답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세종시 소형 오피스텔의 주택 수 포함 여부는 [용도]에 따라 다릅니다. 청약시에는 무조건 무주택으로 인정됩니다. 오피스텔 자체는 주택 수에 안 들어가지만 업무용 오피스텔이 아닌 주거용으로 쓰고 있는 오피스텔이 있다면 다른 집을 살 때 주택수에 포함될 수 있습니다. 세입자가 전입신고를 하고 살면 주택 수에 포함이 됩니다. 다만 24~25년 사이 준공된 신축을 구입하셨다면 2026년 현재 세제 혜택으로 주택 수에서 제외될 수 있습니다. 정리하자면 언제 지어졌는지, 언제 구입하셨는지가 중요합니다. 최근 1~2년 내 신축을 분양받으신 거라면 세제 혜택으로 주택 수에 빠질 가능성이 높고, 그전에 지어진 오피스텔에 세입자가 거주 중이라면 양도세 계산시에는 1주택으로 간주됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.'부동산 읽어주는 남자' , '월급쟁이부자들' 유튜브를 통해 투자 마인드와 기초용어를 먼저 익히세요. 어플을 활용할 경우 '호갱 노노' 나 '아실' 앱으로 내가 사는 동네의 아파트 시세와 실거래가 변화를 매일 확인하여 감을 익히는 것도 중요합니다. 도서는 기본적으로 다 비슷하니 도서관이나 서점등을 방문해 잘 읽히는 도서를 3권이상 읽어 기본 개념을 잡은 뒤 관심 있는 지역을 직접 방문하는 임장을 통해 현장 분위기도 겪어보세요. 결론적으로 이론 공부에 너무 머물기보다 내가 아는 동네의 시세가 어떻게 흘러갔는지 분석을 하면서 바로 시작해 보시는 것을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 최저임금 기준으로 월 210만원 내외를 받으려면 연간 약 2,520만원 정도가 필요합니다. 투자 수익률에 따른 필요한 원금은 연4% 기준 약 7억 4,000만원으로 국내외 우량주나 안정적 배당주 기준입니다. 연 7% 기준 약 4억 3,000만원으로 고배당 ETF 로 SCHD, 리츠 등이 해당되며 연 10% 기준 약 3억원으로 초고배당 커버드콜 상품으로 위험도가 아주 높습니다. 위 예시로 처음엔 매달 10만원~20만원을 기준으로 점점 늘려간다는 가정 하에 안정형 5,300만원 7% 3,000만원 10% 2,100만원이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가장 확실한 방법은 물리적 차단입니다. 매일 아침 주식앱을 지우고 퇴근 후에만 설치해서 확인하세요. 눈에 보이면 뇌는 도파민을 원하게 됩니다. 차트를 계속 보는 대신 미리 정한 가격에만 시세 알람을 설정하고 화면을 끄세요. 또한 사고 싶은 종목이 생기면 바로 사지 말고 사야하는 이유 3가지를 적으세요 적는 동안 뇌의 흥분이 가라앉습니다. 수익 본 날보다 크게 잃은 날의 허탈함을 종이에 써서 모니터 옆에 붙여두어 반복되는 실수를 시각화해야 합니다. 장기투자나 ETF 위주로 구성하고 비밀번호를 어렵게 바꾸거나 가족에게 맡겨서 계좌의 완전 분리를 시키고 단타 충동이 도저히 안 참아질때는 잃어도 큰 타격이 없는 돈으로만 단타를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스피는 삼성전자, SK 하이닉스 반도체와, AI 관련 대기업 비중이 매우 높습니다. 이 소수 기업들이 돈을 잘 벌어 지수를 끌어올릴 뿐 내수 중소기업이나 자영업자가 느끼는 경기는 지수에 반영되지 않습니다. 주식 시장은 지금의 고통보다 6개월~1년뒤의 개대감 (금리 인하, 경기 회복 등)을 미리 가져와 가격에 반영하기 때문에 현재와 괴리가 생깁니다. 경기는 나빠도 시중에 풀린 돈은 많습니다. 