답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실거주 의무 위반으로 처벌받을 가능성이 매우 높습니다. 허가구역 내 주택 취득시 2년간은 매수자 본인이 반드시 직접 거주를 해야 하며 자녀 교육 문제는 법령에서 정한 불가피한 사유에 해당하지 않아 예외 인정이 거의 불가능합니다. 위반시 절발되면 매년 취득가액의 10% 범위 내에서 엄청난 금액의 이행강제금이 부과되며 허가 목적대로 이용하지 않을 경우 허가 취소는 물론 관련 법에 따라 처벌받을 수도 있습니다. 시세가 비슷한 집이라도 무상으로 서로 바꿔 살면 부동산 무상 사용에 따른 증여이익으로 간주되어 세무조사를 받을 수 있으며 나중에 집을 팔 때 실제 거주를 입증하지 못하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받지 못해 수억원의 양도세를 낼 수도 있습니다. 그러니 최소 2년은 직접 거주하여 의무를 채운 뒤에 이동하시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지금 동의서를 내지 않아도 나중에 조합설립 인가 전이나 사업시행계획 수립 단계에서 언제든지 동의로 전환할 수 있습니다. 사업이 확정된 후에도 끝까지 동의하지 않는다면 법에 따라 현금청산을 받아 이사를 나가시게 됩니다. 반대로 분담금이 적정하다고 판단되어 그때 동의하면 새아파트 입주권을 받을 수 있습니다. 현재 단계의 분담금은 예상칠일 뿐이며 사업이 진행되면서 나오는 감정평가액과 확정분담금을 보고 결정하시는 것이 가장 합리적입니다. 지금 당장 이사나 비용이 걱정되신다며 지켜보시다가 나중에 구체적인 숫자가 나왔을 때 동의 여부를 결정하셔도 늦지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원화로 바로 사든 미리 달러로 바꿔서 사든 95% 환율 우대가 똑같이 적용되므로 수수료 차이는 사실상 없습니다. 원화 매수의 장점은 환전 과정을 거치지 않아 편리하고 주가 변화에 즉각 대응하기 좋습니다. 달러 매수의 장점은 환율이 낮을 때 미리 환전해두면 환차익을 노릴 수 있으며 주식을 판 뒤에도 달러로 보유하여 환전 수수료를 아낄 수 있습니다. 결론적으로 번거로운게 싫다면 원화 매수를 하셔도 손해가 아니며 환율이 쌀 때 미리 사두는 전략을 쓰실 때만 달러 매수가 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.든든전세의 90% 의미는 국가 공기업인 HUG가 직접 집주인이 되므로 전세 사기나 보증금 미반환 걱정이 없으며 주변의 전세 가격이 100%라면 든든전세는 90% 수준으로 책정되어 주변 보다 최소 10% 이상 저렴한 보증금으로 입주하게 됩니다. 2년단위로 계약하며 총 3회까지 재계약이 가능해 최장 8년동안 이사 걱정 없이 살 수 있습니다. 전세대출 가능 여부는 당첨된 계약서를 지참하여 일반 시중은행에서 전세대출을 받으실 수 있습니다. 소득이나 나이 조건이 맞으신다면 금리가 매우 낮은 버팀목 전세대출을 이용하는 것이 가장 유리하며 조건이 안되더라도 일반 은행 전세대출 이용이 가능합니다. 즉 HUG 는 집을 빌려주는 집주인 역할을 하고 대출금은 은행에서 심사하여 빌려주는 구조입니다. 신청은 2월 9일까지 HUG 안심전세 포털에서 온라인으로 신청을 마쳐야하고 소득 제한 없이 무주택자라면 누구나 신청이 가능하며 무작위 추첨을 통해 4월 30일까지 최종 당첨자를 발표합니다. 당첨 후 계약을 체결하고 은행에서 대출을 실행하여 잔금을 치른 뒤 3개월 이내에 입주하면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 확실치 않으니 나중에 확인해 봐라고 말한 것만으로는 책임을 피할 수 없습니다. 법적으로 하자 고지는 구체적이어야 합니다. 막연하게 확인해 보라고 한 것은 하자를 인정한 것이 아니므로 매도인의 하자담보책임이 살아있을 가능성이 높습니다. 