답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상담원이 혼동한 4천만원 이하 기준은 일반 단독세대주 등에게 적용되는 옛날 규정입니다. 신혼부부라면 합산 소득 8500만원 이하까지 방공제 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 아파트가 아닌 다세대 빌라도 일반구입자금보증을 통해 방공제 면제가 가능합니다. 기금e든든 신청시 일반구입자금보증을 선택하신 것이 정확합니다. LTV 70%까지 온전히 받을 수 있습니다. 신청하신 일반구입자금보증으로 진행하면 방공제 없이 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입을 빼는 순간 보증금을 돌려받을 법적 권리인 대항력이 즉시 소멸하니 4월 17일에 돈을 받은 직후에 전입신고를 옮겨야 합니다. 짐을 다 빼더라도 도어락 비밀번호를 절대 알려주지 마시고 한 달 치월세를 다 냈으므로 4월 17일까지는 질문자님의 집입니다. 비밀번호를 넘겨주는 것은 집을 인도한것으로 간주되어 대항력이 흔들릴 수 있습니다. 새 세입자가 들어오든 말든 4월 17일은 집주인이 돈을 돌려줘야 하는 법적 마감일이니 4월 17일에 입금이 안되면 18일에 즉시 임차권등기명령을 신청하겠다고 미리 예고해 두십시오.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출심사는 혼인관계증명서를 기준으로 하니 신고 전이라면 두 분은 법적으로 남남이므로 와이프 단독 세대주 자격으로 대출이 가능합니다. 2026년 기준 1살 아이가 있으므로 신생아 특례 대출을 와이프 명의로 신청하시면 더 금리가 유리할 것입니다. 미혼 가구도 출산 2년 내라면 소득 2억원 이하 조건으로 최저 금리 혜택을 볼 수 있습니다. 2027년 입주 잔금 대출 전까지 혼인신고를 안하시면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5월 10일부터 양도세율 최고 82.5% 적용으로 지금 안 팔면 세금이 수억원으로 늘어납니다. 수도권 주담대 한도가 사실상 6억원으로 고정되어 다주택자는 추가 대출이 0원이라 매수세가 완전히 끊겼습니다. 6월 1일 전까지 매각하지 않으면 인상된 종부세 폭탄으로 맞게 설계가 되었으며 향후 송파는구는 한 달 새 물건이 24.5% 급증하였고 강난구도 15.4% 늘어났습니다. 급매물이 쌓이며 송파 대단지 중심으로 실거래가가 2~3억원씩 빠지는 단지가 속출하며 매수자로서의 대응은 3월~4월초가 최적입니다 5월 9일 양도세 중과를 피해야 하는 집주인들이 지금 피가 마르는 상황이라 협상 우위에 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.폐업한 사업자에게 부가세 10%를 줄 필요가 없으며 지급해서도 안됩니다. 부가세는 국가에 세금을 낼 사업자에게 주는 돈입니다. 이미 폐업한 사업자는 세금을 낼 주체가 아니므로 부가세를 받는 것 자체가 부당이득입니다. 중개를 하지 않은 동생 사업자 명의로 영수증을 끊는 것은 명백한 불법이며 폐업자는 영수증 발급 자체가 불가능합니다. 폐업 사실을 확인했으므로 부가세를 제외한 중개수수료 원금만 입금하겠다고 통보하시고 증빙을 못받는 상황에서 세금을 낼 이유는 전혀 없습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새로운 세입자를 들여서 돈을 갚는 방법은 불가능합니다. 은행은 임차권등기가 있는 집에 들어오는 새 세입자에게 전세자금ㄷ매출을 내주지 않습니다. 유일한 대출 방법은 집주인인 귀하가 전세보증금 반환용 주택담보대출을 직접 받는 것인데 이미 등기가 올라간 상태라서 심사가 매우 까다로울 수 있으니 서두르셔야 합니다. 경매는 보통 시세의 70~80% 선에서 낙찰이 됩니다. 여기에 경매 집행 비용과 지연이자까지 합치면 집을 팔아도 빚이 남는 깡통주택이 될 위험이 크며 신용점수 또한 급락하게 되어 향후 경제 활동에도 큰 제약이 생깁니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소득이 5000만원을 초과하더라도 목적물과 대출금을 그대로 유지한다면 대출 연장 자체는 문제없이 가능합니다. 하지만 연장 시점의 소득 재심사 겨로가에 따른 기준 소득 초과에 따른 가삼금리가 적용이 되거나 기존에 받으셨던 소득 기반 우대 금리 혜택이 중단되어 매달 내야하는 이자가 이전보다 늘어날 수 있는점 참고 바랍니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.감정평가는 주변 실거래 사례를 기준으로 하는데 거래가 워낙 없다 보니 몇년 전 거래가격을 그대로 평갓값으로 쓸 수 밖에 없어 두 금액이 일치하게 됩니다. 수요가 없으면 가격 변동이 생기지 않으므로 아파트처럼 프리미엄이 붙지 않고 공시지가에 맞춰 가격이 고정되는 경향이 강합니다. 감정가는 시장의 급겨한 변화보다는 땅의 본질적 가치를 봅니다. 호재가 없는 농지는 과거 거래 데이터가 곧 현재 가치로 굳어지는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.충당 가능합니다. 보증금은 부모님의 자산이 되므로 리모델링비로 사용하는 것에 법적 제한은 없습니다. 계약서 작성 시 주변 시세에 맞춘 표준임대차계약서를 작성하고 특약에 보증금은 해당 층 수선비용으로 사용한다는 내용을 명시하면 됩니다. 세무증빙을 위해서 계좌이체 기록을 남기로 부모님이 인테리어 업체로부터 받은 세금계산서나 영수증을 보관해야 증여세 조사를 피할 수 있습니다. 주의할점은 직계존비속 간 거래이므로 전입신고와 확정일자를 반드시 받아 실제 거주함을 증명해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신고 필수로 하셔야 합니다. 외부 계단 설치는 증축에 해당이 되므로 미리 구청에 신고를 해야 불법 건축물 지정을 피할 수 있습니다. 용적률은 원칙적으로 포함이 되지만 벽이 없는 개방형이라면 계단 끝에서 1m 를 뺀 나머지 면적만 산입이 되어 부담이 줄어듭니다. 지면에서 1m 보다 높은 계단 부위는 건폐율에서도 포함이 됩니다.