답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.디딤돌대출은 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 신청이 가능하므로 현재 유주택자인 세대주와 함께 거주하는 상태에서는 대출을 받을 수 없습니다. 본인이 무주택자라 하더라도 세대주가 주택을 소유하고 있다면 신청 자격에서 제외되기에 대출을 받기 위해서는 먼저 세대분리를 통해 본인이 별도의 무주택 세대주가 되어야 합니다. 다만 동거인이 만 60세 이상의 부모님인 경우에는 주택을 소유하고 계셔도 예외적으로 질문자님을 무주택으로 간주하나 이 경우에도 질문자님이 세대주여야 대출 신청이 가능합니다. 따라서 생애최초 혜택을 받으려면 대출 신청 전 주소지를 이전하여 단독 세대주 요건을 갖추거나 유주택자인 동거인과 주민등록상 세대를 완전히 분리하는 과정이 반드시 선행되어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신혼 신생아 전세임대 2인 가구 소득 기준 130%는 약 820만원 내외이므로 말씀하신 8,212,778원 이하라면 자격 요건을 충족할 가능성이 매우 높습니다. 성남시 5개라는 숫자는 특정 지역이나 아파트가 정해진 것이 아니라 성남시 전체에서 모집하는 총 가구 수를 의미하므로 대상자로 선정된 후 직접 집을 구하셔야 합니다. 신청자가 성남시 내에서 전용면적 85제곱미터 이하의 주택을 직접 찾아 LH에 권리분석을 신청하면 LH가 집주인과 계약을 맺고 이를 다시 예비신혼부부에게 임대하는 방식으로 진행됩니다 따라서 LH 청약플러스에서 자산 및 자동차 가액 등 세부조건을 재확인하신 뒤 당첨 이후에는 LH 전세 가능 문구가 있는 매물을 부동산을 통해 발 빠르게 확보하는 것이 가장 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.우선 상대적으로 암기 비중이 높고 득점이 쉬운 제3과목부터 공략하여 안정적인 점수를 확보한 뒤 2과목, 1과목 순으로 학습범위를 넓혀가 보세요. 두꺼운 기본서보다는 핵심 요약집과기출 문제 위주로 공부하되 특히 자주 출제되는 숫자와 옳지않은 것을 고르는 문제 패턴을 익히는 것이 중요합니다. 계산문제는 완벽한 이해가 없어도 빈출 공식 몇가지만 암기해 대입하면 충분히 맞출 수 있으므로 난이도가 높은 1과목에서도 포기하는 파트없이 과락을 방지해야 합니다. 시험 직전3일 동안은 오답 노트와 빈출 선지를 반복해서 눈에 익히는 무한 회독 루틴을 실천하신다면 이번 5월 시험에는 반드시 합격하실 수 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1년 이상의 해외 유학은 주재원 발령과 동일하게 취학상의 형편에 따른 부득이한 사유로 인정되며 세대원 전원이 출국할 경우 실거주 의무 예외 적용이 가능합니다. 출국 시점에 1주택자이고 출국일로부터 2년 이내에 해당 주택을 매도한다면 2년 거주 요건을 채우지 못했더라도 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 유학을 마치고 귀국한 뒤에 주택을 처분할 계획이라면 특례가 아닌 일반 규정이 적용되므로 출국 전후의 거주 기간을 모두 합산하여 반드시 2년을 채워야 합니다. 다만 분양가 상한제 주택처럼 주택법상 실거주 의무가 있는 경우라면 지자체의 유학 증빙 서류를 제출하여 거주 의무 예외나 유예 승인을 사전에 확인하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주전에는 아직 전산상 거주자로 등록되지 않아 앱을 통한 신청이 불가능하므로 관할 LH 지역본부에 전화하여 전환보증금 납부용 가상계좌와 안내문을 먼저 요청해야 합니다. 해당 안내문을 은행에 제출하면 증액된 보증금까지 합산하여 대출 심사를 받을 수 있으며 승인 후 대출금이 가상계좌로 입금되면 자동으로 증액 신청이 완료됩니다. 입금이 완료된 이후에는 증액된 총액이 기재된 수정 계약서를 LH로부터 발급받아 은행에 최종 제출해야 대출 절차가 정상적으로 마무리 됩니다. 