답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존에는 건축, 교통 환경 등 각종 심의를 개별적으로 받아야 했으나 노후계획도시로 지정되면 이를 한꺼번에 처리하는 통합 심의가 적용되어 인허가 기간이 대폭 줄어듭니다. 행정 절차 간소화만으로도 일반 정비사업 대비 최소 2~3년 이상의 시간을 단축할 수 있는 법적인 근거가 마련됩니다. 재건축의 가장 큰 걸림돌이었던 안전진단이 공공 기여나 통합 재건축시 면제 또는 파격적으로 완화되어 사업 초기 단계에서 소요된느 불필요한 시간을 없앨 수 있습니다. 노후도가 높은 1기 신도시 특성상 안전진단 통과 여부에 매달리지 않고 바로 정비계획 수립 단계로 넘어갈 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 법적 상한이 150%까지 용적률을 높여주어 사업성을 개선함으로써 조합원 간의 비용 분담 갈등을 줄여 사업 추진의 동력을 얻게 됩니다. 정부가 각 지역에서 가장 준비가 잘 된 단지를 선도지구로 지정하여 우선적으로 행정 지원을 집중하기 때문에 선정된 구역은 주변보다 훨씬 빠르게 착공이 가능합니다. 정리하자면 노후계획도시 특별법은 안전진단 생략과 통합 심의라는 강력한 장치를 통해서 기존 10년 이상 걸리던 사업 기간을 실질적으로 앞당기려는 목적을 가지고 있지만 여러 단지가 함께 움직이는 통합 재건축 방식인 만큼 단지 간의 의견 조율 속도가 최종 완공 시점을 결정짓는 변수가 될 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트와 현대식 주택 보급으로 가정 내 온수 샤워 시설이 완벽히 갖춰지면서 외부 목욕 시설을 이용해야 할 필요성이 급격히 감소했습니다 타인과 신체를 노출하며 소통하던 문화에서 개인의 사생활을 중시하는 문화로 변모하여 대중탕 기피현상이 심회되었습니다. 최근 글로벌 에너지 위기로 인해 목욕탕 운영의 핵심인 가스비와 전기료 등 연료비가 폭등하여 매출보다 유지비가 더 큰 적자 구조가 형성되었습니다. 소규모 동네 목욕탕들이 시설 투자 여력이 없어 낙후되는 사이 자본력을 갖춘 대형 스파나 고급 사우나로 수요가 쏠리며 영세 업소들의 폐업이 가속화되었습니다. 코로나 19 펜데믹 기간동안 집합 금지와 밀폐 시설 기피 심리가 고착화되었으며 이 시기 누적된 경영난을 견디지 못한 곳들이 대거 문을 닫았습니다. 휴대전화의 보급으로 인해 목욕탕에서 사람들과 어울리던 여가 시간이 개인적인 디지털 콘텐츠 시청으로 대체되며 방문 빈도가 낮아졌습니다. 일본은 운영자의 고령화와가업 승계 거부로 인해 시설을 살아있으나 문을 닫는 흑자 폐업 사례가 늘고 있으며 중국과 베트남은 급격한 경제 성장으로 인해서 단순 세신 위주의 구식 목욕탕은 사라지고 엔터테이먼트가 결합된 초호화 시설 위주로 시장이 재편되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ai 데이터 라벨링을 활용해 크라우드웍스나 레이블러 같은 앱을 통해 사진 촬영, 문장 읽기, 이미지 분류 등 AI를 학습시키는 간단한 미션을 수행하고 보상을 받는 방식입니다. 작업 난이도에 따라서 단가가 다양하게 구성되어 있어 초보자도 기초 교육만 이수하면 단계별로 수익을 높여가는 성취감을 느끼며 장기간 지속하기 좋습니다. 엠브레인 패널파워나 오피니언월드는 기업의 설문에 응답할 때마다 현금성 포인트를 즉시 지급하며 설문 대상에서 제외되더라도 기본 적립금을 제공하여 중도 포기를 방지합니다. 출퇴근 시간이나 휴식 시간 등 틈새시간을 활용해서 5~10분 정도 투자하는 것만으로도 매일 확정적인 수익을 쌓을 수 있는 가장 대중적인 방법입니다. 모니모나 토스는 걷기, 출석 체크, 특정 페이지 방문 등 일상적인 행동만으로도 현금화가 쉬운 포인트를 지급하여 습관화하기 매우 쉽습니다. 네어버 마이 플레이스에 방문한 장소의 영수증을 찍어 올리는 방식으로 특별한 기술이 없어도 평소 소비 기록을 수익으로 바꿀 수 있는 진입장벽이 가장 낮습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본 을구에 근저당권서정으로 기록됩니다. 