답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실거주 없이 전세를 돌리는 것 자체는 법적으로 문제없으나 2주택자가 되면서 발생하는 취득세 중과 (최대 8%), 종합부동산세 상승 향후 매도 시 양도세 중과 가능성도 계산해야 합니다. 전세가 떨어질 때 세입자에게 내줄 현금 동원력이 없으면 위험하며 최근 보증보험 가입요건이 강화되어 세입자 구하기가 예전보다 어렵습니다. 빌라는 아파트보다 노후화에 따른 수리비 부담도 크고 원하는 시점에 팔기 어려운 특성도 지니고 있으니 이 부분도 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.오류가 아니라 정상적인 현상일 확률이 높습니다. 회생 기간 중 신용 점수를 누르던 연체 정보가 등록 후 5년이 지나면서 자동으로 삭제되었을 가능성이 가장 큽니다. 6월 종료를 앞두고 그동안의 성실 상환 이력이 평가 모델에 긍정적으로 반영될 결과입니다. 결론적으로 점수가 오른 것은 맞지만 실제 금융 거래(카드 발급 등)는 6월 면책 확정 이후에 하시는 것이 안전합니다. 그동안 고생 많으셨고 이제 신용 회복의 신호탄이 터진 셈인거 같으니 안심하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 시장은 한국 반도체 주식의 예고편이기 때문입니다. 미국 반도체 기업은 한국 최대의 고객이자 형님 격이라 미장이 무너지면 한국장도 기계적으로 따라갑니다. 미국 필라델피아 반도체 지수가 밤사이 폭락하면 다음날 한국 외국인들이 주식을 팔아치우는 명분이 됩니다. 세번의 하락을 버텼어도 네번째는 투자자들의 인내심이 바닥납니다. 이때 미장이 살아나지 못한다면 진짜 하락장이라는 공포가 퍼지며 회복 동력을 잃게 됩니다. 즉 미장이 버텨줘야 우리 주식도 다시 올라갈 근거가 생깁니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개수수료는 계약 당사자인 집주인과 새 세입자가 내는 것입니다. 본인 발로 나가는게 아니라 집주인이 나가라 해서 나가는 경우 (임대료 체납에 따른 계약 해지) 판례상 임차인에게 복비를 물릴 수 없습니다. 월세 미납에 대한 책임은 별개로 하더라도 새로운 계약에 대한 복비까지 부담하실 필요는 전혀 없습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.28만원은 세금이 아닙니다. ISA는 매도할 때가 아니라 나중에 계좌를 해지할 때 세금을 한꺼번에 계산합니다. 지금 당장 빠져나가는 세금은 없습니다. 28만원은 세금이 아니라 증권사 시스템상 매수 원가와 매도 금액의 차이를 계산하는 과정에서 나온 수치일 가능성이 높습니다. 이미지상 매수 금액은 34만원인데 매도금액은 900만원대 입니다. 이는 이번에 매도한 주식이 366주를 과거에 여러번 나누어서 샀거나 훨씬 싼 가격에 사두었기 때문입니다. 수익이 200만원 이하이시라면 만기 때 세금을 단 1원도 내지 않으니 안심하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 충분히 있습니다. 현재 60K 지지선이 위태로운 상황이며 이 구간이 꺠지면 투매 심리가 강해져 50K 초반까지 빠르ㅏ게 밀릴 수 있습니다. 가장 많이 보유한 마이크로스트래티지의 평균 단가는 39K~40K로 아직 수익권입니다. 다만 대출을 활용한 투자라 폭락 시담보 가치 하락에 따른 시장 불안감을 키울 수 있는 것은 사실입니다. 현재상황은 반감이 이후의 지루한 조정 장세와 거시 경제 불확실성이 겹친 위험 구간이 맞습니디. 50K까지의 하락 시나리오를 열어두고 성급한 추가 매수보다는 시장이 안정을 찾을 때까지 보수적으로 관망하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세금계산서 없는 단순 영수증은 양도소득세 절감에 아무런 도움이 되지 않습니다. 세무서는 세금계산서, 현금영수증, 신용카드 전표만 필요경비로 인정합니다. 현금 주고 받은 수기 영수증은 증거력이 없습니다. 공사비 10% 아끼려다 나중에 그보다 훨씬 큰 양도세 폭탄을 맞을 수도 있습니다. 1주택(비과세)매매가가 12억 이하라면 어차피 세금을 안 내므로 그냥 현금가로 싸게 공사하는게 이득입니다. 다만 다주택자라면 반드시 부가세 10% 주더라도 세금계산서를 받으세요. 15년 보유로 양도차익이 크다면 인테리어 증빙 유무에 따라 세금이 수천만원 차이가 납니다. 주의할점은 샤시, 보일러, 확장 공사 등만 경비 인정이 되며 도배나 장판 같은 단순 소모성 인테리어는 증빙이 있어도 세제 혜택이 없습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가능은 하지만 매우 빠듯한 일정입니다. 서류를 미리 제출하고 계좌까지 파놨다면 20일 입금 즉시 승인 버튼만 누르면 되는 사전세팅이 가능하기 때문입니다. 실세 심사와 약정서 작성은 3~4일 안에도 끝납니다. 다만 20일 보증금 입금이 늦어지거나 심사 중 서류 보완 요청이 나오면 대처할 시간이 전혀 없습니다. 20일 오전 중으로 입금을 완료하고 은행원에게 즉시 심사 승인을 독촉해야 합니다. 결론적으로 은행원이 확신한다면 진행하되 20일 당일 입금 시간을 최대한 앞당기시는게 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.차기 연준 의장 지명자의 유동성 회수 발언으로 시장의 돈줄이 마를 것이라는 공포가 확산되었습니다. 이더리움 고래 기업인 비트마인의 손실이 커지면서 대량 매도나 청산에 대한 불안감이 시장을 덮쳤습니다. 비트코인이 주요 지지선인 1억 아래로 밀리자 대출을 이용한 투자 물량들이 강제로 청산되며 하락폭을 키우고 있습니다. 정리하자면 연준의 돈줄 죄기와 고래 기업의 위기가 겹치며 투자 심리가 무너졌습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자금 배분 시기는 계약시 계약금 10% 800만원 > 중도금 약 2~3억 (1~2개월 뒤) 참고할 점은 빚이 많으므로 잔금 비중을 높이는 것이 안전합니다. >잔금(나머지) 약 4억 5천만원 (2~3개월 뒤 ) 기한은 반드시 확정해야 합니다. 등기부 확인 절차는 을구 채권최고액이 5억 또는 그 이상인지 확인하고 압류 등 다른 권리가 없는지 체크합니다. 잔금 당일 매도인과 함께 은행에 방문하여 잔금으로 대출금을 즉시 갚고 말소 서류를 받아야 합니다. 대출 상환 확인 직후 법무사를 통해 말소 등기와 소유권 이전등기를 도잇에 접수하면 됩니다. 주의할점은 잔금시 매도인은 대출금을 전액 상환하고 근저당을 말소한다는 특약 문구를 반드시 넣으시고 돈을 주는 것과 빚을 갚는 것은 반드시 동시이행 관계여야 합니다.