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중기청 대출 연장하려하는데 진행순서가 궁금해요!!(급)
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.문의주신 내용에 대해서 답변드려보겠습니다.1. 만기 한 달 전 대출 연장 신청 가능 여부대출 만기일이 2025년 2월 9일인 경우, 만기 한 달 전인 2025년 1월 8일~10일에 대출 연장 및 목적물 변경 신청을 하시는 것은 일반적인 절차로 가능합니다. 다만, 은행마다 내부 규정이 다를 수 있지만 사전에 해당 은행에 문의하여 정확한 내용과 일정을 확인하셨다니 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.2. 목적물 변경 신청 후 심사 기간목적물 변경 심사 기간은 보통 1~2주 정도 소요됩니다. 그러나 은행의 업무 처리 속도나 제출 서류의 완비 여부에 따라 변동될 수 있습니다. 이사 갈 집의 잔금일이 2025년 1월 24일로 예정되어 있으므로, 충분한 시간을 두고 해당 일정에 맞추어 신청하시는 것이 바람직합니다.3. 대출 연장 및 목적물 변경 절차현재 거주 중인 전세집의 보증금이 9,500만 원이며, 중기청 대출 80%를 이용 중이시군요. 새로 계약한 집으로 대출을 이전하실 경우, 대출 금액의 증액이 없고 전세권 설정이 되어 있다면, 전세권 말소 증서 등을 제출하여 목적물 변경 심사를 진행하게 됩니다. 은행에서 대출 연장에 문제가 없다고 안내받으셨다면, 해당 절차대로 진행하시면 됩니다. 다만, 기존 전세집의 새로운 세입자가 구해지지 않아 보증금 반환에 차질이 생길 수 있으므로, 이 부분도 함께 고려하셔야 합니다.4. 잔금일 이후 이사 및 확정일자 받는 시기잔금일인 2025년 1월 24일에 잔금을 치른 후, 즉시 이사하여 전입신고와 확정일자를 받으시는 것이 좋습니다. 확정일자는 전입신고와 동시에 받는 것이 일반적이며, 이를 통해 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 확정일자는 주민센터에서 임대차계약서를 제출하여 받을 수 있으며, 계약일 이후 언제든지 받을 수 있지만, 보증금 보호를 위해 입주일 전까지 받는 것이 안전합니다.중기청 대출의 목적물 변경과 연장을 원활하게 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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19층 아파트에 10층은 로얄층으로 보는지요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.로얄층인지 여부는 개인의 선호와 아파트 단지의 특성에 따라 달라질 수 있습니다. 통상적으로는 건물 중간층이 로얄층으로 간주됩니다. 저층의 도로 소음, 고층의 바람 소음에서 벗어나며, 저층은 채광 조망등에 있어 가림이 있고, 고층은 지나치게 높아 뷰가 답답할 수 있습니다. 만약 19층 기준이라면 일반적으로 8~12층이 로얄층으로 평가됩니다.그리고 산, 강, 바다와 같은 자연환경이 있는 지역에서는 조망권이 더 중요한 로얄층 판단 기준이 됩니다. 그리고 최상층에 펜트하우스가 있으면 중상층이 로얄층으로 분류됩니다.일반적으로는 19층 아파트에서 10층은 일반적으로 로얄층으로 간주될 가능성이 크지만, 조망권, 채광, 시장 수요 등 구체적인 조건에 따라 평가가 달라질 수 있으므로, 매도 시 실거래가와 입지 조건을 참고하는 것이 중요합니다.😊
경제 / 부동산
24.12.09
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고령자 복지 주택의 입주 자격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.고령자 복지주택은 65세 이상의 고령자를 대상으로 주거와 사회복지시설이 결합된 영구임대주택을 제공하는 정부 지원 프로그램입니다. 이 주택은 노인층의 편의를 위해 운동 기구와 의료시설 등이 갖추어져 있으며, 생활하기 편리하도록 설계되어 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.