답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.명이나물은 저온 휴면이라는 생리적인 특성이 있어서 겨울철에 일정 기간 약 40~50일 추위를 겪어야만 다시 싹을 틔울 수 있기 때문에 따뜻한 온실에서 1년 내내 계속 키우는 것은 불가능합니다. 상추처럼 잎을 따면 다시 자라는 식물이 아니라 봄에 잎이 나온 뒤 여름이면 지고 잠을 자기 때문에 한 뿌리당 1년에 딱 한번만 수확할 수 있습니다. 온실은 연중 재배 목적이 아니라 인위적으로 추위를 겪게 한 뿌리를 일찍 심어서 남들보다 한발 앞서 수확함으로써 높은 가격에 조기 출하하기 위해 사용합니다. 즉 온실은 연중 재배가 아니라 남들보다 한 달 빨리 수확해서 비싸게 팔기 위한 용도로만 쓰입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한 지역 매물은 중개사끼리 공유하므로 5군데 이상 가면 봤던 집을 또 보게 될 확률이 높습니다. 최소 3곳은 가야 중개사가 제시하는 가격이 적정한지 비교할 수 잇습니다. 효율적인 진행 방법은 네이버 부동산 앱 등으로 시세와 매물을 먼저 확인하고 마음에 드는 매물을 올린 부동산에 전화해 방문 시간을 잡습니다. 하루에 몰아서 3~5곳을 방문해 집 컨디션을 비교합니다. 팁으로 단지 내 상가에 있는 터줏대감 부동산 한 곳과 매물을 많이 올린 광고형 부동산 한두 곳을 섞어서 가시는게 좋습니다. 무작정 가기보다 전화로 예산 얼마에 어떤 조건의 집을 보고 싶다고 미리 말해두는 것이 좋으며 어느집이 수압이 약했는지 어느집 채광이 좋았는지 나중에 되면 헷갈리는지 메모와 사진을 찍어두시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대법원은 대항력을 상실한 임차인이라도 임차권등기명령을 신청할 수 있다고 판례로 판결을 내린 바 있습니다. 이미 이사를 가서 대항력이 깨진 사람도 보증금을 못 받았다면 신청할 자격이 주어지고 전입을 뻇으니 4년간의 대항력은 사라집니다. 등기가 완료되는 순간 새로운 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 집 등기부에 근저당이 하나도 없다면 지금 신청해도 등기가 올라가는 순간 질문자님이 다시 1순위가 됩니다. 이사 전에 신청했든 지금 신청했든 중간에 다른 빚이 들어오는게 아니라면 결과적으로 질문자님이 가장 먼저 돈을 받을 권리를 갖는 것은 똑같습니다. 세입자가 안구해지면 돈을 못 준다는건 집주인의 사정일뿐이니 임차권 등기를 해야 나중에 집이 경매에 넘어가더라도 1순위로 배당을 받을 수 있고 집주인에게 보증금 반환 지연에 따른 지연 이자 연12%도 청구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2023년부터 10만원 이상 관리비는 청소비, 인터넷 등 항목을 나누어 표시해야 합니다. 계약 당시 받은 서류에 항목이 있는지 먼저 보세요. 그리고 임대인에게 내역서를 요청하세요. 공용 전기, 청소비. 인터넷 등 10만원의 구성 항목이 무엇인지 알려달라고 하시고 국제교통부의 소규모 주택 관리비 투명화 방안에 따라 임차인을 내역을 알 권리가 있습니다. 해결이 되지 않을 때는 주택임대차 분쟁조정위원회에 관리비가 실비보다 과다하다고 판단된다고 조정을 신청할 수 있습니다. 내역 공개를 끝까지 거부하거나 탈세 의혹이 있다면 지자체나 국토교통부에 민원을 넣을 수도 있습니다. 즉 계약서의 관리비 항목을 먼저 확인하시고 집주인에게 항목별 지출 내역을 서면이나 문자로 보내달라고 해보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.[보그]는 1892년 창간된 이래 패션의 성경이라고 불리며 전 세계 하이패션과 예술적 화보의 정점을 상징하는 압도적인 권위의 잡지입니다. [엘르] 는 프랑스에서 시작되어 시계 최대 규모의 네트워크를 보유하고 있으며 런웨이 트렌드를 일상의 스타일로 풀어내어 대중적이고 실용적인 감각을 제시하는 라이프스타일 가이드입니다. [하퍼스 바자]는 미국 최초의 패션 잡지라는 역사적 상징성을 바탕으로 고전전인 우하함과 세련된 예술미를 지항하며 상류사회의 정제된 취향으 대변합니다. [GQ]는 남성 패션과 라이프스타일 분야에서 독보적인 지위를 차지하며 단순한 의복 정보를 넘어서 현대 남성의 지성과 문화를 재정의하는 지침서 역할을 합니다. 마지막으로 [코스모폴리탄]은 젊은 세대를 타겟으로 패션, 뷰티, 연애, 커리어 등 현실적이고 솔직한 주제를 다루며 전세계적으로 가장 높은 판매고를 기록하는 대중적인 잡지입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.