답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.송도, 청라에 이어 검단신도시까지 대규모 아파트 물량이 계속적으로 쏟아지면서 수요보다 공급이 많은 상태가 유지되고 있습니다. 서울과 물리적으로 가깝지만 경인축의 극심한 정체로 출퇴근 체감 시간이 길고 자체적인 고부가가치 일자리 IT,금융 등이 경기 남부에 비해서 부족합니다. 신도시로 인구가 쏠리면서 구도심의 노후화가 심해져 도시 전체의 평균 가격 상승을 끌어내리는 구조적 한계도 발생하고 있습니다. 즉 끊이지 않는 새아파트 공급과 부족한 고소득 일자리가 집값 상승의 발목을 잡고 있는 상황입니다. 다만 향후 GTX-B 노선 개통이나 송도 바이오 클러스터의 완성이 일자리의 질을 바꾼다면 상급지를 중심으로 재평가가 이루어질 가능성이 남아있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인 입장에서 계약서를 새로 쓰는 것이 법적으로 더 안전합니다. 자동 연장으로 묵시적 갱신이 되면 세입자는 언제든 나간다고 통보하면 3개월 뒤에 돈을 돌려줘야 하며 새로운 세입자를 구할 때 복비도 집주인이 부담해야 할 확률이 높습니다. 계약서를 재작성해야 세입자가 2년 기간을 채워야 할 법적인 의무가 생기니 만약에 중간에 나간다면 다음 세입자를 구하는 복비를 세입자에게 부담시킬 명분이 생깁니다. 세입자가 계약갱신요구권을 쓴 것인지 계약서에 명시해두어야 나중에 다른 분쟁 또한 막을 수 있습니다. 번거롭더라도 재계약서를 작성하는 것이 집주인의 권리를 지키고 갑작스러운 복비 지출을 막는 길입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광주는 신축 아파트 입주가 많고 1인 가구 비중이 높아지면서 좁은 주거 공간을 대신할 개인창고 수요가 급증하고 있습니다. 광산구나 남구 등 주거 밀집 지역의 이면도로 지하 혹은 1층 상가를 임차하여 보관함을 설치하는 방식인데 1000만원은 초기 보증금과 보안시설 설치비로 활용 가능합니다. 보관함은 20~30개 기준 가동률 70%시 임대료를 제외하고 월 50~70만원 수준의 순수익이 가능합니다. 직장인이 퇴근 후나 주말에만 관리하면 되는 반자동 수익구조 입니다. 또한 동명동, 양림동의 저렴한 상가를 감성 파티룸이나 스튜디오로 꾸미는 방식인데 주말 예약 위주로 운영하며 감각적인 인테리어가 핵심으로 공간 대여업도 추천드리고 마지막으로 출장서비스로 세차를 추처드리는데 장비를 갖춰 퇴근 후나 주말에 하남신단 등 직장인 밀집지로 찾아가는 서비스인데 몸은 힘들지만 자본 대비 수익률이 가장 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전체 인구는 줄어도 1인 가구가 급증하면서 집을 필요로 하는 가구 수는 오히려 계속 늘어나고 있습니다. 집은 많아 보여도 사람들이 원하는 서울, 수도권 신축 아파트는 여전히 부족하며 인프라가 쏠린 지역으로 수요가 집중되고 있습니다. 물가 상승으로 원자재 값과 인건비가 올라 집을 짓는 비용 자체가 비싸졌고 돈의 가치가 떨어지면서 실물 자산인 부동산 가격이 상승하는 것입니다. 즉 집값 상승은 단순히 집의 개수 문제가 아니라 가구 구조의 변화, 화폐 가치의 하락, 그리고 양질의 주거지에 대한 욕망이 복합적으로 얽힌 결과입니다. 특히 인구 절벽이 온다고 해도 일자리와 인프라가 몰린 핵심 지역의 가치는 쉽게 꺾이지 않는 구조적인 특징을 가지고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.편의점 판매가는 원래 대형마트나 온라인보다 20~30% 비쌉니다 1+1 을 해도 최저가라기 보다 대형마트 수준이 되는 경우가 많습니다. 1개만 사면 1000원일 것을 1+1 때문에 굳이 1500원(2+1 등 포함) 을 쓰게 만들어 결과적으로 편의점의 총매출을 올리는 전략입니다. 안 사면 손해라는 심리를 자극해 당장 필요 없는 물건을 미리 사게 하여 유통기한 내에 다 못 쓰고 버리는 매몰 비용을 발생시킵니다. 즉 정말 필요한 물건을 원플러스원으로 산다면 이득인 것은 분명하지만 행사니깐 일단 사보자는 마음이 든다면 그것은 편의점의 마케팅 함정에 빠진 것입니다. 