답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 돌려 받아도 되고 매매 잔금을 치를 때 그동안 낸 충당금 총액만큼 빼고 남은 돈만 전 주인에게 입금하시면 됩니다. 원래 집주인이 낼 돈을 세입자인 질문자님이 대신 내준 것이기 때문에 당연히 돌려받는 돈입니다. 관리사무소에 방문하여 장기수선충당금 납부 확인서를 받으세요. 입주일부터 오늘까지의 총액이 정확히 나옵니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정상적인 절차입니다. 계약서의 인적 사항이 실제와 맞는지 증빙하기 위해 복사하여 계약서와 함께 보관합니다. 나중에 은행 대출이나 전월세 신고를 할 때 증빙서류로 필요하기 때문입니다. 걱정된다면 복사본 여백에 부동산 계약요이라고 적어달라고 하세요. 금융권 제출용이 아니라 단순 보관용이라면 뒷자리는 가리고 복사해도 되는지 중개사에게 물어보세요. 정리하자면 사기가 아니라 부동산 거래 시 반드시 거치는 관례이니 안심하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.재직 3개월을 안 채워도 의사는 전문직이라 일반 직장인과 달리 입사 예정 사태에서도 대출이 나옵니다. 일반 직장인은 건강보험 3개월 가입이력을 중시하지만 의사와 같은 고소득 전문직은 미래의 소득을 인정받습니다. 3월 중순 입사 예정인 근로계약서와 의사 면허증을 제출하면 미리 심사받고 잔금을 치를 수 있습니다. 앱보다는 은행 창구 직접 방문이 필수이고 (비대면은 재직 기간 미달로 거절될 수도 있습니다) 의사 면허증, 입사예정 확인서(또는 근로계약서), 전 직장 원천징수영수증을 가지고 상담받아 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기회비용이란 하나를 선택하느라 포기한 것들 중 가장 아까운 것의 가치입니다. 예를 들어 오늘 점심에 1만원이 있고 두가지 메뉴 중 고민하다가 돈가스를 먹었다면 나의 선택은 돈가스(맛있게 먹음)고 포기한것은 제육볶음 (내가 두번째로 먹고 싶었던 것)이라면 제육볶음을 먹었을 때 얻었을 즐거움과 만족감을 포기한겁니다. 즉 우리는 시간과 돈이 한정되어 있어 모든 걸 다 할 수는 없습니다. 그래서 무언가를 할 때 내가 이걸 하느라 뭘 포기했지? 그게 더 가치 있나?를 따져보는 것이 기회비용의 핵심입니다. 결론적으로 돈가스가 제육볶음보다 훨씬 맛있었다면 당신은 기회비용보다 큰 이득을 얻은 합리적인 선택을 한것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인과 세입자 모두 계약 종료 6개월~2개월 전까지 아무 말이 없다면 묵시적 갱신이 됩니다. 이 경우 전세권도 자동으로 연장된 것으로 보지만 기간은 정함이 없는 상태가 되어 언제든 해지 통고가 가능합니다. 보증금이 오르거나 기간을 2년으로 확실히 못 박고 싶다면 재계약서를 쓰는것이 안전합니다. 전세권 변경 등기를 다시 해야 하며 보증금이 그대로라면 기간만 늘리는 변경 등기를 하며 되며 비용은 수만원 수준(등록면허세 건당 6,000원 등) 으로 매우 저렴합니다. 반면에 보증금이 올랐다면 증액된 금액에 대한 등록면허세 0.2%가 추가로 발생합니다. 직접 셀프 등기를 하면 돈이 거의 안 들지만 법무사를 통하면 대행 수수료가 추가됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지명 이유는 기존 연준을 비판해온 워시를 통해 연준을 장악하려는 의도입니다. 무조건적인 금리 인하보다 규제 완화와 효율적 정책으로 물가 안정과 성장을 동시에 잡겠다는 계산입니다. 