입주 자격 요건은 연령 요건으로 만 65세 이상인 분이어야 하며, 신청자 본인과 세대 구성원 모두 무주택자여야 합니다.소득 및 자산 기준으로는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하이어야 하며, 총 자산은 2.1억 원 이하, 자동차 가액은 2,497만 원 이하여야 합니다. 우선 공급 대상은 생계급여 또는 의료급여 수급자, 그리고 국가유공자 및 그 유족 등입니다.보증금은 지역마다 다소 차이가 있으나, 보증금은 1천만 원 이하로 몇 백만 원 수준입니다. 월 임대료도 3만 원에서 7만 원으로 매우 저렴하며, 비싸도 최대 10만 원 정도입니다. 고령자 복지주택은 고령자의 편의를 위해 무장애 설계가 도입되며, 사회복지사가 상주하여 다양한 복지 서비스를 제공합니다. 정부는 2027년까지 5,000가구의 고령자 복지주택을 공급할 계획입니다.입주 자격 및 신청 방법은 지역별로 다를 수 있으므로, 해당 지자체나 LH 한국토지주택공사 등의 공식 채널을 통해 최신 정보를 확인하실 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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미래에는 결국 부동산 투자가 답일까요??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산은 변동성이 큰 주식이나 가상자산에 비해 상대적으로 안정적으로 평가받습니다. 특히, 토지나 프리미엄 아파트는 희소성이 높아 가치 하락 가능성이 낮다고 여겨집니다. 그리고 월세, 임대료, 상업시설 운영 등을 통해 현금 흐름을 창출할 수 있습니다. 장기적으로는 부동산 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 또한 부동산은 인플레이션에 강합니다. 물가가 상승하면 부동산 가격도 상승하는 경향이 있어 자산 보존의 역할을 합니다.이러한 점을 고려하여 미래에도 부동산 사업이 흥할까?라는 전망에는 복합적인 요인이 있습니다.먼저 긍정적 요인으로는 전 세계적으로 도시로의 인구 집중은 계속될 가능성이 높습니다. 따라서 도심지 부동산 수요는 꾸준히 유지될 가능성이 큽니다. 그리고 부동산은 여전히 많은 투자자들에게 안전자산으로 인식됩니다. 특히, 고급 주택이나 핵심 상업지역의 부동산은 시간이 지나도 가치가 유지되거나 상승할 가능성이 높습니다. 정부의 대규모 재개발, 신도시 조성 등은 부동산 시장에 활력을 제공하여 개발 호재가 많은 지역은 투자 가치가 높아질 가능성이 큽니다.이에 반해 한국과 같은 저출산 고령화 사회에서는 주택 수요가 감소할 가능성이 있습니다. 특히 지방 부동산은 공급 과잉과 수요 부족으로 인해 가격이 하락할 수 있습니다. 또한 금리가 높아지면 부동산 대출 이자 부담이 커지면서 투자 매력이 감소하여 부동산 시장에 하락 압력을 줄 수 있습니다. 그리고 부동산 투기를 억제하기 위한 정책(취득세, 보유세 인상, 대출 규제 등)이 투자자들에게 부담으로 작용할 수 있습니다. 이러한 요인들을 분석하여 미래 부동산 시장을 전망하자면 도시 중심부나 개발 예정 지역의 부동산은 높은 가치를 유지할 가능성이 큽니다. 또는 고급 주택, 상업용 부동산, 물류 창고 등의 특화 부동산은 여전히 투자 매력이 높습니다.하지만 수도권과 지방의 부동산 시장은 수요와 공급의 불균형으로 양극화가 심화될 가능성이 높습니다. 수도권은 공급이 제한적인 핵심 지역은 안정적일 가능성이 크며, 지방은 인구 감소와 공급 과잉으로 가격이 하락할 가능성이 커보입니다. 그리고 부동산 투자 방식도 개인 소유 중심에서 공유경제(리츠, 크라우드 펀딩 등)로 변할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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아파트 면적에 66/54 제곱미터로 표시해 놓았는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트 면적 표시인 66/54㎡는 공급면적과 전용면적을 각각 나타내는 방식입니다. 이를 통해 아파트의 실제 거주 공간과 공용 공간을 포함한 면적을 동시에 확인할 수 있습니다.