더현대 서울은 물건을 파는 곳이 아닌 머물고 싶은 공간으로 백화점의 정의를 재정립하여 성공하였습니다. 매장 면적을 줄이는 손해를 감수하고 전체 면적의 49%를 조경과 휴식 공간으로 채워 고객의 체류 시간을 늘리고 자발전인 SNS 공유를 유도했습니다. 창문 없는 밀폐 구조 대신 자연 채광을 도입하고 지하 2층을 팝업스토어의 성지로 만들어 MZ세대가 매주 방문해야 할 이유를 제공했습니다. 전통적인 VIP 중심 마케팅에서 벗어나 트렌디한 브랜드와 협업하여 미래 잠재 고객인 2030ㅇ세대를 업무지구인 여의도로 불러모으는 전국구 명소화 전략에 성공했습니다. 즉 더현대 서울은 매출 지상주의 대신 고객 경험 가치를 극대화함으로써 오프라인 유통업의 새로운 패러다임을 제시한 사례라고 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신분당선의 존재 자체가 수지구의 가장 큰 자산입니다. 판교와 강남 접근성이 매우 뒤어나 강남권 생활권으로 분류됩니다. 수지구청역 인근의 학원가는 경기도 내에서도 상위권에 속하며 학군 수요가 탄탄해 전세가율이 비교적 높게 유지됩니다. 인프라 또한 백화점, 대형마트, 수지생태공원 등 생활 편의시설이 이미 완성된 도시입니다. 수익성은 인근 용인 플랫폼시티와 반도체 클러스터 배후 주거지로서 미래 가치고 높으며 리모델링 및 재건축 추진 단지가 많아서 장기적인 자산 가치 상승을 기대가 가능합니다. 하지만 이미 전고점 대비 상당 부분 회복한 단지들이 많으니 무릎에서 사는 시기는 지났을 수 있으나 신분당선 역세권 단지는 하방 경직성이 강해 자산 방어에 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택법상 전매에는 매매뿐만 아니라 증여도 호마이되어 배우자에게 지분의 일부를 넘기는 공동명의 변경은 증여행위에 해당하므로 원칙적으로 전매제한 기간 내에는 불가능합니다. 하지만 전매제한 기간 중이라도 배우자에게 전부 또는 일부를 증여하는 경우의 예외조항이 있습니다. 전매제한 기간이라도 배우자에게 지분의 전부 또는 일부를 증여하는 경우 사업주체의 동의를 얻으면 전매로 보지 않아 가능합니다. 구청에서 증여 계약서 검인과 사업주체 방문하여 명의 변경 동의 및 배정을 받으시고 중도금 대출 은행에 방문하여 확인을 하셔야 합니다. 주의할점은 배우자 증여는 10년 내 6억원까지 면제되므로 분양권 지분 50% 증여시 세금 문제는 거의 없으나 신고는 필요할 수 있고 중도금 대출 승계 없이 진행하시더라도 나중에 담보재출 전환시 명의 불일치 문제가 발생할 수 있으니 은행에 소유권만 공동명의로 가는 부분에 대해 확답을 받아두셔야 합니다. 먼저 분양사무소 시행사에 배우자 증여 예외 규정에 따라 공동명의를 진행하고 싶은데 현재 접수 가능한 기간인지 물어보시고 관할 구청에서 증여 계약서에 검인을 먼저 받아야 건설사에서 명의 변경을 해주는 점도 알아두시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집 컨디션이 마음에 들지 않는다는 주관적 사유는 정당한 계약 해지 사유가 되지 않습니다. 임대인은 남은 계약 기간동안의 월세를 청구할 권리가 있으며 보증금을 미리 돌려줄 의무도 없습니다. 친구가 지금 당장 나가고 싶다면 직접 부동산에 집을 내놓고 본인을 대신해 들어올 새로운 세입자를 찾아야 하며 관례상 계약 기간을 채우지 못하고 나가는 경우 임대인이 부담해야할 중개수수료를 친구가 대신 지불해야 합니다. 새로운 세입자가 들어와 잔금을 치르는 날까지의 월세와 관리비는 친구가 계속 납부해야 합니다. 만약 마음에 안 드는것이 단순 변심이 아니라 중대한 하자라면 다를 수 있습니다. 누수, 결로, 보일러 고장 등 기본적인 주거가 불가능한 하자가 있음에도 임대인이 수리를 거부한다면 이를 근거로 계약 해지를 주장할 수 있습니다. 하지만 입주 2만에 이를 입중하기는 상당히 까다로울 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대장주 외에 엘에스일렉트릭, 일진전기, 제룡전기, 산일전기가 대표적인 수혜주입니다. 엘에스일렉트릭은 중저압 시장의 강자이며 제룡전기는 미국 수출 비중이 높아 실적 흐름이 좋습니다. 이미 주가가 많이 오른 상태이므로 추격 매수는 위험할 수 있습니다. 지금 진입한다면 한번에 사기보다 분할매수로 접근하시고 변압기 핵심 소재인 전선이나 배전반 관련주로 시야를 넓혀보시는 것도 방법입니다. 즉 전력 인프라 교체 주기는 여전하지만 변동성이 커진 구간입니다. 엘에스일렉트릭처럼 상대적으로 덜 오른 종목이나 일진전기 같은 2등주들의 순환매를 노려보시길 바랍니다. 반드시 본인만의 손절선을 정하고 투자하시길 바랍니다. 감사합니다.