답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대차 계약의 당사자 선정 권한은 임대인에게 있으므로 세입자가 후속 임차인을 데려오더라도 임대인이 계약 체결을 거부하는 것을 법적으로 강제할 방법은 없습니다. 다만 부동산에서 본 사람이 아니다라는 이유로 거절한 상황이므로 전담 부동산 중개사에게 수수료를 지급할 의사가 있음을 밝히고 해당 대기자를 직접 중개한것처럼 진행해달라고 요청해 임대인을 설득하는 것이 효과적으로 보입니다. 계약서에 다음 세입자 입주 시 중도 해지 가능 등의 특약이 없다면 만기까지 월세 지급 의무가 남지만 임대인의 비협조로 발생한 손해와 퇴거 불가피성을 내용증명 등을 통해 알리며 합의를 시도해야 합니다. 현실적으로는 임대인이 신뢰하는 전담 부동산을 통해 다시 매물을 올리되 본인이 직접 구한 예비 세입자도 해당 부동산을 거쳐 정식 상담을 받게 유도하여 임대인의 불안감을 해소해 주는 방식으로 해결하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ISA 계좌는 횟수 제한 없이 자유롭게 중도 인출이 가능하지만 비과세 혜택을 유지하려면 반드시 납입 원금 범위내에서만 인출하셔야 합니다. 주식을 매도한 직후에는 즉시 이체가 불가능하며 일반 주식 거래와 동일하게 영업일 기준 2일이 지나 현금화가 완료되어야 출금이 가능합니다. 원금을 초과하여 수익금까지 인출하려면 계좌 자체를 해지해야 하며 이 경우 그동안 쌓인 비과세 및 저율 과세 혜택을 모두 잃게 되므로 주의가 필요합니다. 또한 한번 인출한 금액만큼은 당해 연도의 납입 한도가 다시 살아나지 않으므로 추후 재입금이 어려울 수 있다는 점을 고려해서 신중하게 인출하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아내분이 소득이 없더라도 디딤돌 대출은 남편분 소득 기준으로 문제 없이 실행이 가능하며 아내분은 공동명의자이자 담보제공자로서 대출 절차에 참여하시면 됩니다. 공동명의는 향후 주택 매도 시 양도소득세가 인별로 분산되어 과세 표준이 낮아지므로 단독명의보다 세금을 획기적으로 줄일 수 있는 가장 큰 장점이 있습니다. 재산세나 종합부동산세 측면에서도 인별 공제 혜택을 각각 누릴 수 있어 유리하며 아내분의 재산이 일정 수준 이하라면 현재의 건강보험 피부양자 자격도 유지됩니다. 결론적으로 대출 규제나 증여세 문제가 없는 범위내라면 미래의 절세 효과와 자산 형성에 대한 기여도를 인정받을 수 있는 공동명의를 적극 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.9월 출산 예정인 태아는 법적으로 자녀수에 포함되므로 5월 말 접수하는 인천계양 A9블록 공공분양의 신생아 특별공급 물량을 최우선으로 공략하는 것이 가장 유리합니다. 부평권역은 하반기 재개발 일반분양 물량을 주목하시되 출산후에는 신생아 우선공급이라는 강력한 치트키를 쓸 수 있어 맞벌이 가구여도 당첨 확률이 이전보다 비약적으로 높습니다. 특히 신생아 가구는 소득 기준이 대폭 완화된 1%대 저금리 특례 대출을 입주시점에 이용할 수 있으므로 자금 부담을 덜고 계양 신도시나 부평 역세권의 대단지를 노려보시기 바랍니다. 현재 무주택 상태라면 이번 5월 계양지구 본청약을 시작으로 하반기 검단과 부평의 민간 분양까지 태아 가점을 활용해 중복 지원하는 공격적인 청약 전략을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 정책에 따라서 무주택자가 다주택자의 세 낀 매물을 매수할 경우 기존 임대차 종료시까지 실거주 의무가 유예되어 계획하신 매수가 가능합니다. 해외 파견은 근무상 형편에 따른 정당한 예외 사유로 인정되므로 귀국 시점까지 거주 의무를 미루고 임대차를 유지하는 것이 법적으로 보호받습니다. 귀국 후 즉시 입주하여 남은 실거주 기간을 채우면 되며 지자체 신고 시 파견 명령서 등 객관적 증빙 자료를 제출하여 불이익을 방지해야 합니다. 