답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.값의 단기 급등에 따른 차익실현 매물과 위험선호 심리 회복 등으로 일시적으로 급락하는 조정 장세가 나타나기도 했습니다. 전문가들이 보는 '심리적 지지선'과 '최하선' 해석일반적으로 투자자들이 중요하게 생각하는 심리적 저지선이나 최하선은 다음 두 가지로 해석해 볼 수 있습니다.① 기술적 지지선 및 라운드 피겨투자자들은 주식과 마찬가지로 금에서도 과거의 고점이나 중요한 라운드 피겨 숫자를 심리적 지지선으로 생각합니다.장기적으로는 2020년에 기록했던 사상 최고점인 2,000달러 선이 중요한 지지선으로 여겨져 왔습니다. 이 레벨을 돌파한 이후에는 이 가격대가 강한 지지선 역할을 할 가능성이 높습니다.• 국내 금 한 돈 (3.75g) 기준:최근의 사상 최고가 랠리 이전에 중요하게 여겨지던 70만 원 선이나 60만 원 선 등 심리적인 큰 단위 가격대들이 단기적인 지지선 역할을 할 수 있습니다.② 장기적인 투자 관점의 '최하선'많은 전문가들은 금 가격의 장기적인 상승 요인(글로벌 유동성 증가, 중앙은행 매수 지속 등)이 여전히 유효하다고 보고 있습니다. 따라서 '최하선'은 단기 조정이 오더라도 장기적으로는 이 가격 이하로 떨어지기 어려울 것"이라고 보는 지점입니다.단기 조정은 불가피하나 장기 전망은 우호적: 전문가들은 지금의 급락을 '단기 차익 실현'이나 '기술적 조정'으로 해석하며, 떨어질 때 저가 매수 기회로 활용하라는 조언을 내놓고 있습니다. 장기적인 상승 전망: 일부 전문가들은 금의 장기 상승 사이클을 고려하여 2030년까지 금 한 돈 가격이 300만원에 이를 수 있다는 매우 낙관적인 전망까지 제시하고 있습니다.결론적으로 ****현재의 '최하선'은 '과거의 중요한 고점'이라고 보는 경향이 강합니다. 만약 금 가격이 단기적으로 조정받더라도, 전문가들은 금의 장기적인 안전자산 선호 심리 때문에 과거의 중요 지지선(예: 국내 60만 원~70만 원대) 이하로 급격히 무너지기는 어렵다고 보고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부부 공동명의로 부동산을 등기할 때, 지분 비율은 원칙적으로 각 배우자가 부동산 취득에 실제로 기여한 금액(자금 출처)에 비례하여 자유롭게 설정할 수 있습니다. 50:50이 가장 흔하지만, 65:35, 70:30 등 어떤 비율로도 등기할 수 있습니다.지분 설정 시 가장 중요한 유의사항은 증여세 문제지분 비율을 기여한 자금 비율과 다르게 설정할 경우, 세무적인 문제가 발생할 수 있습니다.1. 실질적인 자금 기여도 입증65% 지분자: 부동산 가액의 65%에 해당하는 금액을 본인의 소득이나 기존 자산으로 충당했음을 입증해야 합니다. 35% 지분자: 부동산 가액의 35%에 해당하는 금액을 본인의 소득, 자산, 혹은 대출(본인 명의) 등으로 충당했음을 입증해야 합니다.2. 증여세 추정 및 부과만약 35% 지분자가 실제로는 20%만 기여했는데 35%로 등기했다면, 차액 15%에 해당하는 금액을 65% 지분자에게 증여받은 것으로 간주하여 증여세가 부과될 수 있습니다.다만, 부부 간에는 10년간 합산하여 6억 원까지 증여재산공제를 받을 수 있으므로, 이 공제 한도 내에서는 증여세가 발생하지 않을 수 있습니다. 6억 원을 초과하는 부분에 대해서만 증여세가 부과됩니다.3. 대출 관련 고려 사항주택담보대출이 있다면, 대출금도 원칙적으로 대출의 실질적인 채무자(대출을 받아 상환하는 사람)의 기여 자금으로 간주됩니다.