포괄담보라고 해서 별도의 용어를 쓰는 것이 아니라 보통 실제 빌린 돈의 120~130% 정도를 채권최고액으로 기재합니다. 등기부에는 단순 근저당처럼 보이지만 실제 은행과의 계약서상으로는 회사가 앞으로 빌릴 모든 대출이나 카드 결제 대금까지 이 부동산으로 책임진다는 의미를 담고 있습니다. 대표 소유 부동산이 여러개라도 금액을 쪼개서 나타내지 않습니다. 보통 각 부동산마다 전체 채권최고액을 동일하게 설정하는 공동담보 형태를 띱니다. 예를 들어 회사가 10억원을 빌렸다면 대표의 아파트 등기부에도 12억이 통째로 찍힙니다. 세입자 입장에서는 내 보증금보다 앞선 순위의 빚이 아주 크게 잡혀 있는 것으로 보이게 됩니다. 세입자가 주의할 상항은 우선순위에서 밀려나갑니다. 법인 대출을 못 갚아 경매에 넘어가면 은행이 세입자 보증금보다 먼저 돈을 가져갑니다. 선순위 채권이 집값의 일정비율을 넘는 경우가 많아 전세보증보험 가입이 거절될 확률이 매우 높습니다. 정리하자면 등기부에 은행 근저당이 크게 잡혀 있다면 포괄담보일 가능성이 높습니다. 이런 집을 보증금을 떼일 위험이 매우 크므로 계약 전 반드시 담보 말소 조건을 확인하시거나 가급적 피하시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전원주택은 매수자는 단순히 건물을 사는게 아니라 전원생활의 로망을 삽니다. 방 3개, 화장실 2개 식의 설명 대신에 아침에 새소리에 잠을 깨고 뒷마당에서 직접 기른 채소로 바비큐를 즐길 수 있는집이라는 점을 가종하시고 현재 모습뿐만 아니라 꽃이 핀 봄, 잔디가 푸른 여름, 단풍 든 가을 등 가장 예뻤던때의 사진을 반드시 준비해 부동산에 전달하세요 전원주택의 가장 큰 걱정인 단열과 방범 문제가 해결되어 있다는 점을 수치나 시설물 사진으로 증명하면 가치가 올라갑니다. 좋은 가격을 받으려면 매수자가 대문을 열고 들어오는 순간 여기 살고 싶다는 느낌을 줘야 합니다. 잔디 깎기, 잡초 제거, 죽은 나무 정리는 기본입니다. 예쁜 야외 테이블이나 조명을 설치해서 휴식 공간임을 부각하시고 짐이 많으면 집이 좁아 보이니 불필요한 가구는 과감하게 치우시고 집을 보러 올때는 모든 조명을 켜서 밝고 따뜻한 분위기를 연출해 보세요. 전원주택은 임자가 따로 있으니 그 임자가 모여있는 곳을 공략해야 하며 동네 부동산뿐만 아니라 유튜브나 블로그를 운영하는 전원주택/토지 전문 부동산에 최소3~5곳에 추가로 내놓으시고 영상으로 집의 매력을 보여주는 곳이 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동거인으로 전입신고가 되어 있어도 본인 명의의 집이 없다면 무주택자로 인정받는데 문제가 없습니다. 주민등록법상 동거인은 세대주와 혈연관계가 있더라도 별도의 경제공동체로 보기 때문에 세대주가 집을 가지고 있어도 질문자님 본인만 무주택이라면 무주택자로 인정됩니다. 토지거래허가구역 내 주택을 구입할 때는 실거주가 필수입니다. 현재 친척집에 동거인으로 되어 있따가 허가를 받은 후 해당 주택으로 전입신고를 하겠다는 계획을 이용계획서에 명시하면 심사 통과에 지장이 없습니다. 요즘은 세대분리가 까다롭다고 하지만 친척집에 거주하면 별도의 소득이 있다면 동거인 등록은 행정적으로 매우 일반적인 절차입니다. 일반 주택담보대출시 문제는 은행에서 일반 주담대를 받을 때 확인하는 주택보유수는 본인과 배우자를 기준으로 합니다. 친척집 세대주가 집이 있다고 해서 질문자님이 유주택자가 되는 것은 아닙니다. 대출 실행 시점에 질문자님이 무주택자 상태이고 새로 사는 집으로 즉시 전입하는 조건이라면 무주택자 대출 규정을 그대로 적용받습니다. 다만 은행에 따라서 세대원 전원의 주택 보유 확인 서류를 요구할 수 있습니다. 이때 질문자님이 동거인임을 증명하면 세대주의 주택은 합산되지 않으니 안심하셔되 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수석인, 수석동호회 등 네이버 카페에 전체적인 사진을 찍어 올려 보세요. 전문가들이 대략적인 가치를 봐주거나 일괄 매수를 원하는 분들이 연락이 올 수 있습니다. 인근에 수석 또는 분재 간판이 있는 가게에 문의하여 방문 견적을 요청해 보시고 직접 운방하기 어렵기 때문에 일괄 매수를 제안하는 것이 속 시원한 방법입니다. 