다만 비과세 혜택을 위해선 출국 전 주택을 취득해야 하며 지역에 따라 기준시가 조건이 다를 수 있으니 매수 전 대상 주택의 요건을 꼭 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.33세라면 당장의 현금 흐름보다 자산의 크기를 키우는 것이 중요하므로 무조건적인 월배당보다는 주가 상승과 배당 증액이 동시에 일어나는 배당성장형 상품을 추천합니다. 월배당은 매달 재투자하는 재미가 있지만 성장이 정체될 수 있고 주배당은 지급 주기는 길어도 종목 구성에 따라서 장기적인 수익률과 절세 측면에서 더 유리할 수 있습니다. 추천 종목으로는 배당 ETF의 정석인 SCHD를 핵심으로 삼고 기술주 성장을 포기할 수 없다면 JEPQ나 미국배당프리미엄액티브 계열을 섞는것이 효율적입니다. 지금 받는 배당금을 생활비로 쓰기보다 동일한 종목에 재투자하여 복리 효과를 극대화한다면 10년 뒤에는 든든한 현금 흐름을 완성하실 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.카카오뱅크, 토스 등 인터넷 은행 앱의 전세대출 한도 조회 메뉴를 이용하면 서류 없이도 1분만에 예상 대출 금액과 금리를 즉시 확인할 수 있습니다. 네이버페이나 핀다 같은 금융 플랫폼을 활용하면 여러 은행의 한도를 한눈에 비교할 수 있어 내 소득과 주택 소유 현황에 맞는 최적의 상품을 찾기에 편리합니다. 소득 요건을 충족한다면 기금e든든 홈페이지에서 저금리 정부 상품인 버팀목 대출 대상인지 먼저 자가 진단해 보시는 것이 이자 비용을 아끼는데 유리합니다. 온라인 조회는 신용도에 영향을 주지 않으니 미리 대략적인 숫자를 파악한뒤에 부동산을 방문하시면 예산에 맞는 매물을 훨씬 효율적으로 추천받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.창원시 진해구 전세 시세는 전용 84제곱미터 기준으로 용원, 두동 등 외곽 지역은 1억원 초중반대, 자은 석동 등 중심지는 2억원 초중반대에 형성되어 있습니다. 유주택자의 경우 부부합산 1주택자이면서 보유 주택 공시가격이 9원원 이하일때만 전세자금 대출이 가능하며 다주택자는 대출이 전면 제한됩니다. 대출한도는 보증 기관에 따라서 임차보증금의 최대 80% 이내에서 2억 2200만원에서 4억원 수준까지 가능합니다. 다만 개인의 소득 수준과 기존 부채에 따라서 실제 한도는 달라질 수 있으므로 대출 전에 주거래 은행에서 정확한 심사를 받아보시는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.lg는 이미 배터리부터 모터와 디스플레이까지 전기차 핵심 부품을 모두 생산하고 있어 기술적으로는 당장이라도 차를 만들 수 있는 수준입니다. 하지만 직접 완성차 브랜드가 되어 기존 고객사인 글로벌 자동차 업체들과 경쟁하기보다는 부품 공급망을 장악해 실속을 챙기는 전략을 고수하고 있습니다. 전기차가 조립품화되면서 lg의 위상은 더욱 높아지겠지만 자체 브랜드 출시보다는 거대 빅테크나 완성치 업체와의 파트너십을 통한 시장 참전이 유리합니다. 결국 lg는 자동차를 직접 파는 회사보다는 모든 전기차 안에 lg의 기술이 들어있게 만드는 회사로서 시장의 정점에 서려 할 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.50대는 남은 40년의 노후를 위해 돈이 일하게 하는 구조를 반드시 만들어야 하는 시기이므로 개별 주식보다 안전한 ETF 는 훌륭한 시작점이 됩니다. 무작정 휩쓸리기보다 자산의 절반은 안전하게 예치하고 나머지 절반 내에서 지수형 ETF나 배당형 ETF를 선택해서 안정적인 수익과 현금 흐름을 동시에 챙겨야 합니다. ISA나 연금저축 같은 절세 계좌를 먼저 활용하면 세제 혜택을 통해 투자 리스크를 줄일 수 있으므로 국가가 주는 혜택을 최대한 활용하시기 바랍니다. 지금 시작해도 늦지 않으니 아주 적은 소액으로 먼저 경험을 쌓으면서 투자에 대한 막연한 공포를 확신으로 바꿔 나가는 과정을 먼저 가져보시기 바랍니다.