지분 비율을 대출 명의와 다르게 설정하는 경우에도 자금 출처 소명이 복잡해질 수 있으므로, 대출을 공동으로 받거나, 지분 비율과 대출 금액의 부담 비율을 일치시키는 것이 안전합니다. ****결론적으로, 65:35 비율 자체는 가능하나, 그 비율대로의 자금 출처를 각 배우자가 명확하게 소명할 수 있어야 세무상 위험을 피할 수 있습니다. 지분 설정 전 세무 전문가와 상담하여 각자의 자금 사정을 고려한 최적의 비율을 결정하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부 및 한국은행 등 주요 기관에서 발표하는 경제 정책 방향이나 전망은 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.정부의 경제정책방향 발표: 매년 초 기획재정부에서 그해의 경제 운영 방향 및 주요 정책 과제를 담은 경제정책방향을 발표합니다. 이 정책에는 각종 개정 사항이나 중점 추진 분야가 포함될 수 있습니다.한국은행 경제 전망 보고서: 한국은행에서 정기적으로 발표하는 경제 전망 보고서에는 국내외 경제 상황 및 성장률, 물가 상승률 등에 대한 전망이 포함되어 있어 거시 경제 흐름을 파악하는 데 중요합니다.금리 결정: 한국은행 금융통화위원회의 정기적인 기준금리 결정은 금융시장과 부동산 시장 등에 직접적인 영향을 미치는 가장 중요한 경제 일정 중 하나입니다. 한국은행이나 통계청 등에서 발표하는 월간, 분기별 주요 통계들은 현재 경제 상황을 객관적으로 보여주며, 시장의 예측과 비교하여 증시의 변동성을 키울 수 있습니다.실질 국내총생산(GDP) 잠정치 및 확정치: 분기별로 발표되며, 한국 경제의 전반적인 성장세를 나타냅니다.소비자물가지수(CPI) 및 생산자물가지수(PPI): 월별로 발표되어 인플레이션 압력을 측정하는 데 사용됩니다.국제수지 (경상수지): 월별로 발표되어 우리나라의 대외 거래 상황, 특히 상품 수출입 현황을 파악할 수 있습니다.기업경기조사 결과 및 경제심리지수(ESI): 기업과 소비자의 현재 및 향후 경제 상황에 대한 심리를 파악할 수 있는 지표입니다.*****기타 경제 이벤트 및 법규 개정질문에서 언급하신 상법 개정과 같은 입법 사항 외에도, 국내외에서 개최되는 주요 이벤트나 정부의 특정 정책 개편안 발표 역시 중요합니다.세법/상법 등 주요 법규 개정안 발표 및 시행: 정부의 세법 개정안은 보통 7~8월경 발표되고 정기국회 심의를 거쳐 다음 해부터 시행되며, 상법 등 기업 관련 법규 개정 역시 기업 환경에 중대한 영향을 미칩니다. *전기차 구매 보조금 개편 방안: 환경부 등에서 발표하는 보조금 개편은 관련 산업(예: 전기차, 배터리)에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. *주요 국제회의: APEC 정상회의(예: 2025년 한국 개최 예정)와 같은 국제 경제 이벤트는 관련 국가 및 산업에 대한 관심도를 높일 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전입신고가 불가능한 집을 계약하는 것은 임차인의 보증금을 보호하는 데 가장 중요한 법적 권리인 '대항력'과 '우선변제권'을 상실하여, 집이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 떼일 위험이 매우 높아지는 치명적인 불이익이 발생합니다.