답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서를 쓰고 계약금을 받은게 아니라면 다른 사람에게 집을 보여주고 계약해도 법적 문제는 없습니다. 보통 대출 심사 기간을 2주 정도로 잡지만 대출 부결 시 계약 파기 및 계약금 반환 특약이 있을 가능성이 높아 부결 확률이 높다면 중개사에게 부결 가능성이 높으니 다른 세입자를 같이 찾겠다고 강하게 요구하셔야 합니다. 중개사에게만 맡기지 마시고 피터팬이나 당근마텟 등에 직접 매물을 올리세요 대출이 필요 없는 세입자나 보증보험 가입이 필요 없는 조건을 원하는 사람을 직첩 찾는 것이 빠를수도 있습니다. 집주인에게 다음 세입자 대출이 불확실해 보이니 다른 세입자도 계속 알아봐야겠다고 미리 말해두어 다른 계약의 길도 열어두세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.부동산 거품 붕괴 우려, 저출산 고령화, 그리고 정규직 취업이 어려워 구직을 포기하는 취업 빙하기 현상이 일본의 2000년대와 판박이입니다. 다만 한국은 일본보다 고령화 속도가 훨씬 빠르고 가계부채 비중이 높아 충격이 왔을 때 대응 여력이 더 적을 수 있다는 점이 위험 요소입니다. 일본은 현재 인구 감소로 인해 지금은 오히려 사람이 부족한 구인난 상태가 되어 청년 취업률은 높아졌지만 국가 전체 성장 동력은 낮아진 상태입니다. 일본의 사례를 거울삼아 부동산 연착륙을 유도하고 청년들이 신산업으로 진출할 수 있도록 산업 구조를 빠르게 개편해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.그냥 동거인을 들어가면 세대원이 되어 세대주 청약 자격을 잃습니다. 반드시 별도 세대주로 전입신고가 가능한지 확인하세요 계약서 없이 정부24에서 가능하고 신고 후 남자친구가 앱/홈페이지에서 세대주 확인(승인)만 해주면 됩니다. 방문신고는 혼자 가도 되지만 남자친구 신분증과 도장을 챙겨야 헛걸음을 하지 않습니다. 전입신고 시 전입 구분에서 세대분성(각각의 세대 구성)을 선택하여 본인도 세대주 지위를 유지해야 청약에 유리합니다. 정리하자면 계약서 없이 온라인 신고 가능하지만 청약을 위해 별도 세대주 신청이 가능한지 주민센터에 꼭 먼저 물어보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사고 싶은 것을 위해 매주 일정 금액을 카카오뱅크 저금통이나 토스에 먼저 뗴어두시고 등하굣길에 캐쉬워크/토스 만보기는 필수입니다. 엠브레인 패널파워 등 설문조사 앱을 병행하면 한 달에 화장품 1~2개 값은 나옵니다. 안쓰는 옷이나 미용도구를 당근/번개장터에 파세요. 단 화장품 샘플 판매는 불법이니 주의하세요. 뷰티 블로그나 SNS를 시작해 꾸준히 리뷰를 올리면 나중에 화장품을 무료협찬을 받아 지출을 0원으로 만들 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현대차 양산 선언으로 CES 2026에서 현대차가 아틀라스 로봇을 2028년부터 연 3만대 양산하겠다고 발표하며 산업화 기대를 높였습니다 AI가 로봇 몸체와 결합한 피지컬 AI가 수익화 단계에 진입했다는 평가가 나오며 자금이 몰렸습니다. 관세 리스크 등으로 반도체주가 주춤하자 성장성이 높은 로봇 섹터로 투자금이 대거 이동했습니다. 정리하자면 현대차의 로봇 양산 로드맵 발표가 기폭제가 되어 시장의 주도주가 반도체에서 로봇으로 바뀌고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기금e 든든 승인 후라도 대출 실행(잔금날) 직전에 은행이 재직 확인을 다시 할 수 있습니다. 이때 퇴사 상태면 대출이 즉시 취소되니 반드시 대출금이 매도인에게 입금된 잔금 지급 이후에 퇴사 처리를 하셔야 안전합니다. 소득 기준은 심사 시점의 재직상태가 중요하므로 퇴사를 하더라도 이미 산정된 직전 소득이 기준(8,500만원)을 넘는다면 부결될 수 있습니다. 심사가 끝이 아니고 돈 들어오는 것을 확인하고 퇴사하시는 것이 가장 안전합니다. 8500만원이넘는다면 신청 시점에 건강보험 자격상실 퇴사처리가 되어야 본인의 소득이 0원이 되고 8500만원 이하로 대출이 가능하고, 소득기준이 통과했는데 대출 심사 중에 그만 두면 상환 능력 문제로 부결이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.화폐처럼 빛을 비추면 나타나는 그림, 홀로그램, 각도에 따라 색이 변하는 변색 잉크, 육안으로 안 보이는 미세 문자를 사용합니다. 고유 번호 위에 스크래치를 씌우고 전산망과 연동해 사용 여부를 실시간 확인하여 복사본 사용을 차단합니다 미래에는 종이 안에 NFC 칩을 심거나 블록체인 기반 QR 코드를 결합해 스마트폰으로 원본을 즉시 대조하는 방식이 유망합니다. 전통적인 조폐 보안 기술에 블록체인 디지털 인증을 결합하는 것이 미래형 위변조 방지 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.별도 계약서 없이 연장된 것이므로 묵시적갱신이 맞습니다. (만기 2027년 2월) 이사비는 법적 의무는 없으나 질문자님이 중도 퇴거를 해주는 대가로 이사비와 복비를 요구하고 협의할 수 있습니다. 거주 권리는 매매가 늦어지거나 보증금을 못 받으면 2027년 만기까지 당당하게 계속 거주할 수 있습니다. 묵시적 갱신 중 퇴거 통보 시 새 세입자를 구하고 복비를 내는 것은 전적으로 집주인 책임입니다. 정리하자면 질문자님은 2027년까지 살 권리가 있으니 이사비 협의가 안되거나 보증금 마련이 안되면 안나가셔도 됩니다. 주임법에 따라 매수인은 매도인(기존 집주인)의 지위를 그래도 승계하게 되므로 2027년 까지 안나가셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2차 계약금 입금 전인 지금이 해기 하기 적기입니다. 민법상 500만원 포기만으로 계약 해제가 가능합니다. 2차 계약금을 1원이라도 넣는 순간 포기해야 할 돈이 3200만원으로 늘어나니 절대로. 입금하시면 안됩니다. 본부장의 전매해주겠다는 말은 법적 책임이 없는 영업용 거짓말일 가능성이 99%입니다. 믿고 진행했다간 나중에 잔금까지 떠안게 될것입니다. 즉시 분양사에 계약 해제 의사를 밝히고 확실히 하기 위해 계약금 포기 및 해제 내용증명을 발송하세요. 요약하자면 500만원은 아깝지만 수억원의 빚과 고통을 피하기 위해 지금 즉시 손절하는 것이 예비부부의 미래를 위한 최선의 선택입니다.