답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 가능합니다. 하남 5년 거주는 큰 강점이며 수급자가 아니어도 월 소득 50% 이하 (1인 가구 약 234만원)라면 2순위로 신청이 가능합니다. 5년이상 거주하셨으므로 우선순위 점수로 매우 높습니다. 동 주민센터에 방문하여 수급자는 아니지만 65세 무주택자 전형으로 입주가 가능한 공공임대가 있는지 상담하고 예비 입주자로 등록하시면 됩니다. 또는 LH 1600-1004번 또는 GH 1588-0466 번에 전화해 하남시 고령자 주택 모집 공고를 확인하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법 제 262조에 따라 공유자 간의 지분이 불분명할 경우 균등한 것으로 추정합니다 라는 법적 근거가 있습니다. 옛날 등기부에는 지분을 따로 적지 않으며 똑같이 나눈 것으로 보아 생략하는 경우가 많았습니다. 구청에서 공유지연명부를 발급받아 보세요. 토지대장의 부속 서류로 공유자별 지분이 기록되는 서류입니다. 공유지연명부에서도 확인이 안된다면 균등 지분으로 확정이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공급 부족과 공사비 상승 때문에 당장은 가격이 버티고 있지만 하락을 이끌 변수는 분명히 있습니다. 풀대출을 받은 사람들이 고금리 이자를 견디지 못하고 급매물을 던지는 시점이 올 수 있으며 정부가 가계부채 관리를 위해서 대출 문턱을 높이면 메수세가 끊겨서 가격이 내려갈것입니다. 비싼 가격 탓에 사는 사람이 아예 없어지면 결국 집주인들이 가격을 낮추게 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 + (월세 X 100) = 6000 만원 입니다. 5000만원 이상 2억원 미만 구간의 요율은 0.4% 입니다. 6000만원 X 0.4% = 24만원입니다. 중개인에게 법정 한도가 24만원인데 왜 50만원이냐고 따지시고 중개보수 영수증을 요구하세요. 계속 요구하면 관할 구청 부동산정보과에 신고하겠다고 하시고 초과 수수료 수취는 중개사 자격 정지 사유라 바로 태도가 바뀔 겁니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이 아파트는 마포구가 아닌 경기도 고양시 향동동입니다. 마포 상암동과 생활권은 겹치지만 행정구역 차이를 인지하셔야 합니다. 20206년 1~2월 기준 29평이 7.4억~7.7억원, 34평 약 8억 중후반~9억 초반대에 거래되고 있습니다. 바로 옆 마포구 상암동 아파트가 11~12억 기준으로 약 3억원 이상 저렴해 가격 경쟁력이 좋습니다. 매수가치는 2019년 입주한 준신축, 쾌적한 숲세권, 상암동 직주근접성이 뛰어나지만 지하철 이용이 불편해서 버스를 타야 하며 행정구역이 경기도인 점이 서울 실거주 수요자에게는 단점일 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양권을 취득해도 실제 아파트 입주 전까지는 전세대출을 유지하며 거주할 수 있습니다. 나중에 아파트 잔금을 치를 때 전세대출을 상환하고 주택담보대출로 전환하면 됩니다. 2년 만기를 채우지 않아도 다른 전셋집으로 대출을 옮기는 목적물 변경이 가능하니 이사 갈 집이 대출 요건에 맞는지 은행에 미리 확인 하시면 됩니다. 집주인이 나가도 좋다고 한 내용을 반드시 문자나 녹취로 남겨두시고 100% 대출이므로 퇴거 시 보증금이 은행으로 정확하게 반환되도록 관리해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약금 반환은 법적으로 단순 변심에 해당하여 돌려받기 매우 어렵습니다. 특정 매물과 금액, 입주일을 협의하고 입금했다면 계약이 성립된 것으로 보아 임대인이 돌려줄 의무가 없습니다. 구체적인 조건 협의 없이 방만 잡아달라며 입금했거나 입금 전 취소시 반환 약속을 받았다면 가능성이 있습니다. 시간이 생명이니 오늘 입금했으니 즉시 집주인에게 사과하며 동생과 소통 오류가 있었다고 양해를 구하고 정 안되면 일부라도 돌려달라고 협상해 보십시오

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이 문구는 나중에 사고가 터졌을 때 중개사가 나는 설명 다 했다고 주장하기 위한 방어막일뿐 질문자님의 권리를 박탈하는 문서가 아닙니다. 보증금을 받을 수 있는지 특약이 아니라 경매를 신청한 은행보다 내 전입신고가 빨랐느냐에 달려 있습니다. 법원에서 온 확인서에 적힌 배당요구 종기일에 반드시 배당 신청을 하셔야 돈을 받을 순서에 줄을 설 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.말씀하신 대로 본인이 쥐고 있는 다른 매물을 먼저 팔기 위해서 질문자님의 매물을 비싼 들러리로 세워두려는 전략일 수 있습니다. 급매가 나오면 단지 내 다른 집주인들에게 항의를 듣거나 해당 부동산이 시세를 떨어뜨린다는 비난을 피하려는 목적입니다. 호가는 유지하되 실제 매수자가 나타나면 그때 깎아주는 방식으로 협상 주도권을 잡으려는 의도일 수도 있습니다. 즉 중개인의 말에 휘둘리지 마시고 빨리 팔아야 한다면 내 고유 권한이니 즉시 수정해달라고 강하게 유구하시고 동시에 인근 부동산 2~3곳에 인하된 가격으로 직접 매물을 내놓는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연장계약을 단순 묵시적 갱신으로 하셨다면 언제든지 해지 통보가 가능하며 통보후 3개월이 지나야 해지 효력이 발생하며 보증금 반환 의무가 생깁니다. 단순 합의에 의한 계약이라면 새로운 확정계약으로 간주되어 원칙적으로 만기까지 살아야하니 임대인이 동의해주지 않으면 일방적 해지는 어렵습니다. 임대인에게 이 상황을 말씀해 드리고 직접 다음 세입자를 알선하고 중개보수를 부담하는 조건으로 나가는 것이 관례입니다.