또한, 주택금융공사 등의 전세자금 대출이나 연말정산 시 월세 세액공제 혜택을 받지 못할 가능성도 크므로, 계약 전에 반드시 전세권 설정 등기와 같은 강력한 안전장치를 마련하거나 계약 자체를 신중하게 고려해야 합니다.전세자금 대출 불가합니다 은행이나 정부(주택도시기금 등)에서 지원하는 전세/월세 자금 대출은 대부분 전입신고를 조건으로 합니다. 전입신고가 불가능하면 대출 자체가 어렵습니다. 월세 세액공제 불이익: 연말정산 시 월세 세액공제를 받으려면 원칙적으로 전입신고가 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청년내일저축계좌의 자금사용계획서를 작성하실 때 포함해야 하는 금액은 정부지원금을 포함한 만기 시 지급될 총금액을 기준으로 작성하는 것이 일반적이며 정확합니다.자산형성포털(자산e룸터) 등 관련 기관의 안내를 보면, 자금사용계획서 상의 지급액은 통상 하나은행 적립 계좌에서 조회되는 본인 저축금 및 근로소득장려금 기준'으로 작성하도록 안내됩니다. 즉, 정부지원금을 포함한 금액을 기준으로 작성하셔야 합니다.요약하자면 ****정부지원금 + 본인 저축 금액 + 이자를 합친 만기 지급 총액을 기준으로 작성해야 합니다.이유는 자금사용계획서는 본인의 자립을 위해 모은 전체 자산에 대한 계획을 세우는 것이 목적입니다.정확한 금액은 현재 가입되어 있는 은행 계좌(하나은행 등)의 '청년내일저축계좌 계좌관리' 메뉴에서 본인저축금 총액과 정부지원금 총액을 확인하여 합산한 후 작성하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1. 금 현물 ETF는 망할 일이 없나요? (안전성)금 현물 ETF는 일반적인 회사의 주식과 달리 투자자가 맡긴 돈으로 실제로 금(골드바)을 사서 보관하는 구조입니다.ETF 자체가 파산할 수는 있지만, 투자금이 사라지는 것은 아닙니다. 만약 ETF 운용사가 파산하더라도, ETF가 보유하고 있는 실물 금 자산은 투자자의 것으로 남아 법적으로 보호받습니다.운용사는 이 금 자산을 신탁기관 등에 맡겨 별도로 보관하며, 투자자의 자산과 운용사의 고유 자산을 엄격하게 분리합니다.주의할점은 ETF의 '가격'은 하락할 수 있습니다. 금 가격이 폭락하면 당연히 ETF 가격도 떨어집니다. '망한다'는 개념은 '가치가 0이 된다'는 뜻이라면, ETF의 가치는 금 가격에 연동되므로 금이 완전히 가치를 잃지 않는 한 0이 되지 않습니다.2. 투자 방식: 금 자체에 투자하는 것인가요?네, 금 현물 ETF는 사실상 금 자체에 투자하는 것과 동일하게 볼 수 있습니다.금 현물 ETF는 투자금을 모아 실제 금괴(골드바)를 매입하여 보관합니다. 따라서 ETF의 가격은 국제 금 시세(Gold Spot Price)를 거의 완벽하게 추종하도록 설계됩니다.금을 직접 사서 보관할 필요 없이, 주식처럼 쉽게 사고팔 수 있습니다 직접 금을 거래하거나 보관할 때 드는 수수료, 보관료, 부가가치세(VAT) 등을 절약할 수 있습니다. 금은방에서 골드바를 살 때처럼 실물을 인출하는 것은 불가능합니다 (일부 ETF는 대량 단위로 인출이 가능할 수도 있으나, 일반 소액 투자자는 해당되지 않습니다).3. 어떤 식으로 투자가 되는 건가요? (운용 구조)금 현물 ETF 투자는 다음과 같은 구조로 이루어집니다.투자자가 증권사를 통해 금 현물 ETF를 매수합니다.ETF 운용사는 이 자금으로 런던금시장(LBMA) 등 국제 시장에서 순도 높은 실물 금을 매입합니다.매입한 금은 지정된 수탁은행(의 금고에 안전하게 보관됩니다. 이 금괴들은 해당 ETF의 자산으로 등록됩니다.ETF는 보유한 금의 가치에 기초하여 순자산가치(NAV)가 결정되며, 이 NAV에 따라 거래 가격이 형성됩니다. 