입주지정기간 시작일인 4워 27일 전에도 처리가 가능하니 서두러서 LH 콜센터 담당 지사에 연락하여 대출 증빙용 전환보증금 안내문 발송을 요청하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.11주 정도의 초단기 거주라면 보증금이 적고 뗴일 위험이 없는 경우 행정적 번거로움을 피해서 전입신고를 하지 않아도 큰 무리는 없습니다. 다만 보증금이 본인에게 부담이 되는 큰 금액이라면 기간과 상관없이 법적 보호를 받기 위해 전입신고와 확정일자를 챙기는 것이 안전합니다. 부동산을 끼지 않은 직거래 계약인 만큼 보증금 반환에 대한 신뢰도를 우선 고려하여 신고 여부를 결정하시기 바랍니다. 전입신고를 하지 않을 경우 공공기관 우편물이 이전 주소지로 배송된다는 점도 미리 참고해 두시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 아파트 당첨은 자산 형성의 큰 기회이며 2029년 입주 시점의 대출은 정책 자금 활용등으로 충분히 해결 가능하므로 경제적 부담 때문에 임신이라는 더 큰 가치를 너무 뒤로 미루지 마시길 바랍니다. 생물학적 연령과 난임 가능성을 고려할 때 입주 후인 35세보다는 상대적으로 젊은 지금 아이을 맞이하는 것은 산모와 아이 모두에게 건강하고 안전하며 후회 없는 선택이 될것입니다. 돈은 시간이 지나면 어떻게든 마련할 수 있지만 아이와 함께하는 소중한 시기는 되돌릴 수 없으니 부부가 서로를 믿고 계획대로 임신을 시도하며 입주전까지 차근차근 자금을 준비해 나가시길 응원합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 전세임대는 집주인이 절차를 번거로워하므로 LH 가능 매물을 우선 검색하고 해당 지역에서 계약 경험이 풍부한 전문 부동산을 찾아 전담 도움을 받는 것이 가장 효율적인 방법입니다. 부동산 방문 시 보증보험 가입과 부채 비율 확인을 먼저 요청하여 집주인에게는 LH 에서 제공하는 도배 및 장판 비용 지원 혜택을 적극적으로 설명하여 심리적 거부감을 줄여야 합니다. 권리분석 심사 기간이 소요되는 만큼 승인 가능성이 높은 매물을 집중적으로 공략하고 여러 중개소에 연락처를 남겨 실시간을오 나오는 매물 정보를 선점하는 것이 성공의 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 새로운 집주인은 기존 임대차 계약을 그대로 승계해야 하므로 계약 종료인 11월까지 거주할 권리가 법적으로 보장되며 집주인의 퇴거 요청에 무조건 응할 의무는 전혀 없습니다. 제시받은 250만원은 이사비와 복비를 포함한 합의금인데 예정보다 6개월이나 일찍 이사하며 겪을 번거로움과 급하게 집을 구해야 하는 기회비용을 고려하면 결코 큰 금액이라 보기 어렵습니다. 만약 이사를 수용할 의사가 있다면 현재 시세와 이사 비용을 꼼꼼하게 따져보고 350~500만원 선으로 상향 협상을 시도해보거나 협의가 되지 않을 경우 11월까지 계약 기간을 모두 채우겠다고 단호히 의사를 전달하시길 바랍니다. 결국 결정권은 질문자님에게 있으므로 서두르지 마시고 본인의 이사 계획과 자금 상황에 가장 유리한 방향으로 영리하게 판단하여 대응하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다방 등 부동산 플랫폼의 사진은 광각 렌즈나 보정 작업을 거쳐 실제보다 훨씬 넓고 깨끗해 보일 수 있으므로 화면상의 화려한 모습만 믿기보다 현장 임장을 통해 채광, 누수, 실제 노후 등을 직접 확인하는 과정이 반드시 필요합니다. 시세보다 지나치게 저렴하면서 내부 인테리어가 완벽한 매물은 손님을 유인하기 위한 미끼 매물일 가능성이 크니 방문 전 정확한 주소를 파악하여 등기부등본상의 권리관계를 먼저 검토해야 합니다. 플랫폼은 매물의 상태를 완벽하게 보증하지 않으므로 마음에 드는 집이 있다면 해당 지역의 다른 부동산 여러곳과 비교하여 가격이 적정한지 교차 확인하는 절차가 필수적입니다. 결국 부동산 매매는 앱의 이미지가 아닌 공부상 서류와 현장 실물을 바탕으로 결정해야 하므로 보수적인 관점에서 꼼꼼하게 따져보시고 신중하게 접근하시는 것이 소중한 자산을 지키는 안전한 길입니다. 감사합니다.