안녕하세요. 최현지 전문가입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약통장은 당장의 당첨뿐만 아니라 재테크와 금융 혜택 측면에서 필수적입니다. 연 최대 120만원의 소득공제를 받을 수 있고 나중에 주택 담보 대출을 받을 때 금리 우대 할인 혜택을 챙길 수도 있습니다. 점수가 낮은 청년을 위해 추첨제 물량이 늘어났으며 당첨 시 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 유일한 통로입니다. 아파트르를 사지 않더라도 저렴하고 깨끗한 공공임대나 행복주택에 들어가기 위해서는 청약 통장 납입 횟수가 반드시 필요합니다. 마지막으로 당첨 시 분양가의 10~20% 수준의 계약금만 준비되면 중도금 대출 등을 통해 집값을 나누어 낼 수 있어 목돈 부담도 줄일 수 있습니다. 결론적으로 한번 해지하면 그동안 쌓인 가입기간은 돈으로도 살 수 없으므로 최소 금액으로라도 유지하며 기회를 선점하는 것이 무조건적인 이득입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원룸 월세 수수료는 보증금에 월세의 100배를 더한 금액으로 계산하는데 질문하신 조건을 대입하면 6100만원이 되며 이 구간의 법정 수수료 요율은 0.4% 이므로 정당한 중개 수수료는 수수료 별도 42만 4천원입니다. 많은 분이 실수하는 부분인데 혹 여기에 관리비를 포함하여 계산했거나 임의로 높은 요율을 적용했을 가능성이 큽니다. 만약 부동산이 부가세 일반과세자 하더라도 최대 26만 8400원을 넘을 수 없습니다. 부동산에 법정 요일 0.4%를 적용하면 부가세 포함 26만원인데 왜 55만원이 나왔는지 근거를 물어보시고 만약 컨설팅비 등 다른 명목으을 붙이더라도 법정 한도 이상의 수수료를 받는 것은 공인중개사법 위반으로 반드시 계산 결과를 보여주며 금액 조정을 요구하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.해지 통보 후 3개월이 지나면 계약은 법적으로 끝이나니 3월이 종료일이라면 2월에 일찍 나가더라도 3월까지는 월세를 내는 것이 원칙입니다. 만약 3월까지 다음 세입자가 들어오지 않는다면 집주인은 3월분까지 월세를 뺄 수 있습니다. 주택임대차보호법상 묵시적 갱신 중에 세입자는 언제든 나갈 수 있지만 사람을 구하고 나가야 한다는 특약은 세입자에게 불리한 조항으로 간주되어 강제력이 낮습니다. 즉 질문자님은 3월 월세까지는 내야 할 위기지만 그 이후 월세는 내야 할 의무가 없고 임대인에게 새로운 임차인을 구할 복비를 부담하겠다던지 협의를 해서 3월 월세는 받지않고 2월에 보증금을 미리 달라고 협상해 보시는것이 현실적입니다.