현금 가치가 떨어지니 사람들이 주식 같은 자산으로 몰리며 주가를 밀어 올리는 측면도 큽니다. 결론적으로 지수 상승은 수출 대기업 중심의 숫자일뿐 서민 경제가 좋아졌다는 의미가 아닙니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 1월 현재 비트코인은 약 1억 3천만원 내외에서 움직이고 있습니다. 작년 말 고점 대비 일부 조정을 거치며 숨 고르기를 하는 모습입니다. 비트코인 ETF를 통한 기관 자금 유입이 지속되고 있어 장기적 전망은 긍정적이나 여전히 가격 변동성이 커서 단기 급락에 유의해야 하는 시기입니다. 코인으로 돈 버는 방법은 가격이 낮을 때 조금씩 사서 장기 보유하며 가치 상승을 기다리면 됩니다. 스테이킹으로 거래소에 코인을 맡기고 보상을 이자를 받는 방식도 있습니다. 은행 예금과 비슷해 코인 개수를 늘리기 좋습니다. 중요한 점은 매달 정해진 금액만큼 꾸준히 사는 것입니다. 한번에 큰 돈을 넣는 것보다 리스크를 줄여주고 비트코인은 이제 디지털 금으로 자리 잡았지만 변동성은 여전히 커 여유 자금으로만 소액 투자하는것을 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.즉시 수익을 원하신다면 퇴근 후 배민커넥트나 쿠팡이츠 배달, 당근마켓의 심부름 알바를 통해 바로 현금을 벌 수 있습니다. 또는 본인의 업무 노하우르 20쪽 내외 전자책으로 써서 크몽으로 팔거나 데이터 라벨링(크라우드웍스) 작업을 추천합니다. 네이버 블로그 체험단으로 생활비를 아끼거나 티스토리에 글을 써서 광고 수익을 얻는 방식도 있습니다. 결론적으로 당장 돈이 급하면 배달이나 알바를 장기적인 파이프라인을 원하면 블로그나 전자책부터 시작해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.구글, 아마존 등 빅테크가 AI 전략을 위해 SMR을 선택하면서 장기적 성장을 확실해 보입니다. 다만 아직 상업 가동 전이라 수익 검증인 안 된 상태이며 뉴스 하나에 주가가 널뛰는 변동성이 매우 큽니다. 돈을 버는 회사가 아닌 미래를 파는 회사이므로 전체 자산의 소액만 장기 투자로 접근하는 것이 좋습니다. 결론적으로 미래는 밝지만 지금은 투기적 성향이 강하므로 분할 매수로 조심스럽게 접근하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보금자리론의 핵심 요건은 무주택자 유지입니다. 지인 집에 잠시 전입하더라도 본인 명의의 집이 생기는 것이 아니므로 무주택 자격은 그대로 유지됩니다. 신혼부부 합산 소득 등 요건을 맞추기 위한 세대분리 역시 대출 심사 시 주소지가 어디든 무주택 상태라면 문제 없습니다. 심사 중 주소지가 바뀌는 것은 흔한 일이며 주소지가 변경되면 대출 승인 전후로 심사 담당자에게 변경된 초본을 제출하거나 해당 사실을 알리기만 하면 됩니다. 주소지 변경이 문제가 아니라 변경된 주소지의 세대원 중의 유주택자가 포함되어 1세대 1주택 원칙을 위반하게 되는 상황만 피하시면 됩니다. 보통 보금자리론은 입주(잔금)이로부터 70일 전부터 신청이 가능하니 12월 31일 입주라면 10월 중순 신청은 아주 적절한 시기입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스피가 6000까지 급등하면 환율을 1550원 이하로 떨어질 가능성이 매우 높습니다, 주가가 크게 오르려면 외국인 투자자가 달러를 가져와 원화로 바꿔서 주식을 사야 합니다. 이 과정에서 원화의 가치가 올라가므로 환율은 반대로 하락하게 됩니다. 보통 국력이 강해지고 증시가 호황일 때 환율은 안정(하락)되는 것이 정석입니다.