답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세 인상분의 2375만원을 월세로 바꿀 때 현재 법정 전환율인 5.5% 를 넘을 수 없습니다. 이 요율을 적용하면 일년치 이자는 약 130 만원 정도가 나오면 이를 12개월로 나누면 달라면 10만 8,854원이 계산됩니다. 따라서 집우니과 협의하실 때 이 금액이 법에서 정한 가장 높은 기준임을 인지하시고 편하게 월 10만원 내외로 맞추는 것이 일반적입니다. 만약 집주인이 이보다 높은 금액을 요구한다면 주택임대차보호법 위반이 될 수 있으니 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자산심사에서 적격이 떴다면 큰 고비는 넘긴 것이니 너무 걱정하지 않으셔도 되어 보입니다. 은행은 심사 시 모든 금융권 부채를 조회하므로 이미 캐피탈 내역을 알고 진행 중일 확률이 매우 높으며 캐피탈 대출 때문에 부결되기 보다는 전세 대출 한도가 조금 줄어들 수 있는데 이미 신청이 끝났다면 그 한도 내에서 들어온 것으로 보입니다. 공사와 은행의 산정기준이 달라 점수 차이가 날 수 있지만 자산심사 적격은 소득 대비 부채 수준이 통과되었다는 강력한 신호입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 은행담당자의 안내는 실제 현장에서 자주쓰이는 정상적인 절차이므로 안심하고 진행하셔도 됩니다. 온라인 자동 조회는 소득을 보수적으로 잡기 때문에 한도가 낮게 나옵니다. 일단 신청 후 담당자에게 원천징수영수증, 상여금 등 상세 서류를 제출하면 소득을 재계산해서 한도를 최대한 높여줍니다. 서류 검토 후에도 부족하다면 대출 기간 연장이나 부부 합산 소득을 활용해 DSR 문제를 해결할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.KB 국민은행에서 증권사로 계좌 이전 신청을 하시면 중개형으로 바꿀 수 있습니다. 새로 3년을 채울 필요 없이 기존 가입 기간이 그대로 인정이 됩니다. 이미 3년이 지났으므로 지금 당장 해지해도 세제 혜택을 모두 받으실 수 있습니다. 의무 보유 기간 3년을 이미 넘기셨기 때문에 결혼 자금이 필요할 때 언제든 전액 출금이나 해지가 가능하여 돈이 묶이지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고 전은 법적으로 남남이라 1억원 전체가 증여세 대상이 될 수 있으므로 철저한 서류준비가 필수입니다. 단순 차용증만으로는 부족하며 공증을 받거나 실제 이자를 매달 계좌로 이체해 진짜 빌린 돈임을 증명해야 합니다. 보금자리론 실행 시 은행이나 국세청에서 큰 돈의 출처를 물을 수도 있으니 작성한 차용증과 이체 내역을 증빙자료로 잘 활용하세요. 또한 회사 대출 규정상 용도 외 유용 대출이나 이런 부분에 걸리지 않는지만 체크하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 법적으로 일부분만 떼어서 상가로 바꿀 수 있습니다. 요양보호센터는 보통 노유자시설 또는 근린생활시설에 해당하여 주택에서 변경하려면 지자체의 허가나 신고가 필요합니다. 주의할점은 상가로 바꾸면 주차장 추가 확보나 소방 시설 보강 의무가 생길 수 있어 배보다 배꼽이 더 클 수도 있으니 계산을 잘 해보셔야 합니다. 개인이 하기엔 도면 작성 등 절차가 복잡하므로 인근의 건축사 사무소에 용도변경 가능여부를 먼저 의뢰하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이번에는 5% 제한을 받기 어렵습니다. 이미 2022년에 계약갱신요구권을 사용했기 때문에 이 권리는 딱 한번만쓸 수 있어서 이번 재계약은 임대인이 주변시세에 맞춰 인상을 요구할 수 있는 합의 계약 단계입니다. 만기 2개월 전인 3월 말까지 임대인에게 아무런 연락이 없으면 자동으로 묵시적 갱신이 됩니다. 이 경우 기존 조건으로 2년 더 거주가 가능합니다. 만약 그 전에 연락이 올 시 2024년에 약속받은 10년 거주 발언을 근거로 시세대로 한번에 올리기보다 점진적으로 조정해달라고 협상해 보세요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국의 금리 인하 시점이 늦어지면서 시장 금리가 올랐고 국내 은행들도 가계대출을 줄이기 위해 자체적으로 가산금리를 높이고 있기 때문입니다. 당분간은 지금처럼 높은 수준이 유지되거나 소폭 오르내리는 흐름이 계속될 가능성이 큽니다. 물가가 완전히 잡히기 전까지는 눈에 띄는 하락을 기대하기 어렵습니다. 결론적으로 금리가 금방 낮아지기 힘든 상황이므로 대출을 계획하신다면 이자 부담을 보수적으로 잡고 고정금리와 변동금리의 격차를 잘 비교해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.학교장이나 부모님 서명을 받은 취직인허증이 있으면 전단지 배포, 패스트푸드점, 단기 행사 보조 등을 할 수 있습니다. 추천 앱태크로 캐시워크(걷기), 엠브레인(설문조사), 네이버 영수증 리뷰, 공부하면서 틈틈히 하기 가장 좋습니다. 또한 경제 관념을 배우고 싶다고 명확한 이유와 함께 학업에 지장 없는 시간대 (주말 등)를 정해 계획표를 보여드리면 신뢰를 얻을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인은 중개사에게 매물을 주는 갑입니다. 비위를 맞추고 친분을 과시해서 매물을 독점하려는 일종의 영업용 멘트입니다. 세입자가 예의 바르다는 인상을 줘서 임대인을 기분 좋게 만들고 중개 본인의 역할을 돋보이게 하려는 행동도 있습니다. 임대인이 권위적일 수는 있으나 권리관계만 깨끗하다면 입주하셔도 무방합니다. 오히려 중개사와 임대인이 친하므로 살면서 생기는 수리 문제는 중개사를 통해 쉽게 해결될 수도 있습니다.