답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원칙은 일시상환이나 브릿지론 제도를 활용하면 폐업 후에도 개인 대출로 전환해 분할 상환이 가능합니다. 금리는 사업자 우대 혜택이 사라져 금리가 다소 인상될 수있습니다. 폐업 신고 전 반드시 대출 은행과 보증기관에 연락해 상환 유예나 전화 대출 가능 여부를 먼저 상담해야 합니다. 결론적으로 무조건 바로 갚아야 하는 것은 아니니 폐업 처리 전 꼭 금융기관과 상담하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출이나 보증금 승계 없는 순수 증여이면 거주 의무는 없으나 채무를 물려받는 부담부 증여는 토지거래허가 대상이 되어 2년 실거주를 해야 합니다. 성인 자녀 공제 5천만우너을 뺀 나머지 금액에 대한 액수별 10~50% 세율이 적용이 됩니다. (1억이하는 10%, 5억 이하는 20% 등) 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내에 신고 및 납부해야 합니다. 결론적으로 채무 승계 여부에 따라 거주 의무가 결정이 되니 이를 먼저 확인하시고 다주택자 증여 취득세 중과 여부도 꼭 체크하세요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사당역 역세권 6평 기준 인터넷 포함해서 13만원 서울 평균보다 살짝 높지만 수용 가능한 수준입니다. 사당역 같은 초역세권은 경비 및 유지비가 비싸 관리비가 다소 높게 책정되는 경향이 있습니다. 하지만 13만원은 공용 관리비 이므로 전기, 수도, 가스요금은 별도로 청구될 확률이 매우 높아 실제 체감 비용은 13만원 보다 더 커질 수 있으니 주차비나 수도세 등 이 금액에 포함되어 있는지 관리사무소나 부동산에 한 번 더 물어보시고 인터넷 포함 조건이라면 바가지 수준은 아니니 안심하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방행정인허가 사이트에서 주소를 검색하시면 식당이나 카페 같은 업종은 개업 전 구청에 신고를 해야 하므로 등록된 상호와 세부업종을 바로 볼 수 있습니다. 또는 해당 구청 홈페이지에서 신규 영업 신고 현황 엑셀 파일을 찾으시고 최근 일주일에서 한 달 사이에 해당 주소로 접수된 허가 내역을 확인할 수 있습니다. 공사 현장 문 앞에 붙은 비산먼지 신고증이나 공사 안내문을 보시면 발주자 이름이나 입점 예정인 브랜드명이 적혀 있는 경우도 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가로주택정비사업 10주년 거주 1주택자라면 세금과 규제 면에서 매우 유리한 상황입니다. 1세대 1주택 12억원 비과세 및 10년 거주에 따른 장기보유특별공제 적용으로 18억 매도 시에도 세금 부담이 낮습니다. 조합원에게는 실거주 의무도 없습니다. 현재 투기과열지구가 아니므로 매도가 가능하나 규제 지역 지정 시 조합원 지위 양도 금지에 묶일 수 있으니 빠른 판단이 필요합니다. 결론적으로 12억 초과분에 대해서만 낮은 세율로 과세되므로 세금 걱정은 크지 않습니다. 다만 매도 전 반드시 조합 사무실에 지위 양도 가능 여부를 최종 확인하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비탈릭 부테린의 지캐시 찬양은 이더리움의 프라이버시 완성을 위한 것입니다. 이더리움은 모든 거래가 공개되는 약점이 있는데 이를 해결할 영지식 증명 기술의 끝판왕이 지캐시이기 때문입니다. 지캐시 익명성 기술은 이더리움에 이식하여 사생활이 보호되는 강력한 비즈니스 플랫폼을 만들려는 전략입니다. 결론적으로 지캐시를 기술적 롤모델이자 협업 파트너로 삼아 익명성 있는 이더리움을 구현하겠다는 의지입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.필수입력 항목 오류는 주로 국세청 발급번호 입력 단계에서 발생하는게 국세청 홈텍스에서 발급받은 소득확인증명서의 14자리 발급번호를 입력하지 않았거나 숫자가 틀렸을 때 나타나는 전산 오류입니다. 홈텍스에서 증명서를 새로 발급받아 발급번호를 정확히 입력한 후 재시도해 보세요. 번호가 맞는데도 안된다면 고객센터 1544-5000에 오류코드를 알려주고 전산 확인을 요청하는 방법이 제일 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매수인이 4구를 고집한다면 4구로 해주셔야 합니다. 법적으로 원상복구는 이전 상태와 동일하게 돌려놓는 것이 원칙이기 때문입니다. 비싼 모델일 필요가 없으니 인터넷에서 가장 저렴한 기본형이면 충분하며 매수인이 모델을 지정할 권리는 없습니다. 굳이 새 제품이 아까우시다면 입주 직후 떼어낸 미사용 신축급 중고를 당근마켓 등에서 구해 설치해주는 것도 합리적인 방법입니다. 추천하는 방법은 시중에 4구 최저가 가격을 찾아보시고 현금을 주겠다고 하는 방법도 추후 발생할지 모르는 기기 고장이나 설치 책임에서 자유로운 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약일에 신분증과 등기부등본을 확인하여 소유주 본인이 맞는지 대조 후 신분증 사본을 계약서에 첨부합니다. 개인정보지만 정당한 권리입니다. 잔금일에 등기필증(집문서) 원본을 받아야 하며 매도인 인감증명서를 받아 매수인 정보가 정확히 적힌 것인지 확인합니다. 주소 변동 이력이 포함된 주민등록초본을 받으시고 인감도장을 확인하여 위 서류들과 일치하는지 확인합니다. 정리하자면 계약시에는 신분증 대조 잔금시에는 등기필증,매도용 인감증명서, 주민등록초본, 인감도장 수령이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세금ㅁ을 통해 다주택자의 투기 수요는 확실히 억제할 수 있으나 실제 집값이 내려가려면 시장에 매물이 나오는 공급이 뒷받침되어야 합니다. 보유세와 양도세가 높으면 집을 여러 채 갖기 힘들어져 상승세가 꺾일 수 있습니다. 세금 부담 때문에 오히려 매물을 거둬들이는 매물 잠김 현상을 정부가 준비중인 대규모 주택 공급으로 해결할 수 있느냐가 승부처입니다. 결론적으로 정부 정책의 성패는 결국은 세금 규제와 신속한 공급이 얼마나 조화를 이루느냐에 달려있습니다.