답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매월 월급날에 투자하세요 현재 자산 1500만원은 12개월간 월 125만원으로 나누어 진입하고 이후에는 월급 적립금을 더하세요. 폭락장 대비용으로 300만원 정도는 파킹통장에 남겨두었다가 지수가 급락할 때 추가 매수하세요. 세금 혜택이 큰 ISA 계좌를 우선 활요하여 국내 상장 S&P500 ETF에 투자하는 것이 사회초년생에게 가장 유리합니다. 정리하자면 목돈은 1년 분할 매수, 계좌는 ISA를 활용하시는 것을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지란 비워두지 마세요 아파트라도 해당 건물이 위치한 땅의 주소(소재지)와 지목(대)을 적어야 합니다. 등기부등본에 기재된 대지권 비율을 적으시면 됩니다. 보내주신 정보에 계단식이라고 되어 있으나 계약서에는 등기부등본상 명칭인 철근콘크리트 등으로 적는 것이 일반적입니다. 이미지에 공동주택이라고 명시되어 있으므로 그대로 적으시면 됩니다. 실거주는 사용목적이므로 적지 않습니다. 면적은 전용면적을 적습니다. 매매계약서 건물 면적란에는 이미지에 나온 18평(59.5m2) 인 전용면적을 적으시면 됩니다. 공급면전(26.24평)은 분양시 기준이며 법적 계약서의 기준은 등기부등본상 전용면적입니다. 정리하자면 토지 지목: 대 대지권:등기부등본상의 대지권 비율 그대로 면적:등기부등본상 대지권의 목적인 토지의 전체 면적 / 건물 구조: 철근콘크리트구조 용도: 공동주택 면적:59.5 (19평 제곱미터로 환산한 값)

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주상복합 아파트의 재건축은 이론적으로는 가능하나 현실적으로 매우 어렵습니다. 이미 용적률이 끝까지 차 있어 더 높이 지을 수 없고 세대당 대지지분이 너무 적어 주민들이 내야 할 분담금이 일반 아파트보다 훨씬 큽니다. 재건축보다는 뼈대를 남기고 고쳐 쓰는 리모델링이나 수익 포기형 1:1 재건축이 현실적입니다. 결론적으로 시세차익보다는 입지 좋은 실거주 목적으로 접근해야 하며 노후화 시 사업성이 낮아 일반 아파트만큼 가격이 뛰기도 어렵습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세가 인상된 갱신 계약서에 새로운 확정일자를 받아야 합니다. 기존 확정일자는 과거 금액만 보호합니다. 인상된 조건에 대해서도 법적 효력을 갖추려면 새계약서에 확정일자가 필요합니다. 기존 확정일자는 사라지지 않고 기존 보증금 범위 내에서 순위를 유지해 줍니다. 따라서 이전 계약서와 새 계약서 모두 보관해야합니다. 주의할점은 새 확정일자를 받기 전 등기부등본을 떼서 그사이 집주인이 새로운 대출 근저당을 받았는지 꼭 확인해야 합니다. 정리하자면 기존 순위를 지키기 위해 이전 계약서는 잘 보관하시고 인상된 계약서는 즉시 확정일자를 새로 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH 보증금 반환은 위험할 수 있습니다. 보증금을 받기 전 전입신고를 옮기면 기존 LH 주택에 대한 대항력이 즉시 소멸합니다. 세대원(가족)이 있다면 나머지 가족은 기존 집에 그대로 두고 본인만 전입을 옮기세요. 그러면 대항력이 유지되어 안전합니다. 만약 혼자라면 보증금을 받을 때까지 전입을 빼는 것이 매우 위험하므로 LH 담당자와 미리 상의해야 합니다. 도시가스와 공과금은 문제 업습니다. 전입신고 여부와 상관없이 이사 당일에 계량기 수치를 확인해 정산하면 됩니다. 미리 전입신고를 한다고 해서 가스가 끊기거나 요금 정산이 꼬이지 않습니다. 최근에는 전산 연계가 잘 되어 있어 대출 실행 당일에 전입신고를 하고 그 증빙을 사후에 제출하는 방식도 많이 활용합니다. 혼자 사는 경우에 은행에 보증금 보호 때문에 미리 전입은 불가하니 잔금 당일 전입하는 조건으로 진행해달라고 강력하게 요청하시면 대부분 은행에서 전입예정확약서로 대체해줍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.아니요 전국민에게 지급하지 않습니다. 지급 지역은 충북 괴산군, 영돈군 등 일부 지자체에서만 자체 예산으로 지급하는 것입니다. 신청 조건은 해당 지자체에 주민등록이 되어 있는 주민이어야 하며 지역별로 금액과 시기는 조금씩 다릅니다. 전국민 50만원 뉴스는 대개 특정 지역 소식을 확대 해석한 낚시성 정보일 확률이 높습니다. 질문자님이 거주하는 시군구 홈페이지에서 직접 공지를 확인하는 것이 가장 정확힙니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청약통장을 저축 수단으로 활용할 때 강력한 장점으로는 연 3.1% 금리에 더해 무주택 세대주라면 최대 120만원 소득공제 혜택이 있어 일반 적금보다 실질 수익률이 높습니다. 중도 해지 시 청약 자격이 소멸되므로 의지가 약한 사람에게는 종잣돈을 묶어두는 최고의 수단이 됩니다. 당첨이 안되더라도 나중에 주택 대출을 받을 때 금리 할인(우대금리) 혜택을 받을 수 있지만 돈이 필요할 때 부분 인출이 안되어 전체를 해지해야 하는 단점도 있습니다. 정리하자면 당첨 기대가 없더라도 소득공제 + 종잣돈 마련 + 대출 금리 우대를 생각하면 일반 적금보다 훌륭햔 대안입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 별도의 서류제출이나 승인 절차 필요없습니다. 청약통장은 자유납입 방식이므로 본인이 넣고 싶은 금액을 넣으면 됩니다. 다만 10만원씩 자동이체를 걸어두셨다면 자동이체 금액은 25만원으로 변경하거나 기존 10만원 외에 15만원을 추가로 이체하시면 됩니다. 10만, 10만, 5만 쪼개서 넣으셔도 되지만 번거로우니 한번에 25만원식 자동이체로 걸어두시는 방법을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문1 > 불법 아닙니다. 신용대출 총액이 1억원 이하라면 주택 구입 자금으로 사용해도 법적, 제도적으로 문제가 없습니다. 질문2> 없습니다. 1억원을 초과할때만 구제지역 주택 구입 시 대출 회수 규정이 적용됩니다 1억원 미만은 자유롭게 사용이 가능합니다. 질문3> 주담대 상환 가능합니다. 등기 후 3개월 이내에 주담대를 신청하면 구입자금으로 인정됩니다. 그 대출금으로 신용대출을 갚으시면 됩니다. 주의할점은 주담대를 받을 때 기존 신용대출이 있으면 DSR 대출한도가 줄어들 수 있으니 주담대가 목표한 만큼 나올지 미리 은행에서 확인해야 합니다 .

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원칙적으로 원금과 이자를 함께 갚는 원리금 상환입니다. 이자만 내는 거치 기간은 보통 최대 1년까지만 가능합니다. 상환기간은 10년,20년,30년,40년 중 선택 가능하며 기간이 길수록 매달 내는 돈은 줄어듭니다. 대출 한도는 생에최초는 소득 대비 부채 비율인 DSR/DTI가 기준 충족 시 집 값의 최대 80%까지 가능합니다. 정리하자면 처음 1년은 이자만 낼 수 있으나 이후엔 수십년간 원금과 이자를 매달 납부해야 합니다.