에 따른 다주택자 기준 문의
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세법상 주택 수는 부부합산을 원칙으로 하므로 두 분은 2주택자에 해당합니다. 2026년 5월 9일까지는 중과가 유예되지만 5월 10일 양도분부터는 조정대상지역(서울 강남 3구, 용산 등) 내 주택 처분시 기본세율 +20%p 의 중과세가 부활하빈다. 최근 정부 발표에 따르면 5월 9일일까지 매매 계약을 체겨랄 경우 지역에 따라 3~6개월의 잔금 유예 기간을 주어 중과를 면제해 주는 보완책이 논의되고 있습니다. 만약 아내분의 명의의 원룸이 전용면적 60제곱미터 이하이며 수도권 기준 공시가격 6억원 이하인 소형 신축 주택에 해당하여 세제 혜택 대상이라면 향후 양도세 주택 수 산정에서 제외될 가능성도 있으나 이는 취득시기와 요건을 또 따져봐야 합니다. 부산 아파트는 현재 비조정지역일 가능성이 높으므로 부산 집을 먼저 파시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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오피스텔 실거주시에 임차인에게 연락
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.12월에 이미 구두 합의가 있었으므로 준비 상황 확인 차원의 재연락은 충분히 가능하고 자연스러운 과정입니다. 다만 법적 계약 만료일은 3월이므로 임차인이 사정사 3월에 나가겠다고 입장을 바꿔도 강제로 내보내기는 어렵습니다. 갑작스러운 퇴거 연락에 대비해 보증금 자금을 미리확보하고 퇴거 시 정산할 관리비와 장기수선충당금 등을 체크해 두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
20시간 전
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분양권 판매글은 언제부터 올려도 되나요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원칙적으로 2026년 6월 전매제한 해제일부터 공식적인 판매글을 올릴 수 있습니다. 해제 전에는 중개업소에 미리 매도 의사만 전달해 두고 공식 광고는 해제 직후에 올리는 것이 안전합니다. 불법 전매나 다운계약은 엄격히 금지되며 중도금 대출 승계 여부와 이자 후불제 비용 주체를 명확히 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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아파트 거래시 부동산중개수수료는?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 중개수수료는 거래 금액에 따라 0.4~0.7%가 상한이며 30% 할인은 합리적인 수준으로 보입니다. 수수료는 잔금일에 지급하는 것이 일반적이며 등기는 부동산이 아닌 법무사를 통해 별도 비용을 내고 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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직장인 경매 시 매매사업자 내는 시점은 언제쯤이 좋나요
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낙찰 여부가 불확실한 미리 등록하기 보다 낙찰 직후 잔금 대출 실행 전에 등록하는 것이 효율적입니다. 이미 주담대가 있어 가계대출이 막혔더라도 매매사업자를 내면 기업자금 대출을 통해 DSR 규제를 피해 잔금을 마련할 수 있습니다. 등록비는 무료이며 홈택스에서 간편히 신청 가능하지만 추후 사업 소득에 따른 건강보험료 인상 등 유지 비용을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
22시간 전
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실거주 의무가 있는 경우에 타 지역으로 전입신고하는경우
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.완전 빈집은 절대 금지이며 세대원 일부(와이프)가 남아서 실제로 산다면 의무 위반이 아닐 수 있습니다. 하지만 집을 완전히 비워두면 전기, 수도, 사용량 조사 등에 걸려 당첨 취소 및 형사 처벌 대상이 됩니다. 최소한 와이프분은 실제로 거주해야 합니다. 디딤돌 대출도 대출 차주(본인)는 전입을 유지해야 합니다. 본인이 다른곳으로 주소를 옮기면 대출금 즉시 상환 요구를 받을 수 있습니다. 예외적으로 근무지 이전, 질병 치료 등 불가피한 사유가 입증되어 은행 승인을 받는 경우에만 예외가 인정이 됩니다. 결론적으로 본인의 전출과 빈집 방치는 대출회수와 당첨취소라는 최악의 결과를 초래할 수 있으니 부모님댁 서비스 이용을 위해 전입신고 대신 가족관계쯩명서나 다른 입증 서류로 대체 가능한지 확인하고 주소는 현재 아파트에 두는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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민간 재건축 전략환경영향평가 초안 공람 공고시, 공고 비용은 누가 부담하는걸까요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원칙은 원인자 부담 원칙에 따라서 사업을 추진하는 주체가 모든 비용을 내줍니다 즉 민간 사업시행자(조합 등) 가 부담합니다. 시청이나 구청은 공고를 내주는 행정 절차만 대행할 뿐이며 신문 공고료 등 실제 발생하는 비용은 사업자에게 청구합니다. 신문 공고비뿐만 아니라 주민 설명회 대관료, 서류 인쇄비 등 의견 수렴에 드는 모든 비용이 사업자 부담입니다. 요약하자면 지자체 예산으로 지출되는 것이 아니라 민간 조합에서 지불해야 공고가 진행이 됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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투기과열지구 무순위 당첨 후 포기시 불이익
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약을 포기할 경우 향후 10년간 투기과열지구 및 청약과열지역 내 모든 청약당첨이 제한됩니다. 청약홈을 통한 공식 무순위 사후접수는 일반 당첨과 똑같이 취급됩니다. 당첨자 판단 기준은 입주자 모집 공고일입니다. 지금 주소를 옮겨도 공고일 당시 요건을 갖췄다면 단순 변심으로 처리되어 제한을 피하기가 어려우며 고의로 서류를 조작하거나 누락하면 단순 부적격이 아닌 부정 청약으로 간주될 수도 있습니다. 해결을 위한 확인할점은 2026년 현재 용인 수지가 투기과열지구에서 해제된 상태라면 재당첨 제한이 없거나 기간이 짧을 수 있습니다. 지금 마련 불가능으로 계약 포기 시 정확한 재당첨 기간을 분양 사무실에 전화해 보세요
경제 / 부동산
1일 전
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