판매가 여의치 않거나 아버님의 유산이 의미 있게 쓰이길 원하신다면 양이 아주 많고 작품성이 높다면 해당 지역 군청이나 지역 박물관에 기증 의사를 타진해 볼 수 있으며 아버님과 함께 수석 활동을 하셨던 지인분이 계신다면 그분들께 몇 점씩 나누어 드리는 것도 아버님을 기리는 좋은 방법입니다. 가치가 없거나 도저히 처분되지 않는 돌들은 건설폐기물로 분류됩니다. 집을 철거할 예정이시라면 철거 업체에 미리 말씀하시고 창고에 수석이 이정도 있는 함께 폐기해 줄수 있느냐고 묻고 추가 비용을 협의하는 것이 개별적으로 버리는 것보다 저렴하고 빠릅니다. 아버님이 평소 좋아하시던 강가나 산이 있다면 그곳에 조용히 묻어드리거나 놓아드리는 것도 정서적인 정리 방법이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.오늘 오전 글로벌 게임 평점 집계 사이트인 메타크리틱에 붉은사막 PC 버전의 평점이 공개디ㅗ었는데 78점 내외를 기록했습니다. 시장 투자자들은 7년간의 긴개발 기간과 약 2000억원의 제작비가 투입된 만큼 최소 80점대 후반에서 90점대 초반의 명작급 점수를 기대했습니다. 70점 후분대는 준수한 게임이긴 하지만 필어비스의 향후 몇년 치 실적을 책임질 압도적 흥행작이 되기에는 다소 아쉽다는 평가가 지배적이었습니다. 이에 따라서 출시 기대감으로 유입되었던 투자 자금이 실망감으로 바뀌며 투매가 발생했습니다. 주식 시장의 격언처럼 신작 출시라는 거대 이벤트가 하루 앞으로 다가오자 기대감이 선반영되었던 주가가 확정된 결과를 마주하며 수익 실현 및 손절매 물량이 쏟아진 측면도 있습니다. 필어비스는 최근 3년 연속 영업손실을 기록하며 붉은사막의 흥행에 사활을 걸고 있습니다. 신작이 초대박을 터뜨려야만 적자 고리를 끊고 실적 반등이 가능한 상황인데 평점이 공개되자 기대만큼 판매량을 기록하지 못할 수도 있다는 불안감이 주가를 끌어내리는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.당장 6개월에서 1년 내에 써야 할돈이라면 추가 재수는 위험합니다. 비트코인은 변동성이 크기 때문에 회복 기간이 예상보다 길어질 수 있습니다. 이미 전체 자산의 상당 부분이 코인에 묶여 있다면 추가 매수는 리스크를 한곳으로 집중시키는 결과를 초래합니다. 단순히 가격이 많이 떨어졌다고 사는 것이 아니라 하락 추세를 멈추고 저점을 높이는 바닥 다지기 신호가 보일 때 들어가는 것이 안전합니다. 한번에 큰 금액을 넣기 보다는 정해진 기간동안 나누어 사는 적립식 매수가 평균 단가는 낮추는데 훨씬 유리합니다 만약 지금 더 샀는데 가격이 떨어진다면 감당할 수 있는지 스스로 생각해보시고 멘탈이 흔들리면 결국 저점에서 손절하게 될 위험도 큽니다. 정리하자면 현재 시장의 불확실성잉 크다면 무리하게 물을 타기보다 시장이 방향성을 잡을때까지 관망하는 것도 투자입니다. 언젠간 오르겠지라는 막연한 기대보다는 본인의 평균 단가와 탈출 목표가를 명확히 계산해 두는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세를 위한 거주 요건은 세대 전원이 거주하는 것이 원칙이지만 소득세법 시행령에 따라서 취학이나 직장변경, 질병 요양 등 부득이한 사유가 있는 경우 예외를 인전합니다. 아내분과 따님이 학교 문제로 지방에 거주해야 하는 상황은 정당한 사유에 해당합니다. 따라서 소유자인 질문자님 혼자 서울집에 전입하여 실제로 거주하신다면 세대원 전원이 거주한 것으로 간주하여 실거주 요건을 충족할 수 있으며 추후 재학증명서 등 증비 서류만 준비하시면 됩니다. 비과세를 위해서는 실제 2년 이상 거주기간을 충족해야 하며 2019년 당시 서울은 조정대상지역이었으므로 비과세 혜택을 받기 위해서는 단순히 보유만 하는 것이 아니라 2년 이상의 거주 요건을 반드시 채워야 합니다. 이미 219년에 매수하셨으므로 2년 보유 요건은 충족된 상태이고 따라서 이번에 전입하신 날부터 계산하여 실제로 2년 동안 거주하신 후 매도하시면 양도가액 12억원까지 비과세가 가능합니다. 정리하자면 자녀의 학교 문제라는 명확한 사유가 있으므로 질문자님은 혼자 2년동안 실거주하시면 양도세 비과세 혜택을 받으시는데 문제가 없습니다.