공급면적은 아파트의 전용면적과 공용면적을 합친 면적입니다.전용면적은 집 안에서 실제로 사용하는 공간(거실, 방, 화장실 등)을 말하고, 공용면적은 복도, 계단, 엘리베이터 등 주민이 공동으로 사용하는 공간의 지분을 말합니다. 공용면적이 포함되기 때문에 실질적으로 거주 가능한 면적보다 크며, 과거에는 공급면적 위주로 홍보되었으나, 최근에는 실거주 면적인 전용면적이 강조됩니다.전용면적은 아파트 내에서 실제로 거주 가능한 공간의 면적입니다. 벽의 내부 면적 기준으로 측정되며, 거실, 방, 주방, 욕실 등 실질적인 생활 공간입니다. 아파트 매매나 전세를 고려할 때 가장 중요한 지표로 사용되며, 전용면적이 넓을수록 실제 거주 환경이 쾌적해집니다.공급면적은 공용면적을 포함하여 집 전체의 크기를 알 수 있고, 전용면적은 실제 거주 공간의 크기를 알려줍니다.예전에는 공급면적 기준으로 아파트를 홍보했지만, 최근에는 실질적인 주거 편의성을 중시해 전용면적이 더 강조되고 있습니다.따라서 아파트를 선택할 때는 전용면적을 기준으로 실질적인 거주 환경을 평가하시는 것이 중요합니다! 😊
경제 / 부동산
24.12.03
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지식산업센터의 매매가격은 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.지식산업센터의 매매가격도 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해서도 확인가능합니다. 국토교통부는 지식산업센터를 포함한 비주거용 부동산의 실거래가도 공개하고 있습니다. 이를 통해 정확한 거래 정보를 확인할 수 있습니다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하여 상단 메뉴에서 '공장/창고 등'을 선택합니다. 그리고 관심 있는 지역과 기간을 설정하여 검색하면 해당 지식산업센터의 실거래가를 확인할 수 있습니다.또는 지식산업센터 전문 플랫폼을 통해 매매 및 임대 정보를 확인할 수 있습니다. 지식산업센터114와 산업부동산은 지식산업센터의 매매 및 임대 정보를 전문적으로 제공하는 플랫폼입니다. 지도 기반으로 원하는 지역의 매매 동향과 실거래가를 확인할 수 있습니다.지식산업센터의 매매가격은 위치, 시설, 연식 등에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 여러 경로를 통해 정보를 수집하고 비교하는 것이 중요합니다. 또한, 실거래가 정보는 참고용으로 활용하시고, 실제 거래 시에는 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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우리나라의 전세제도가 점점 사라지게 될까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전세제도는 한국에서 독특하게 발전한 주택 임대차 방식으로, 세입자가 일정 금액의 보증금을 임대인에게 맡기고 월 임대료 없이 거주하는 형태입니다. 그러나 최근 전세사기 사건과 금리 상승 등의 요인으로 인해 전세제도의 지속 가능성에 대한 논의가 활발합니다.2022년 이후 전세가격이 빠르게 하락하면서 보증금 미반환 위험이 증가하였습니다. 특히 보증금 2억 원 이하의 저가 주택에서 이러한 문제가 두드러지며, 이는 전세제도에 대한 신뢰를 저하시켰습니다. 또한 금리 인상으로 전세자금대출의 이자 부담이 증가하면서, 세입자들은 월세로 전환하거나 자가 구입을 고려하게 되었습니다. 이로 인해 전세 수요가 감소하고, 월세 수요가 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 최근 국토교통부 장관은 전세제도가 효용을 다했다며, 이를 대체하거나 새로운 주거 선택지를 마련하겠다는 의지를 표명하였습니다. 이는 전세제도의 축소를 시사하는 것으로 해석될 수 있습니다.이러한 요인들로 인해 전세제도의 비중이 점차 감소할 것으로 예상됩니다. 특히, 월세 전환이 가속화되고 있으며, 이는 임대차 시장의 구조적 변화를 초래하고 있습니다. 