따라서 금 시세가 오르면 ETF 가격도 오르고, 내리면 ETF 가격도 내립니다.투자자는 주식시장에서 일반 주식처럼 해당 ETF를 사고팔면서 금 시세 변동에 따른 수익을 얻습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. CU / GS25 (업계 선두권)두 브랜드는 매장 수와 시장 점유율에서 경쟁하며 계약 조건도 유사한 편입니다. 일반적으로 수익 배분율이 높고 물류 시스템이 안정적입니다.장점은 점주에게 돌아가는 순이익 배분율이 타사에 비해 소폭 높을 수 있습니다 고객 유입이 용이하고 인지도가 높습니다.상품 구색, 물류, 전산 시스템이 체계적입니다.단점은 24시간 영업 의무: 특별한 사유가 없으면 24시간 영업을 기본 조건으로 하는 경우가 많습니다. 미준수 시 지원금 차등 적용 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 본사 측에 지불해야 하는 로열티(수익 배분)가 비교적 높습니다.2. 세븐일레븐은 초기 투자금 절감 등 점주의 부담을 줄이는 계약 형태를 제공하기도 합니다. 일본 세븐일레븐의 상품 개발 노하우가 적용된 상품이 강점입니다.장점은 다양한  계약 형태점주의 투자금 및 운영 방식에 따라 선택지가 비교적 다양합니다 PB(자체 브랜드) 상품 경쟁력 및 운영 효율화에 강점을 가집니다. 단점은 수익 배분율: 계약 형태에 따라 수익 배분율이 다른 브랜드에 비해 다소 낮을 수 있습니다.3. 이마트24는 후발 주자로서 기존 3사와 차별화되는 계약 조건을 내세웁니다.장점은 24시간 영업 자율 선택: 조건 없이 심야 미영업 선택이 가능한 점이 가장 큰 장점입니다 (전체 점포의 80%가 심야 미영업 선택). 야간 인건비 부담을 줄일 수 있습니다.월회비를 내는 형태의 계약이 있어, 매출이 높을 경우 타사 대비 유리할 수 있습니다.단점은 브랜드 인지도/점포 수: 아직까지는 CU, GS25 대비 브랜드 인지도나 점포 수가 적어 고객 유입이 상대적으로 불리할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가격이 계속 오르는 것을 보면서 나만 이 기회를 놓치고 있다는 생각에 사로잡혀 뒤늦게라도 진입하려는 심리입니다. 고점에서도 더 오를 것이라는 기대감과 함께, 현재의 상승장이 지속될 것이라는 비합리적인 확신을 가지게 됩니다.이미 가격이 많이 오른 상태지만, 지금이라도 사지 않으면 더 큰 수익을 놓칠 것 같다는 두려움 때문에 매수를 결정합니다.또한 자신이 믿고 싶은 정보만을 받아들이고, 자신의 믿음과 상반되는 정보는 무시하거나 간과하는 경향입니다. 시장이 고점에 달했다는 경고나 부정적인 신호는 무시하고, 더 오를 것이라는 긍정적인 뉴스나 전망에만 집중하게 됩니다. 고점에 대한 불안감을 덜기 위해 시장의 긍정적인 요소만 찾고, 자신이 '이제 시작'이라고 생각하는 것에 대한 근거를 강화합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ESG 경영의 긍정적 영향은 단순한 사회적 책임을 넘어 기업의 지속 가능한 성장을 위한 전략적 요소로 인식되고 있으며, 구체적인 긍정적 영향은 다음과 같습니다.1. 장기적인 기업 가치 제고 (지속가능성 확보)리스크 관리 및 비용 절감: 환경 규제 위반이나 사회적 갈등, 지배구조 관련 비효율 등 잠재적 리스크를 사전에 예방하고 관리하여 재무적 손실을 방지하고, 에너지 효율 개선 등으로 원가를 절감하여 장기적인 재무 안정성을 확보합니다.