누수 원인이 계약 전부터 있었다면 잔금 이후라도 하자를 발견한 날로부터 6개월 이내에 수리비를 청구할 수 있습니다. 누수 탐지 결과 과거부터 진행된 누수라는 소견이 나오면 이를 근거로 매도인에게 수리비용을 요구하시면 됩니다. 결론적으로 계약서 특약에 누수 위험을 인지하고 모든 책임은 매수인이 지기로 한다 이런 명시적인 문구가 없다면 매도인에게 수리비를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본에는 시가 총액이 1000조를 넘는 기업은 아직 없습니다. 현재 1위 시가총액인 토요타는 약 500~600조원 수준이며 삼성전자의 절반 정도입니다. 삼성전자가 1000조원을 달성했다면 일본 최대 기업인 토요타보다 2배 가까이 큰 규모입니다. 아시아에서 1000조원을 넘는 기업은 대만의 TSMC와 한국의 삼성전자 정도가 유이합니다. 결론적으로 일본은 우량 기업은 많지만 삼성전자처럼 압도적인 규모를 가진 단일 초거대 기업은 현재 존재하지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서 재작서은 굳이 안해도 됩니다. 상속인 아들은 기존 계약 그대로 물려받으므로 새로 쓰지 않아도 보증금 보호에는 문제가 없습니다. 새로 쓰면서 확정일자를 다시 받으면 그사이 아들이 받은 대출보다 내 순위가 뒤로 밀릴 위험도 있습니다. 확인할사항은 등기부등본상 소유자가 아들로 바뀌었는지 확인하시고 명의 변경 전이라면 계약할 권한이 없으며 다른 형제나 어머니 없이 아들 혼자 상속받은게 맞는지 가족관계증명서를 확인해야 합니다. 매수 관련 조언을 하자면 서두르지 마시고 아들이 다주택자 세금 부담 때문에 결국 가격을 조정할 가능성도 크며 기존 계약이 유효하니 일단 살겠다고 하며 시간을 벌면서 아들의 호가가 내려가길 기다리는 것이 유리합니다. 결론적으로 계약서를 다시 쓰지말고 기존 계약서에 상속인으로 임대인 명의가 변경됨이라고 메모와 서명받는 정도로 끝내세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전국 교정시설 내 장애인 수용자는 약 900~1000명 수준입니다. 전체 수용자의 약 2%내외 입니다. 지체장애가 가장 많으나 최근에는 질문하신 발달장애(지적, 자폐성) 및 정신장애 수용자 비중이 실무적으로 주목받고 있습니다. 과거보다 법 집행이 엄격해지면서 장애가 있더라도 폭력 성추행 등 사회적 위해가 큰 범죄에 대해서는 실형 선고가 늘고 있습니다. 자애인 전담 시설인 군산교도소나 치료를 병행하는 국립법무병원 등에서 관리하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고소득 전문 자격증을 따서 기술직으로 전향하는 것입니다. 대체 불가능한 숙련도가 쌓일수록 몸값이 기하급수적으로 뜁니다. 본인의 노하우(부동산 계약 팁, 전문 지식 등)를 전자책이나 강의로 만들어 파는 것입니다. 초기 자본 없이 수익을 낼 수 있는 가장 강력한 방법입니다. 또는 파티룸, 무인매장, 도는 무이주 리뉴얼 호재가 있는 노후 아파트를 활용한 임대 사업입니다. 시스템만 구축하면 안정적인 현금 흐름이 생깁니다. 결론적으로 운에 맡기는 투자 대신에 내가 통제할 수 있는 기술이나 시스템을 만드는데 집중하는 것이 훨씬 확실한 부의 길입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.증권사는 자기자본의 100%까지만 대출해 줄 수 있는데 최근 빚투 잔고가 30조원을 넘어서며 이 한도가 꽉 찼습니다. 증시 과열에 따른 급락 시 발생할 반대매매와 부실 위험을 막기 위해 선제적으로 문을 닫는 것입니다. 시중에 풀린 자금을 회수하려는 정부의 가계뿌채 관리 기조와도 맞물려 있습니다. 결론적으로 빌려줄 수 있는 법적 쿼터가 바닥난 것이 가장 큰 원인이며 기존 대출이 상환되어 한도가 생길때까지는 신규 대출이 제한될 것으로 보입니다.