가장 현명한 방법은 가장 필요한 물건만 담는것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 신청 전 3월말이나 4월초에 반드시 부모님 세대에서 나와 무주택 세대주 지위를 확보해야 대출 승인이 가능합니다. 이모님 댁으로 전입할 경우 이모님이 유주택자라도 질문자님이 법적으로 별도 세대주로 분리만 된다면 무주택 요건을 충족할 수 있으나 관할 주민센터에서 동일 주소 내 세대분리를 거절할 변수가 있으므로 사전에 확인해 보시길 바랍니다. 반면에 단기 월세는 비용은 발생하지만 세대주 확보가 가장 확실한 방법으로 안전한 대출 심사를 위해 보금자리론 신청 약 한 달전인 4월 초순까지는 월세방 전입신고를 마쳐 서류상 무주택 세대주임을 증빙할 준비를 끝내시는 것을 추천드립니다. 먼저 주민센터에서 주소지 세대분리가 가능한지 먼저 확인해보시는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사에게 먼저 연락하시는 것이 좋습니다. 계약 당시 집주인이 중개사에게 관리를 위임했거나 집주인이 직접 연락받는것을 번거로워할 수 있습니다. 특히 전자계약으로 진행하고 집주인을 본 적 없다면 중개사가 중간에서 쿠션 역할을 해주는 것이 관례입니다. 세입자분이 커텐 달아도 되는지 물어보시네요 라고 중개사가 전달하면 집주인도 훨씬 부드럽게 수락하는 경우가 많습니다. 만약 타공을 거부한다면 못 없이 설치하는 커튼 봉(안 뚫어 고리 등리 등)을 쓰겠다고 제안해 보세요. 공인중개사에게 먼저 물어보시는 것이 좋을듯 하고 중개사가 이제는 집주인과 직접 소통하라고 하면 그때 계약서상의 연락처로 연락하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 살고 있는 집의 임대인(집주인)에게 줍니다. 집주인이 새로운 세입자와 계약할 때 부동산에 지불해야 하는 중개보수 전액을 질문자님이 대신 부담하는 방식입니다. 법적으로 임대인이 내는 것이 원칙이나 계약 기간을 채우지 못하고 나가는 경우 임대인이 계약 해지에 동의해 주는 조건으로 임대인이 입게 되는 손해(새로운 복비)를 질문자님이 배상하는 관례에 따르는 것입니다. 보통은 새로운 세입자가 구해져서 그 세입자가 잔금을 치르는 날 진문자님의 보증금에서 복비를 뺀 나머지 금액을 돌려받는 방식으로 정산합니다. 당근마켓이나 부동산 앱에서 질문자님이 직접 올려서 세입자를 빨리 구하면 월세 부담 기간을 줄일 수 있습니다. 먼저 임대인에게 사정을 말하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.차량 진입이 용이하면 기사님의 대기 시간과 수평 이동 거리가 짧아져서 기본 운임에서 추가 할증이 붙지 않습니다. 엘베가 없으면 계딴 2층부터는 층당 할증이 붙습니다. 5층은 기사님이 혼자 작업할 경우 부상 위험이 커서 보통 8~10만원의 계단 작업비가 청구됩니다. 냉장고와 세탁기는 중량물에 해당하며 특히 냉장고 370리터는 계닥 폭이 좁은 시영아파트에서 2인 1조 작업이 필수입니다. 질문자님이 돕는 조건으로 추가 인부 비용을 아끼는 대신 기사 도움비만 추가하면 됩니다. 나머지는 바닥에 내려놓으면 직접 한다는 조건이 10~15% 정도 협상할 명분이 생깁니다. 냉장고와 세탁기 2개만 기사님과 함께 5층으로 올리는 조건으로 인건비 추가 없이 약 20만원 내외에서 최종 합의를 보시는 것이 합리적으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 계약 연장에 합의했으므로 집주인이 바뀐다는 이유만으로 나갈 의무가 전혀 없습니다. 보증금 또한 새 매수인이 승계하기 때문에 계약 기간 2년동안 계속 거주할 권리가 법적으로 보호됩니다. 하지만 이사 나갈 용의가 있을때는 이사비 약 150만원~200만원 (17평 방 3개 포장 이사 기준) 과 새로 이사 갈 집의 복비 약 50~100만원과 갑작스러운 이사에 따른 보상 보통 200~300만원 추가로 대략적으로 400~600만원정도가 적정 협의안입니다. 대응 방법으로 작년 12월 연장 합의를 했으므로 계약 기간을 지키고 싶다고 먼저 의사를 밝히셔도 되고 퇴거를 간곡하게 원한다면 이사비, 복비, 위로금을 포함한 충분한 보상을 당당히 요구하시면 됩니다. 감사합니다.