답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.세금과 부대비용 때문입니다. 살 때는 부가가치세 금값의 10%가 세금으로 붙고 금을 가공하는 비용과 매장 이윤인 공임비와 마진이 포함됩니다. 팔 때는 살 때 낸 10%를 세금으로 돌려받지 못하고 순도를 맞추기 위한 정제 비용을 추가로 차감합니다. 결론적으로 실물 금을 살 때 이미 시장 가격보다 훨씬 비싸게 사기 때문에 금값이 최소 20% 이상 올라야 본전이 되는 구조입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전입신고가 안되는 집은 집이 경매로 넘어가면 보증금을 한 푼도 못받습니다. 집주인의 세금 탈루 목적이 크며 월세 세액공제도 불가능합니다. 또한 질문자님이 새집으로 전입신고(세대분리)를 하면 부노미 등본에 빠지게 됩니다. 세대 분리 후에는 질문자님의 소득이 부모님 가구 소득에 잡히지 않아 LH 퇴거 걱정 없이 재계약이 가능합니다. 그러니 반드시 전입신고가 가능한 집을 구하시고 이사 후 바로 전입신고를 하여 부모님과 세대분리를 하시면 됩니다. 부모님께 내가 따로 전입신고를 해야 부모님 소득에 내 월급이 안 합산된다고 설명하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.반드시 중개사에게 알리고 계약서에 명시하는 것이 질문자님에게 안전합니다. 수리가 끝났더라도 나중에 같은 문제가 재발할 경우 매수인이 미리 알았따면 안 샀거나 가격을 더 깎았을것이라며 수리비나 손해배사을 청구할 수 있습니다. 미리 고지하고 계약서에 기록하면 매수인이 이를 알고 산 것이 되어 추후 법적 책임에서 벗어날 수 있습니다. 고지 항목은 윗집 문제로 누수가 있었으나 현재 수리 완료됨과 공실 중 쥐가 출몰 했으나 퇴치 완료, 보일러, 세면대 교체 등 수리내역을 고지 하시고 특약에 현 시설물 상태 그대로의 계약이며 과거 누수 및 쥐 출몰 이력을 고지받았음을 확인한다는 특약을 넣어 시세보다 저렴하게 파는 근거가 되어 나중에 분쟁을 완전 차단해 줍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.3인 가족 합리적인 6천만원 배분은 3천만원으로 대출 상환을 하여 이자 비용 절감은 세금 없는 확정 수익입니다. 월 고정 지출을 줄여 가계 안정성을 높이세요. ISA 계좌를 활용해서 S&P 500 ETF 등 우량 자산에 2천만원 정도를 투자하여 절세 혜택과 대출 금리 이상의 수익을 장기적인 관점에서 살펴보면서 투자해보세요. 남은 천만원으로 환율이 낮을 때 달러를 분할 매수하여 위기 대응용 안전자산으로 보유해 보세요. 결론적으로 절반은 빚을 갚아서 안정과 대출 이자를 줄이고 나머지느니 절세 계좌로 자산을 키우는 것이 가장 추천되는 균형 잡힌 전략이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중국은 경기 침체로 해외 명품 매출이 20% 가량 줄어드는 등 과시형 소비가 위축되었습니다. 가성비와 품질을 갖춘 중국산 프리미엄 브랜드를 선호하는 경향이 뚜렷해졌습니다. 한국은 경기 불황에도 에르메스, 루이비통 등 초고가 브랜드의 매출은 여전히 견고합니다. 오늘이 가장 싸다는 인식 때문에 가격을 올려도 수요가 줄지 않는 특이 현상이 지속되고 있습니다. 중산층의 명품 소비는 줄었지만 상위 1%의 하이앤드 수요가 전체 매출을 떠받치고 있습니다. 정리하자면 중국은 실용적인 자국 브랜드로 눈을 돌리고 있으나 한국은 불황에도 최상위 명품에 지출이 쏠리는 양극화가 심화되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 마음에 드는 매물 후 연락 후 직접 가서 수압이나 곰팡이, 치안 등을 확인하시고 마음에 들면 등기부등본을 확인 후 계약서를 작성하고 이사 당일 전입신고를 하시면 됩니다. 보증금은 계약시 10%를 잔금시 90%를 냅니다. 첫달 월세비나 관리비는 보통 일주일에 보증금 잔금과 함께 선불로 내고 그 다음 달부터 자동이체 합니다. 추가적으로 중개수수료가 별도로 발생하며 관리비 외에 전기, 가스비는 따로 내는 경우가 많으니 이점도 확인해 보셔야 합니다. 주의사항으로 입주 직후 하자가 있는 곳은 사진을 찍어 중개사나 주인에게 바로 보내 증거를 남겨두세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 다보스 주제는 대화의 정신입니다. 갈등을 멈추고 AI 기후변화 등 공동 과제를 대화로 풀자는 취집입니다. 그린란드 매입 반대국(유럽)에 매기려던 보복 관세를 전격 철회했습니다. 이 합의가 시장에 안도감을 주어 오늘 코스피 5000돌파의 핵심 동력이 되었습니다. 우리나라도 참가 가능합니다. 정부 고위직과 주요 대기업 총수들이 매년 초청받아 참석하는 경제올림픽이라고 생각하시면 됩니다. 정리하자면 대화를 통해서 갈등 해결이 주제이며 트럼프의 관세 철회 결정이 글로벌 증시 폭등을 이끌었습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가 입니다.S&P 500 과 나스닥 100만으로 구성해도 충분히 훌륭합 포트폴리오입니다. S&P 500 과 나스닥 100은 안정적 우상향이며 S&P 500은 시장의 중심을 잡고 나스닥 100은 성장성을 더해줍니다. ISA 계좌를 꼭 활용해서 국내 상장 해외 ETF를 매수하면 비과세 및 분리과세 혜택을 챙길 수 있어 일반 계좌보다 훨씬 유리합니다. 또한 배당금을 다시 지수 ETF에 투자하면 복리 효과도 더 극대화됩니다. 결론적으로 S&P 500 60% , 나스닥 100 40% 정도로 섞어서 꾸준히 모아가시는 것을 가장 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 집주인과 합의만 된다면 계약 기간 중 언제라도 가능합니다. 계약 만료 전이라도 양측이 동의하면 즉시 변경 가능합니다. 기존 계약서여백에 변경 내용을 적고 날인하거나 새로 계약서를 작성하시면 됩니다. 2019년부터 자동 연장된 상태이므로 조건 변경은 집주인의 동의가 필수라 집주인이 보증금 반환을 거부하면 강제할 수는 없습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.저평가를 완전히 극복하고 한국 시장이 세계 최고 수준의 가치를 인정받았음으 뜻합니다. 반도체 뿐만 아니라 AI, 차세대 에너지 등 신산업이 시장을 주도하는 강한 기초 체력을 증명하였습니다. 체감 경기와의 상관관계는 주가는 미래 경기를 미리 반영하는 선행지표입니다. 수치는 오늘 올랐어도 실제 내수 소비나 월급으로 온기가 퍼지는 데는 6개월 이상의 시간이 걸립니다. 수출 대기업 위주로 지수가 오르다 보니 주식 보유 여부에 따라서 자산 격차를 느끼는부의 양극화가 심화될 수 있습니다. 정리하자면 5000 돌파는 국가 경제의 체급이 달라졌다는 신호이나 서민들이 체감하는 생활 물가나 소득 개선까지는 다소 시간이 더 필요해 보입니다.