답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출을 한번도 안 받으셨다면 은행은 이 사람이 돈을 잘 갚을지 판단할 데이터가 없어 대출을 꺼려할 수도 있고 과거 기준 761점은 5~6등급으로 1금융권 카카오뱅크 문턱에서 아슬아슬하거나 소득 증빙이 확실해야 하는 점수입니다. 신용카드를 사용하지 않고 계신다면 신용카드 연체 없이 쓰는 것이 점수를 올리고 이력을 만드는 가장 빠른 길인데 이 과정이 없으셔서 그럴 수 있습니다. 신용이 나빠서라기보다 판단할 근거가 부족해서 거절된 확률이 높은데 보통 은행은 내부 심사 기준 때문에 상세한 거절 사유는 알려주지 않을 가능성도 있지만 카카오 뱅크 앱> 전체메뉴 > 고객센터> 카톡 상담을 통해 대출 거절 사유 확인을 해보세요. 또는 1599-3333 대출 관련 문의가 가능합니다. 1금융권이 안된다면 정부지원 햇살론 등이나 소액의 비상금 대출도 시도해 보세요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 많습니다 시세보다 싸게 내 집 마련을 하려는 분들이 많이 이용합니다. 기존 대출은 낙찰자가 갚지 않습니다. 낙찰자가 낸 돈으로 빚을 청산하며 기존 대출은 등기부에서 삭제됩니다. 주의할점은 모든 권리가 사라지는 건 아니고 선순위 임차인의 보증금처럼 낙찰자가 따로 물어줘야하는 빚이 있는지 미리 확인해야 합니다. 보통의 대출은 신경 안 써도 되지만 인수해야 할 권리가 있는지는 꼭 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지금 시작해도 좋다고 생각합니다. 10만원이 모여 큰 돈이 되고 투자 습관도 아주 중요합니다. 3개월 잘 버티셨으니 포기하지 마시고 계속 하셨으면 좋겠습니다. 보통 지정가를 추천합니다. 현재가 근처에 걸어두면 가장 깔끔하게 사지고 안사지면 그때만 시장가로 추천합니다. S&P500 같은 ETF 는 세금을 아껴주는 ISA 계좌 또한 잘 하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.갈아타는 것이 훨씬 이득입니다. 보금자리론(3.45%) 보다 신생아 특례(2.35)가 1.1이나 낮아 당장 이자 비용을 크게 아낍니다. 신생아 특례 금리는 부부합산 소득에 따라 1.6~3.3 사이에서 결정이 되는데 보통 2% 초반을 받으니 질문자님 상황에 따라 달라집니다. 특례 기간 종료 후 금리가 올라도 부부합산 연소득 8.5천만원 이하라면 약 2.9% 수준입니다 여전히 현재의 3.45보다 낮습니다. 대환 시 중도상환수수료가 면제되며 둘째를 낳으면 저금리 기간이 5년 더 연장이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 집이 비어있다면 가능은 하지만 집주인의 허락이 필수입니다. 부동산에 연락해서 가구 배치 때문에 잠깐 볼 수 있는 지 물어보시길 바랍니다. 입주 청소 부분은 잔금 전에는 집주인에게 권리가 있으므로 2~3일 전 청소는 미리 양해를 구해야 합니다. 주의할점은 비어있는 집이라도 주인 동의 없이 들어가면 주거침입 문제가 생길 수 있으니 꼭 부동산을 통하셔야 합니다. 집주인이 배려해주면 충분히 가능한 부분이니 부동산에 미리 청소하고 싶다고 좋게 말씀드려 보세요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.소상공인정책자금 누리집 [나의대출] 메뉴에서 승인된 확인서를 종이로 뽑으세요. 다음에 가까운 지역신용보증재단 1588-7365 에 연락해 예약 후 방문하여 보증서를 신청하세요 (가장 중요한 단계) 다음에 보증서가 나오면 지정된 은행에서 실제 대출금을 받으시면 됩니다. 요약하자면 확인서 출력 > 지역신용보증재단 방문 > 은행 방문 순서입니다. 지역신용보증재단에 방문시 대표자 본인 신분증과 사업자등록증 사본 또는 사업자등록증명원과 임대차계약서나 매출 증빙, 납세증빙등 추가적인 서류도 필요할 수 있으니 꼭 물어보시고 챙겨가시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부산시청 산단공급팀은 산단 승인권자 입니다. 사업 계획 변경 과정의 부당함을 말하시고 기장군청 도시계획과에서 공식적인 해명과 대책을 요구하세요. 국민신문고를 통해 온라인으로도 접수하여 공식 답변 기록을 남기세요. 핵심 항의 내용은 동의서가 필요할 땐 찾아와서 싸인받고 정작 사업 진행 시엔 사전 통보 없이 몰래 뺀것은 부당하며 사업구역에서 빼버리면 내 땅은 이용 가치가 없는 쓸모없는 땅이 되니 원래 계획대로 포함시켜라고 강력하게 항의하세요. 또한 배제된 다른 지주 25%들을 모아 단체민원을 넣어야 힘이 실립니다. 시청에 사업부지 변경 사유서와 도면을 청구해 법적 근거도 확보하세요. 정리하자면 부산시청에 먼저 따지시고 같은 처지의 사람들과 힘을 합쳐 집단 민원으로 압박해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인마다 다르지만 세원 노출을 꺼리는 주인은 기피할 수 있습니다. 법인은 비용 처리를 위해 세금계산서를 요구하므로 임대 소득이 100% 노출됩니다. 세금을 아끼려는 주인은 이를 번거로워합니다. 반면에 선호할 수도 있는데 월세 체납 가능성이 낮고 법인은 주택임대차보호법상 대항력이 약해 나중에 내보내기도 쉽다고 생각하는 주인도 있습니다. 중개사를 통해 세금계산서 발행이 필요한데 가능한지 먼저 확인하는 것이 필수입니다. 정리하자면 소득 노출만 괜찮다면 집주인에게는 손해는 없습니다. 조용히 업무용으로 쓸 1인 기업임을 강조하면 문제 없어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로는 새 주인의 퇴거 요구를 거부하기 어렵습니다. 전입신고가 업으면 대항력이 없어 임차권은 새 주인에게 효력이 없습니다. 새 주인이 나는 계약 승계 안하니 나가라고 하면 법적으로 나가야 합니다. 기존계약은 전 주인과 맺은 개인적 약속일 뿐이라 집 소유자가 바뀌면 효력을 잃습니다. 쫒겨날 경우 질문자님은 전 주인에게 계약 불이행에 따른 손해배상을 청구해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사업장현황 신고시 수입금액은 실제로 돈을 받는 날이 아니라 수익이 발생한 기간을 기준으로 계산하는 것이 원칙입니다. 2026년 1월에 비록 돈을 받으셨더라도 2025년 수입금액에 포함하여 신고해야 합니다. 11/5~12/4 1개월분 전체 1차와 12/5~12/31 27일치 금액 2차로 신고하면 됩니다. 월세X(27/31) 이런식으로 계산 하시면 됩니다. 세법상 임대소득은 지급받기로 한 날 또는 용역의 제공 기간을 기준으로 합니다. 12월분 임대 서비스는 이미 2025년에 제공되었으므로 2025년 수입으로 보는 것이 맞습니다.