다만, 전세제도가 완전히 사라지기보다는 특정 계층이나 지역에서 제한적으로 유지될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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산단 내 토지 매매 제한 관련해서 기간이 있나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.국가산업단지 내 공유수면을 매립하여 조성된 토지의 매매 및 임대에 대한 제한 기간은 관련 법령에 따라 다음과 같이 규정되어 있습니다.1. 산업입지 및 개발에 관한 법률:제38조(산업단지의 분양 등): 산업단지의 토지를 분양받은 자는 해당 토지를 분양받은 날부터 5년 이내에는 다른 사람에게 양도할 수 없습니다. 다만, 대통령령으로 정하는 부득이한 사유가 있는 경우에는 예외로 합니다.제39조(산업단지의 임대 등): 산업단지의 토지를 임차한 자는 해당 토지를 임차한 날부터 5년 이내에는 다른 사람에게 전대할 수 없습니다. 다만, 대통령령으로 정하는 부득이한 사유가 있는 경우에는 예외로 합니다.2. 공유수면 관리 및 매립에 관한 법률:제46조(매립지의 소유권 취득 등): 매립면허취득자가 준공검사확인증을 받은 경우, 매립지의 소유권을 취득하며, 이때 매립지의 소유권 취득에 관한 사항은 산업입지 및 개발에 관한 법률을 준용합니다.따라서, 국가산업단지 내 공유수면을 매립하여 조성된 토지의 경우, 분양받은 날 또는 임차한 날부터 5년 이내에는 원칙적으로 다른 사람에게 양도하거나 전대할 수 없습니다. 다만, 대통령령으로 정하는 부득이한 사유가 있는 경우에는 예외가 인정될 수 있으므로, 구체적인 상황에 따라 해당 법령 및 시행령을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.금리가 오르면 부동산 가격이 하락하는 이유는 금리가 부동산 시장과 밀접하게 연결된 자금조달 비용과 수익성에 영향을 미치기 때문입니다. 부동산 구매자는 대부분 대출(주택담보대출 등)을 활용해 자금을 마련합니다. 금리가 상승하면 대출 이자가 높아지므로 매수자의 월 상환 부담이 커집니다. 높은 대출 비용은 구매력을 감소시키고, 매수자 수요가 줄어들어 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.또한, 금리 상승 시 은행 예금, 채권 등 다른 투자 상품의 수익률도 높아집니다. 부동산 투자자들은 상대적으로 수익률이 낮아진 부동산보다 안정적이고 높은 수익을 주는 금융상품으로 자금을 이동시킬 가능성이 높아집니다. 결과적으로 부동산에 대한 투자 수요가 줄어들면서 가격 하락 압박이 발생합니다.이는 부동산 시장의 전반적 흐름이며, 지역이나 상황에 따라 예외도 존재할 수 있습니다. 따라서 금리 상승기에는 특히 신중한 투자와 자금 계획이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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전세 이사 갈 때 전기, 수도, 가스 등 정산 질문
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전기, 수도, 가스 사용 요금은 잔금일 기준으로 정산합니다. 12월 20일에 잔금을 치르고 집주인의 권리와 의무가 임차인에게 이전됩니다. 따라서, 잔금일 이후(12월 20일)부터 전기, 수도, 가스 계량기 초기 상태를 기록하고, 사용량에 따라 요금을 부담합니다. 잔금일(12월 20일)에 전기, 수도, 가스 계량기를 확인하고 기록(사진 촬영 권장)해 두고 각 공과금 회사(한국전력, 지역 수도 사업소, 가스 회사 등)에 계약자 변경 신고를 진행해 두세요. 입주(1월 4일) 전에는 기본요금이 청구될 수 있으며, 입주 후 사용량이 본격적으로 청구됩니다.현재 거주 중인 집은 퇴거일 기준(1월 4일)으로 전기, 수도, 가스 사용을 중단하고 정산합니다. 퇴거일 전에 해당 공과금 계량기 상태를 기록하고 집주인과 함께 확인하고, 퇴거일(1월 4일) 이후 청구되는 요금이 없도록 미리 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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