답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.올해 설비 투자 규모를 시장 예상을 훨씬 뛰어넘는 2000억 달러로 발표했습니다. AI 인프라에 돈을 너무 많이 쓴다는 우려가 쏟아졌습니다. 1분기 영업이익 전망치가 시장 기대에 못미쳤습니다. 대규모 투자가 단기적으로 수익성을 깎아먹을 것이라는 신호로 해석되어 매도세가 몰렸습니다. 정리하자면 시장은 살아났지만 아마존은 AI에 돈을 너무 많이 쓰고 당분간 이익을 줄어들 것이라는공포 때문에 홀로 급락했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국공립 KB 시세가 있다면 개인 비용으로 감정평가를 받아도 한도를 높일 수 없습니다. KB 시세와 실제 매매가 중 낮음 금액이 기준이 되므로 현재는 5억 4천만원이 한도 산정의 기준이 됩니다. 잔금 전까지 KB 부동산 시세 수정 의견을 등록해 시세 자체를 올리는 것이 가장 현실적인 해결방법입니다. 주의할점은 방공제로 인해 한도가 더 줄 수 있으니 모기지신용보등 기능 여부를 은행에 꼭 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전체 인구는 줄어도 1~2인 가구는 늘고 있어 신축 역세권 수요는 여전히 탄탄합니다. 내 집은 이사 걱정 없는 주거 안정성을 주며 장기적으로는 물가 상승에 따른 화폐 가치 하락을 방어하는 수단이 됩니다. 집값 하락기에는 보증금을 제때 못 받는 역전세나 전세사기 위험이 있어 무조건 안전한 대안은 아닙니다. 결론적으로 대출 원리금 부부 소득의 30~40% 이내라면 하락을 기다리기보다 정부의 저금리 신혼부부 대출을 활용해서 실거주용 1채를 마련하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원칙은 일시상환이나 브릿지론 제도를 활용하면 폐업 후에도 개인 대출로 전환해 분할 상환이 가능합니다. 금리는 사업자 우대 혜택이 사라져 금리가 다소 인상될 수있습니다. 폐업 신고 전 반드시 대출 은행과 보증기관에 연락해 상환 유예나 전화 대출 가능 여부를 먼저 상담해야 합니다. 결론적으로 무조건 바로 갚아야 하는 것은 아니니 폐업 처리 전 꼭 금융기관과 상담하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출이나 보증금 승계 없는 순수 증여이면 거주 의무는 없으나 채무를 물려받는 부담부 증여는 토지거래허가 대상이 되어 2년 실거주를 해야 합니다. 성인 자녀 공제 5천만우너을 뺀 나머지 금액에 대한 액수별 10~50% 세율이 적용이 됩니다. (1억이하는 10%, 5억 이하는 20% 등) 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내에 신고 및 납부해야 합니다. 결론적으로 채무 승계 여부에 따라 거주 의무가 결정이 되니 이를 먼저 확인하시고 다주택자 증여 취득세 중과 여부도 꼭 체크하세요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사당역 역세권 6평 기준 인터넷 포함해서 13만원 서울 평균보다 살짝 높지만 수용 가능한 수준입니다. 사당역 같은 초역세권은 경비 및 유지비가 비싸 관리비가 다소 높게 책정되는 경향이 있습니다. 하지만 13만원은 공용 관리비 이므로 전기, 수도, 가스요금은 별도로 청구될 확률이 매우 높아 실제 체감 비용은 13만원 보다 더 커질 수 있으니 주차비나 수도세 등 이 금액에 포함되어 있는지 관리사무소나 부동산에 한 번 더 물어보시고 인터넷 포함 조건이라면 바가지 수준은 아니니 안심하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방행정인허가 사이트에서 주소를 검색하시면 식당이나 카페 같은 업종은 개업 전 구청에 신고를 해야 하므로 등록된 상호와 세부업종을 바로 볼 수 있습니다. 또는 해당 구청 홈페이지에서 신규 영업 신고 현황 엑셀 파일을 찾으시고 최근 일주일에서 한 달 사이에 해당 주소로 접수된 허가 내역을 확인할 수 있습니다. 공사 현장 문 앞에 붙은 비산먼지 신고증이나 공사 안내문을 보시면 발주자 이름이나 입점 예정인 브랜드명이 적혀 있는 경우도 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가로주택정비사업 10주년 거주 1주택자라면 세금과 규제 면에서 매우 유리한 상황입니다. 1세대 1주택 12억원 비과세 및 10년 거주에 따른 장기보유특별공제 적용으로 18억 매도 시에도 세금 부담이 낮습니다. 조합원에게는 실거주 의무도 없습니다. 현재 투기과열지구가 아니므로 매도가 가능하나 규제 지역 지정 시 조합원 지위 양도 금지에 묶일 수 있으니 빠른 판단이 필요합니다. 결론적으로 12억 초과분에 대해서만 낮은 세율로 과세되므로 세금 걱정은 크지 않습니다. 다만 매도 전 반드시 조합 사무실에 지위 양도 가능 여부를 최종 확인하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비탈릭 부테린의 지캐시 찬양은 이더리움의 프라이버시 완성을 위한 것입니다. 이더리움은 모든 거래가 공개되는 약점이 있는데 이를 해결할 영지식 증명 기술의 끝판왕이 지캐시이기 때문입니다. 지캐시 익명성 기술은 이더리움에 이식하여 사생활이 보호되는 강력한 비즈니스 플랫폼을 만들려는 전략입니다. 결론적으로 지캐시를 기술적 롤모델이자 협업 파트너로 삼아 익명성 있는 이더리움을 구현하겠다는 의지입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.필수입력 항목 오류는 주로 국세청 발급번호 입력 단계에서 발생하는게 국세청 홈텍스에서 발급받은 소득확인증명서의 14자리 발급번호를 입력하지 않았거나 숫자가 틀렸을 때 나타나는 전산 오류입니다. 홈텍스에서 증명서를 새로 발급받아 발급번호를 정확히 입력한 후 재시도해 보세요. 번호가 맞는데도 안된다면 고객센터 1544-5000에 오류코드를 알려주고 전산 확인을 요청하는 방법이 제일 정확합니다.