예상 효과는 금융 규제가 풀려 증시와 금융권에 활력이 돌 수 있으며 매파 성향으로 인한 강달러 기조가 유지되어 한국 등 신흥국은 환율 상승 및 자본 유출 압박을 받을 수 있습니다. 결론적으로 트럼프는 워시를 통해서 연준의 독립성을 흔들고 미국 우선주의 경제를 더 강력하게 추진할 전망입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 불가능합니다. 보금자리론 실행 시 기존대출 당일 상환이 필수 조건입니다. 일주일 뒤 상환 약속만으로는 대출금이 나오지 않습니다. 해결방안은 일주일 동안만 지인 빌림이나 신용대출을 활용해 2/10 잔금일에 전세대출을 먼저 상환하고 영수증을 제출해야 합니다. 주택 매매 잔금일을 세입자가 들어오는 2/17로 일주일 미루는 것이 가장 확실하고 안전합니다. 아주 드물게 이사 후 상환 조건을 허용하는 담당자가 있을 수 있으니 대출 실행 은행에 사오한 영수증 없이 실행 가능한지 월요일 은행 영업시간에 전화로 확인해 보세요 ( 대부분 거절 확률이 높긴 합니다.) 대출받으실 은행 창구에 이 일정 차이를 설명하고 예외 허용 여부를 물어보시는게 제일 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가맹점이 2월 2일에 바로 취소 처리를 한다는 조건 하에 청구 안됩니다. 결제일이 15일이면 보통 10일경에 금액이 확정되며 2월에 취소하면 늦어도 5일 전후로 카드사에 전달되므로 15일 청구서에는 천만원이 빠진 금액만 나오게 됩니다. 신용평가사 영향도 결국 사용 안 한 것으로 판단하며 취소가 완료되면 카드사 데이터 자체가 수정되므로 신용평가사도 천만원을 제외한 실제 사용 금액만 기록합니다. 데이터 반영 시차로 인해 며칠간 신용 점수가 일시적으로 하락해 보일 수 있으나 취소 확정 후 업데이트되면 곧바로 원상복구됩니다. 정리하자면 2일에 취소하면 돈 안 나가고 신용점수도 금방 돌아오니 걱정하지 마시고 혹시 2월 10일 이후에도 카드앱에서 천만원이 포함되어 있다면 국민카드 고객센터에 전화해 청구 제외 요청을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.희망리턴패키지로 기존 학원은 폐업하거나 업종을 전환할 때 최대 2000만원의 사업화 자금을 지원합니다. 기존 학원 철거가 필요하다면 '원스톱 폐업지원' 을 통해 점포 철거비 최대 600만원을 지원받을 수 있습니다. 수도권 외 지역이나 만 34세 이하 청년이 신규 업종으로 창업 시 5년간 법인세/소득세를 50~100% 감면받습니다. 운영 팁으로 교육시설에서 업무시설로 변경 가능한지 구청 확인이 필수이며 지문인식이나 앱 연동 도어락을 설치해 24시간 무인 운영이 가능하게 세팅해야 노동 강도를 낮출 수 있습니다. 기존 학원의 개별 교실은 공유오피스의 프라이빗 룸으로 전환하기에 최적이니 방음을 강조해 1인 유튜버나 화상 회의가 많은 직장인도 공략해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.용산국제업무지구는 현재 업무, 주거, 여가가 결합된 초고층 복합 도시로 조성이 됩니다. 100층 규모 랜드마크 빌딩과 글로벌 기업 오피스, 마이스 시설등이 들어오며 약 1만 가구 규모의 주택 및 오피스텔의 주거도 들어옵니다. 관광/문화 분야의 45층 높이 연결 통로로 된 스카이트레일, 전망대, 콘서트홀, 뮤지엄 등과 부지 면적만큼의 입체 공원 및 중앙 녹지 광장도 들어옵니다. 지하 인프라를 활용해서 광역환승센터 및 미래 교통 수단으로도 이용될 것이며 서울의 새로운 경제, 문화 중심지가 될 것입니다.