경쟁 우위 확보: 친환경 제품 개발이나 윤리적 공급망 구축 등은 브랜드 평판과 이미지를 개선하고, 윤리적 소비를 선호하는 소비자 및 이해관계자의 선호도를 높여 시장에서의 경쟁력과 차별성을 강화합니다.새로운 성장 동력: ESG 요소를 비즈니스 모델에 통합하여 새로운 시장 기회를 창출하거나 혁신적인 비즈니스 모델로 전환하는 발판이 될 수 있습니다.2. 투자 유치 확대 및 자본 조달 비용 절감• 투자자의 선호: 전 세계적으로 ESG 성과를 투자 결정의 핵심 기준으로 삼는 책임 투자가 확대되고 있습니다. 투자자들은 장기적 관점에서 안정적인 수익을 추구하기 위해 ESG 성과가 우수한 기업에 대한 투자를 선호합니다.신용도 향상: 투명하고 공정한 지배구조는 경영진과 채권자 사이의 정보 비대칭성을 줄여 기업의 신용등급을 높이는 데 기여합니다.자본 조달 용이: 신용등급이 높고 ESG 우수 기업으로 평가되면 금융기관으로부터 금리 우대 등 유리한 조건으로 대출이나 투자를 유치할 수 있어 자본 조달 비용이 절감되는 효과를 가져옵니다.3. 규제 및 정책 대응법적 리스크 회피: ESG 경영을 통해 강화되는 환경, 노동, 지배구조 관련 법적 규제를 준수하고, 향후 발생할 수 있는 규제 강화에 대한 대응력을 높일 수 있습니다.정부 및 기관 지원: ESG 관련 정책에 부합하는 기업은 정부나 공공기관의 지원이나 혜택을 받을 가능성이 높아집니다. ****결론적으로, ESG 경영은 기업의 비재무적인 가치를 높여 투명성과 신뢰를 확보하고, 이는 곧 장기적인 재무적 성과로 이어져 기업의 지속가능성을 강화하고 투자를 유치하는 선순환 구조를 만듭니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 분구 가능성은 송파구는 현재 서울에서 인구가 매우 많은 자치구 중 하나입니다. 과거 자료에 따르면 인구 66만 명 이상, 심지어 특정 개발 완료 시점에는 75만 명을 초과할 것으로 예상되어 분구 추진 가능성이 언급되었습니다2. 예상되는 분구 양상은 분구의 방식은 여러 가지로 논의될 수 있으나, 지리적 경계 및 생활권을 고려하여 주로 남북으로 분리되는 안이 유력하게 거론됩니다.남부순환로 경계: 남부순환로를 주요 경계선으로 남북을 나누는 방안이 가장 많이 언급됩니다.북쪽구:잠실동, 신천동, 풍납동, 방이동, 삼전동, 석촌동, 송파동 등이 포함될 가능성이 높습니다.남쪽 구:가락동, 오금동, 문정동, 장지동, 거여동, 마천동 등이 포함될 가능성이 있습니다.법정동 포함 문제: 분구 시 법정동 단위로 깔끔하게 경계가 나뉘지 않는 경우가 있습니다.가락동, 방이동: 남부순환로를 기준으로 법정동이 걸쳐 있어 어느 쪽에 편입될지 조정이 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 가락동의 경우 가락시영 쪽(북쪽)과 가락시장/아파트 단지 쪽(남쪽)의 분할 문제가 제기된 바 있습니다.문정2동, 가락1동: 일부에서는 이 지역들이 특정 생활권(예: 송파 병 지역구)을 따라 남쪽으로 포함될 가능성도 제기됩니다.잠실동, 신천동 등은 전통적으로 송파구의 북쪽에 위치하며, 분구가 된다면 이 지역들은 일반적으로 북쪽으로 분리되는 새로운 자치구에 포함될 가능성이 높습니다.분구는 행정구역 개편 사항으로, 단순히 인구수 외에도 주민 의견, 지역 생활권, 행정 효율성 등 다양한 요소를 고려하여 최종적으로 결정되며, 현재까지 확정된 계획은 없는 것으로 알려져 있습니다.