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답변 내역

전세보증보험 가입 시 가장 중요한 체크 항목이 무엇인가요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본 확인 시 선순위 채권액(근저당 등)과 전세보증금 합계가 주택의 90%를 넘지 않아야 합니다. 또한 등기부등본에 압류, 가압류, 경매 등 소유권에 대한 법적 분쟁 사항이 없어야 합니다. 임대인의 미납된 국세 및 지방세가 많지 않은지 확인하여 향후 공매,경매 위험을 사전에 방지해야 합니다. 질문자님은 먼저 잔금 지급일 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 갖추어야 하며 이를 상실하면 보험금 지급이 거절 될수도 있습니다. 계약서에 전세보증금 반환 채권 양도 금지 특약이 있다면 보증보험 가입이 불가능하므로 반드시 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 합리적인 매수 시점 판단은 매매가 대비 전세가 비율이 높아져 매매가와의 격차가 줄어들 때 매수를 고려해야 합니다. 이는 실수요가 전세를 밀어 올리면서 향후 매매가 상승의 잠재력을 시사하는 신호이기 때문입니다. 현재 소멸되는 비용인 월세와 매수 후 자산으로 축적되는 원금 상환분이 포함된 대출 원리금을 비교하여 월세 비용이 대출 원리금 부담보다 더 커지는 시점을 매수 적기로 판단할 수 있습니다. 가격이 하락하거나 횡보하는 국면에서 거래량이 다시 증가하기 시작하는 시점을 주목해야 합니다. 이는 시장의 매수 심리가 회복되어 가격이 상승세로 전환될 가능성을 보여주는 중요한 지표입니다. 단순히 월세 부담을 피하기보다 장기 거주 계획과 안정적인 재무 건전성을 바탕으로 해당 지역의 가치대비 저평가 여부를 확인하여 신중하게 매수를 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수도권 GTX 노선 주변 아파트 가격이 개통 전에 상승하는 이유는 미래의 획기적인 교통 편의성이 현재 가격에 미리 반영되는 호재 선반영 현상 때문입니다. GTX는 수도권 외곽 지역에서 서울의 주요 업무지구까지의 통근 시간을 단축시켜 해당 지역의 입지 가치를 서울 확장 생활권 수준으로 높여줍니다. 개통 후 가치 상승이 확실하다는 기대감 때문에 실거주자뿐 아니라 단기,중잔기 투자수요가 개통 전에 몰려 매수 경쟁이 심화되고 가격이 상승하였습니다. GTX와 같은 정부 주도의 대규모 사업은 취소될 가능성이 낮고 사업의 신뢰도도 높습니다. 즉 아직 편의를 체감하지 못하더라도 미래에 얻게 될 시간적, 경제적 이익과 주거 환경 개선 효과를 시장이 미리 계산하여 가격에 반영하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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주식 거래 수수료 저렴한 증권사 어디일까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대부분의 주요 증권사들이 신규 고객 유치를 위해 0.00%대의 파격적인 평생 우대 수수료율을 제공하고 있으며 일부는 일정기간 (예 3개월) 동안 수수료 완전 무료 혜택을 제공합니다. 즉 주식 거래 수수로를 가장 저렴하게 이용하는 방법은 신규/휴먼 고객 대상 이벤트를 활용하는 것입니다. 특정 한 곳이 가장 저렴하기보다는 현재 시점에서 가장 유리한 신규 고객 이벤트를 진행하는 증권사를 선택하는 것이 가장 저렴합니다. 계좌 개설 전 해당 증권사의 이벤트 페이지에서 평생 우대 수수로율이 적용되는지 확인 하시고 우대 기간 종료 후의 수수로율은 얼마인지를 꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.24
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청라피크원 계약파기에대해서 아시는분!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순 변심 해제일 경우 원칙적으로는 계약금을 포기하고 해제할 수 있습니다. 질문자님의 500만원이 게약서상 약정한 총 계약금인지 아니면 가계약금이고 남은 계약금 금액이 있는지가 중요합니다. 일반적으로 분양 계약 위약금은 총 분양 대금의 10%를 정하고 있습니다. 계약서상의 총 계약금이 분양가 10% 이고 500만원 일부만 납입한 경우라면 계약 해제를 위해서는 약정한 총계약금에서 이미 낸 500만원을 제외한 나머지 금액을 위약금으로 추가로 납부해야 해제가 가능합니다. 따라서 계약서를 다시 확인하여 계약 해제 및 위약금 조항에 위약금이 공급대금(분양가)의 10%로 명시되어 있는지부터 확인해 보세요
경제 / 부동산
25.11.24
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부동산 중계수수료 정할 때 협의 문의~
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 충분히 가능합니다. 법정 요율은 최대 한도이며 실제 수수료는 중개사와 의뢰인 간의 협의를 통해 결정이 됩니다. 부가세는 중개사가 국가에 납부하는 세금이지만 전체 중개수수료 금액 자체를 할인해 달라고 요청하는 방식으로 실질적으로 협의가 가능합니다. 부가세 대신 구체적인 금액 할인을 요청하고 정중하게 감사함을 표하며 향후 거래 가능성을 언급하면 유리할듯 합니다. 약정서 작성 전은 중개수수료를 협의하기 좋은 시기이니 중개사에게 정중하게 할인을 부탁해 보세요.
