답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.생애 최초 주택 구입은 세금이 거의 없습니다. 취득세 200만원 한도 내에서 100% 면제됩니다. 인지세 및 채권 할인료 등 행정 비용 40~50만원과 법무사 대행시 40~60만원이 추가로 더 들고 셀프 등기 시는 0원입니다. 정리하자면 법무사를 통할 경우 약 100만원 내외이고 직접 하시면 50만원 내외면 충분합니다. 주의할점은 잔금 후 90일 이내 전입신고와 3년 실거주 조건을 지켜야 감면 혜택이 유지됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매도인에게 돈을 보낼 때는 한명이 한꺼번에 보내도 상관없습니다. 입금시 통장 메모에 공동구매(이름+이름)식으로 남겨두면 추후에 증빙할때도 편합니다. 매도인은 총액만 맞으면 누군지 따지지 않으며 등기에도 문제가 없습니다. 다만 세무관계를 위해 부부간에는 10년 6억원까지 증여세가 면제됩니다. 한명이 8억을 다 내서 4억씩 나눈 셈이 되어도 6억원 이내라면 세금이 나오지 않습니다. 나중에 세무서에서 자금 추처를 물을 수 있으니 부부 중 한명의 소득 증빙이 아예 없다면 각자 계좌에서 보내는 기록을 남기는 것이 가장 깔끔합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 7000만원, 월세 640만원 복비는 법적 상한선을 다 채운 금액입니다. 0.9%는 의무가 절대 아닙니다 법적으로 0.9% 이내에서 협의 하는것이 원칙이고 중개사가 말하는 성과제는 법적 근거 없는 일방적인 주장입니다. 부가세를 안 받겠다는건 현금영수증 발행을 피하겠다는 뜻일수도 있습니다. 이를 미끼로 고율을 유지하려는 전략일 수도 있으니 주의하세요. 상한 요율 내 협의는 소비자의 권리다 고액 계약인 만큼 0.6~0.7% 약 430~500만원수준이 적정하니 재조정해달라고 단호하게 요구하세요. 이미 640만원에 합의했더라도 입금 전이면 예산 문제로 도저히 안되겠다 500만원에 깔끔하게 마무리하자고 제안을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지금 바로 집에서 안 쓰는 가전이나 옷, 잡화 등을 급처로 당근마켓에 올리세요 현금 확보가 가장 빠릅니다. 알바몬 등에서 일일 알바 등 단기알바를 검색해 하루만 일해도 당일 지급되는 단순 보조 알바를 찾아보세요. 중요한건 마음가짐입니다. 10만원의 가치 있는 선물을 못 줘 친구가 실망할까봐 연락을 피하면 더 큰 실망을 주니 친구에게 지금 사정이 여의치 않아 당장 큰 선물을 못하지만 조금 늦더라도 꼭 제대로 챙겨주고 싶다고 솔직히 전달하세요. 진정한 친구라면 돈보다 당신의 사정을 먼저 걱정해 줄것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.29살은 인생 전체로 보면 아주 이른 시기입니다. 가게 돈과 내 돈을 분리해서 가게 통장에서 본인에게 매달 정해진 날짜에 일정한 월급을 이체하여 수입이 일정치 않아도 소비를 고정하는 것이 핵심입니다. 불규칙한 매출은 모두 CMA 통장에 모으고 매일 이자를 받으세요. 여기서 본인의 월급을 빼가는 구조를 만드세요. 쓰고 남은 돈을 저축하는 것이 아니라 매달 필수 생활비와 약간의 소비돈만 빼넣고 모두 강제저축을 하는 습관을 들이세요. 습관은 의지가 아니라 시스템이 만드니 오늘 당장 안 쓰는 계좌를 월급 이체용으로 지정하는 것부터 시작해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.증권사가 고객의 돈을 받자마자 국공채 등 안전한 단기 금융상품에 투자합니다. 거기서 발생한 수익을 매일 밤 계산해서 다음날 아침 계좌에 이자수익으로 넣어줍니다. 오늘 받은 이자가 내일은 원금이 되어 다시 이자가 붙는 구조입니다. 정리하자면 증권사가 내돈으로 매일 밤 대신 투자를 해서 얻은 수익을 매일 나눠주는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신생아 특례 디딤돌 대출을 이용하면 최대 집값의 70~80%까지 5억원 대출이 가능합니다. 금리는 1.6~3.3% 수준의 매우 저렴하며 질문자님 자금 1억과 대출 4억을 하여 5억원대의 아파트 매수가 가능합니다. 수원 추천지역으로는 화서동은 스타필드 인근 화서주공 3,4단지는 교통 편의시설이 최고이고 매탄동은 삼성전자 인근 매탄위브하늘채는 실거주와 직주근접이 우수합니다. 망포동의 망포마을 현대아이파크는 아이를 키우기에 쾌적한 환경입니다. 체크할점은 부부합산 연소득이 2억원 이하여야 하고 생애 최초 매수시 최대 200만원까지 취득세 감면이 되니 꼭 확인하시길 바랍니다. 정리하자면 신생아 특례대출을 활요해 화서나 망포의 아파트를 공략하시는 것이 현명해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대구 원룸 시장의 흔한 관행이긴 합니다. 하지만 2개월 단기 거주임을 고려해서 6,600만원 반환 6.6X10만=66만원+30만원 관리기 = 월 96만원 그런데 집주인도 1400만원을 3월 말에나 줄 수 있는 상황이므로 서로 편의를 봐주는 관계입니다. 그러니 관리비 포함해서 80만원선으에서 제안해 보세요. 집주인 관행인 96만원은 너무 높으니 보증금을 나눠 받는 배려를 해드렸으니 월세는 관리 포함 80만원으로 합의하자고 정중하게 밀어붙여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 인도 저우와의 대규모 공급계약 및 AI 연동 기술에 대한 실질적 성과가 나오면서 매수세가 몰렸습니다. 향후 전망은 AI의 한계를 넘을 차세대 기술로 꼽히나 여전히 적자 기업이 많아 투자한 돈을 크게 잃거나 주가가 반토막 날 위험이 높습니다. 2026년은 상용화 원년으로 기대되지만 변동성이 큽니다. 분할 매도로 수익을 챙기거나 장기투자 비중으로 관리하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입이 되어 있따면 선순위에서 밀려도 전액 받을 수 있습니다. 전액 지급의 조건은 HUG, SGI 등 보험에 가입된 상태여야 하고 전입신고+실거주+확정일자를 해지 시점까지 유지해야 합니다. 반환이 안 될 때는 보험사에서 이행청구를 하면 보험사가 집주인 대신 전액을 돌려주고, 경매 시에는 내가 선순위에서 밀려 배당금을 적게 받아도 보험사가 차액을 포함한 전액을 먼저 지급합니다. 보험 미가입시에는 경매 낙찰금 중 내순서에 오는 금액만 받을 수 있어 손실이 발생하고 이사를 가야 한다면 반드시 임차권등기명령 설정 후 가야 보증금이 보호됩니다.