답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 할부와 분할납부로 인해 부채 증가가 결정적인 원인일 가능성이 매우 높습니다. 할부와 분할납부는 카드사 입장에서 갚아야 할 빛입니다. 이 잔액이 많아지면 상환능력이 위험하다고 판단해 대출 한도를 즉시 차단합니다. 할부와 대출 한도 소진율이 높아지면 신용 등급이 떨어지고 이에 따라 현금서비스 한도까지 연쇄적으로 깎이게 됩니다. 해결책으론 할부나 분할납부 잔액을 일부라도 미리 갚아서 부채 비중을 낮추고 부채를 줄인 뒤 신용정보가 반영되는 다음 달 한도 산정일까지 기다려야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.회사아 은행 모두 1순위를 고집한다면 동시에 받는 것은 불가능 합니다. 방법 1 : 회사 대출을 1순위로 받고 부족한 금액은 은행의 후순위 담보대출이나 신용대출로 채웁니다. 단 은행 금리가 높아집니다. 방법2: 회사와 은행이 채권 금액을 합쳐서 동순위로 계약할 수 있는지 확인하세요. 매우 드물며 양축 합의가 필요로 합니다 방법3: 차라리 회사 대출을 포기하고 한도가 큰 시중은행 대출 하나로 1순위로 물아서 받는 것이 금리나 절차상 유리할 수 있습니다. 결론적으로 회사 대출 담당자에게 은행 대출과 병행할 때 순위 양보나 공동 1순위 설정 사례가 있는지부터 확인하는 것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전입신고가 없어도 집주인과 맺은 계약은 유효하므로 만기 시전에서 보증금을 돌려달라고 요구할 권리는 당연히 있지만 집이 경매에 넘어가거나 집주인이 바뀌면 전입신고=대항력이 없기 때문에 내 보증금을 법적으로 우선 보호받을 방법이 없습니다. 어차피 현재 집에 전입신고가 안되어 있으면 새집에 바로 전입신고를 하셔도 되지만 현재 집의 보증금은 오로지 집주인과의 신뢰야 계약서에만 의존해야 하는 상황이므로 다음 세입자를 최대한 구해서 돈을 받고 나가는 것이 최선입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 가능합니다 보통 다음 세입자가 낸 계약금을 기존 세입자에게 이사 갈 집 계약금 하라고 미리 주는 경우도 많습니다. 불이익도 없습니다. 일부를 먼저 받는다고 해서 대항력이 사라지지 않으며 보증보험 효력에도 문제가 없습니다. 결론적으로 다음 세입자가 이미 구해진 상태라면 집주인도 거절할 이유가 없으니 다음 집 계약금으로 써야 하니 보증금의 10%만 먼저 입금 부탁드린다고 정중하게 부탁해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비상금대출을 서울보증보험의 보증서가 핵심인데 1년 사이 대출이 4000만원 급증한 점이 심사에 매우 불리하게 작용합니다. 현재 알바중이시라면 소득 대비 부채 비율이 너무 높아 보증보험 갱신이 거절될 확률이 높습니다. 하지만 미납 이력이 전혀 없다는 점과 NICE 700 후반대라 보증보험사 내부 등급에 따라 턱걸이 연장 가능성도 남아있습니다. 만기 15일 전에 미리 확인을 위해 앱에서 연장 신청을 눌러보시고 거절시 300만원을 상환해야 하므로 타 저축은행 소액대출이나 햇살론유스 같은 정책금융 상품으로 갈아탈 준비도 미리 하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.당장 돈이 필요하다면 집에서 안쓰는 물건(작아진 옷, 책, 굿즈 등)을 당근마켓이나 번개장터에 판매하면 즉시 목돈을 만지는 방법입니다. 그림, 영상편집, 게임 가이드 등 내가 남보다 조금이라도 잘하는게 있다면 SNS나 프리랜서 사이트에서 소액으로 재능을 기부하며 서비스를 팔아보세요. 단순한 심부름이 아니라 강아지 30분 산책, 창문 청소처럼 구체적인 상품을 만들어 부모님께 제안해 보세요. 부자가 되는 습관은 사고싶은게 생기면 딱 3일정도 참아보시고 그때도 사고 싶다면 그때 사시고 돈이 생기면 먼저 20%는 무조건 저금을 하고 남은 돈으로만 사고 싶은걸 사는 습관도 들여보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.카카오뱅크 mini 26일 저금은 만 14~18세를 대상으로 매일 500~2000원씩 26일간 저축할 수 있고 부모님 동의 없이 앱에서 바로 시작이 가능하며 완료시 보너스 캐시도 줍니다. 카카오뱅크 한달적금은 만 17세 이상으로 31일동안 매일 저금을 하면 최고 연 7%수준의 높은 이자를 챙길 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.변제금을 34회이상 미납 없이 내면 평가사 알로리즘상 신용도가 급격하게 뛰는 구간이 생깁니다. 그동안 쌓인 성실 납부 기록이 한꺼번에 점수로 환산된 것입니다. 점수는 올랐지만 회생 기록은 남아있어 당장 카드 발급은 어려울 수 있으나 남은 회차를 완납하고 면책까지 받으며 정상 금융생활이 완벽히 가능해집니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상가가 위치한 지역의 단위농협, 새마을금고, 신협, 수협이 베스트입니다. 해당 지역 상권 가치를 잘 알기에 감정가를 높게 잡아줄 확률이 큽니다. 다짜고짜 방문하기 보다는 전화로 상가 대환대출 탁상감정 가능한가요? 라고 먼저 물어보시고 주소, 대출 잔액, 임대차 현황(보증금/월세) 을 미리 정해두면 전화로도 대략적인 한도와 금리를 확인할 수 있습니다. 먼저 상가 근처 2금융권 3~4곳에 전화하여 조건을 확인하시고 조건이 좋은 곳에 사업자등록증, 임대차계약서 등을 지참하여 방문하시면 되고 만기 2~3주 전에 최종 승인을 받아야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아니요, 질문자님은 거의 영향이 없습니다. 5월 이후 세금 이슈는 주로 고가 주택이나 규제 지역 다주택자 이야기입니다. 종부세: 공시가격 12억원 (1주택자 기준)까지 면제이므로 대상 없습니다. 재산세: 공시가격 7천만원 수준이면 1년에 몇만원 내외로 매우 작습니다. 월세소득세: 1주택자이고 공시가격 12억 이하이므로 비과세로 세금 없습니다. 양도세 또한 12억원까지는 비과세로 세금이 없습니다. 결론적으로 세금 때문에 급하게 파실 이유가 없으며 공시가격 1억원 이하 주택은 오히려 세제 혜택이 많아 나중에 매수자를 찾기에도 유리한 조건입니다. 편안하게 월세 받으면서 보유하셔도 됩니다.