경제 / 부동산
25.11.24
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가상화폐 가격은 더 떨어지게 되는 걸까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가상화폐 시장은 거시경제 불확실성, 높은 금리, 규제 리스크 등으로 인해 단기적으로 하락 압력을 받을 수 있지만 현물 ETF 승인과 같은 제도권 편입 가속화, 기술 혁신 등은 장기적으로는 상승 잠재력을 지지합니다. 따라서 가격 예측이 매우 어렵고 변동성이 큽니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.24
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민주노총과 한국노총은 서로 결이 다른 건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.민주노총과 한국노총은 모두 노동자의 권익을 위한 단체이나 결성 배경과 노선에 있어 뚜렷하게 다릅니다. 민주노총은 1987년 민주화 이후 기존 노총에 반발한 민주 노조 중심으로 결성이 되었고 한국노총은 해방 직후 우익 노선을 기반으로 했으며 역대 정권의 영향을 받으며 성장했습니다. 주요 노선은 민주노총은 강경 투쟁적, 진보적 노선으로 정부와 자본에 대해 비판적이고 한국노총은 온건 협력적, 실리적 노선으로 정부와의 대화에 적극 참여 하였습니다. 이처럼 이념과 투쟁 방식이 상이하기 때문에 노동자 권익 향상이라는 공동의 목표에도 불구하고 노선, 정치적 지향, 조직 문화의 차이로 인해 하나로 통합하기는 어려운 상황입니다.
경제 / 경제동향
25.11.24
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집살때 보통대출어느정도받으시나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.집을 살 때 적정 대출 비율은 개인의 재무 상황과 대출 규제에 따라 달라지며 정해진 기준은 없습니다. 정부가 정한 LTV와 DSR을 확인하여 빌릴 수 있는 최대 금액을 먼저 파악 하여야 합니다. 예상치 못한 상황에 대비할 비상 자금을 충분히 확보하는 것이 가장 중요하니 본인의 소득 안정성 등을 고려하여 월 대출 원리금 상환액이 월 소득의 30%를 넘지 않도록 설정하는게 중요합니다.
경제 / 대출
25.11.24
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금산분리는 어떤 내용을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금산분리는 금융자본과 산업자본이 서로의 업종을 소유하거나 지배하는 것을 금지하는 것입니다. 일반 기업이 은행 등 금융회사를 소유하여 지배하는 것을 막는 것이 핵심입니다. 주요 목적은 산업자본이 금융회사의 자금을 사적으로 이용하는 것을 막아 금융 시스템의 건전성을 지키키 위함입니다. 특정 대기업의 경제력 집중 및 독점을 방지하고 공정한 경쟁을 유지하기 위함입니다. 경제적으로 금융 시스템의 안정성을 높이는 긍정적인 면이 있으나 최근에는 핀테크 등 산업 융합과 대규모 투자 활성화를 위해 규제를 완화해야 한다는 논의가 활발히 진행되면서 경제 전반에 큰 영향을 미치고 있습니다.
경제 / 경제용어
25.11.24
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