잉크 내역

청년들의 내 집 마련과 자산 형성을 돕기 위한 새로운 정책, 청년 주택드림 청약 통장이 출시되었습니다. 기존의 청년우대형 청약통장에서 업그레이드된 이 통장은 청약, 저축, 대출을 연계해 청년들의 주거 안정과 미래를 위한 경제적 기반을 마련하는 데 목적을 두고 있습니다.정책 주요 내용가입 대상: 만 19~34세의 무주택자로 연소득 5천만 원 이하의 소득자. 현역 장병도 조건에 따라 가입 가능.우대 이율: 무주택 기간에 따라 일반 청약통장 금리에 최대 1.7%포인트 추가 적용.가입 혜택: 이자소득 비과세, 최대 300만 원의 연 납입액에 대해 40% 소득공제 혜택.대출 혜택: 청약 당첨 시 분양대금의 최대 80%까지 2%대 낮은 금리 대출 지원.신청 방법가입은 주택도시기금 취급 은행 방문 또는 모바일·인터넷 뱅킹으로 가능하며, 추가 상담은 주택도시기금 포털 또는 국토교통부 콜센터에서 가능합니다.이번 정책은 청년들의 주거 안정뿐 아니라, 경제적 자립과 미래 설계에도 큰 도움이 될 것입니다. 청년 주택드림 청약 통장은 지금의 어려움을 이겨내고 더 나은 미래를 준비하려는 모든 청년들에게 든든한 지원이 될 것입니다.자세한 내용은 홈런부동산에서 확인하실 수 있습니다. https://blog.naver.com/homelearn_realestate/223446928280감사합니다.😀

25.01.22

안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다. 오늘은 많은 분들이 혼동하는 가계약의 개념과 그 의미에 대해 알아보겠습니다. 가계약은 단순히 임시적으로 집을 "찜" 해놓는 행위로 오해받는 경우가 많지만, 실질적으로 법적 효력을 가질 수 있는 중요한 절차입니다.가계약이란 무엇인가요?가계약은 계약의 일부 금액을 선지급하는 형태로, 부동산 거래에서 임대인과 임차인이 중요한 조건에 대해 상호 합의했음을 나타냅니다. 이 과정에서 계약금의 일부를 납부하는데, 일반적으로 보증금의 5~10% 혹은 한 달 치 월세 금액 정도가 지급됩니다.가계약은 가짜 계약인가요?많은 분들이 가계약을 임시적인 계약으로 간주하지만, 이는 잘못된 인식입니다. 가계약도 법적으로 중요한 계약의 일부로 인정될 수 있습니다. 중요한 조건에 대한 당사자 간의 의사 합치가 이루어졌다면, 정식 계약서 없이도 계약으로 간주될 가능성이 있습니다. 예를 들어, 보증금과 월세 등 핵심 조건이 합의되었다면 이는 가계약이 아니라 정식 계약으로 인정될 수 있습니다.중요한 점은 무엇인가요?가계약금을 지급하기 전, 반환 조건이나 특약 사항을 명확히 정해 두는 것이 중요합니다. 이를 통해 불필요한 분쟁을 방지할 수 있습니다. 또한, 대법원 판례에서도 계약 성립의 기준으로 중요한 조건에 대한 합의 여부를 강조하고 있습니다.공인중개사의 역할공인중개사는 가계약금을 받고 이를 처리할 때, 계약 내용을 명확히 안내하고 계약서 작성 일정을 빠르게 확정 지어야 합니다. 거래 당사자에게 문자나 사진을 통해 계약의 주요 조건에 대한 동의를 얻는 과정도 필요합니다. 이를 통해 계약 해제 시 발생할 수 있는 혼란을 줄일 수 있습니다.마무리하며가계약은 단순히 임시적인 조치가 아닌, 중요한 계약 절차 중 하나입니다. 의사 합치가 이루어졌다면 이는 법적 효력을 갖게 되므로, 신중히 접근해야 합니다. 공인중개사로서 여러분의 중요한 자산을 보호하기 위해 최선을 다하겠습니다.감사합니다.자세한 내용은 홈런부동산 블로그 포스팅을 통해 확인하실 수 있습니다.https://blog.naver.com/homelearn_realestate/223435204861

25.01.20

부동산 매매는 단순한 거래가 아닙니다. 매매 대상의 규모, 복잡한 절차, 그리고 법적 책임까지 고려해야 하는 만큼 철저한 준비가 필요합니다.첫 부동산 매매를 앞두고 있다면, 아래의 핵심 포인트를 통해 기본기를 익혀보세요.1. 부동산 매매란?부동산 매매는 부동산을 사고 파는 계약이라고 할 수 있죠. 이는 단순히 재산을 주고받는 것을 넘어 법적, 재정적 요건을 충족하며 소유권 이전을 완료하는 과정을 포함합니다. 특히 계약 당사자 간의 합의와 서류 검토가 매우 중요하며, 소홀히 하면 큰 손해로 이어질 수 있습니다.2. 매매 절차의 기본 단계매물 조사: 시세와 권리관계, 용도 등을 파악하고 현장을 방문해 매물 상태를 점검하세요.계약 조건 협상: 거래 금액, 납부 일정, 특약 등을 명확히 조율합니다.계약서 작성: 매도자와 매수자의 의무, 권리, 위약금 조건 등을 상세히 기재하세요.대금 납부: 계약금, 중도금, 잔금을 일정에 맞게 납부하고, 관련 증빙을 확보합니다.소유권 이전: 잔금 납부 후 등기 절차를 완료하면 소유권이 매수인에게 이전됩니다.3. 주의할 점과 꿀팁소유권 검토: 등기부등본과 대장을 확인해 담보 설정, 제한 물권 여부를 반드시 점검하세요.세금 확인: 취득세, 재산세, 양도소득세 등 예상되는 세금을 계산해 자금 계획을 세우세요.문제 대비: 계약서에 특약을 추가해 예상되는 돌발 상황에 대비하세요.부동산 매매는 신중함과 꼼꼼한 준비가 핵심입니다. 슬러거와 같은 전문가의 도움을 받으며 절차를 진행하면 불필요한 위험을 줄이고 안전한 거래를 이룰 수 있습니다.😀

24.12.24

부동산 계약은 우리 일상에서 중요한 순간에 접하게 되는 문서입니다. 월세 계약, 내 집 마련, 상가 매매 등 다양한 상황에서 작성되며, 계약 당사자 간의 약속을 법적으로 증명하는 중요한 역할을 합니다. 오늘은 부동산 계약서를 쉽게 이해할 수 있도록 핵심만 정리해보겠습니다.1. 부동산 계약서란?계약서는 거래 당사자 간의 합의 내용을 문서로 작성한 것입니다. 부동산 계약서는 매도인과 매수인, 또는 임대인과 임차인 사이의 권리와 의무를 명시하며, 분쟁 발생 시 중요한 증빙 자료가 됩니다. 임대차계약은 전세나 월세와 같은 주택 임대차와 상가 임대차로 나뉘며, 관련 법률의 적용을 받습니다. 매매계약은 매수인이 대금을 지급하고 매도인이 소유권을 이전하는 내용을 담습니다.2. 계약서 작성 방법계약서는 크게 세 가지 요소로 구성됩니다:부동산 표시: 부동산의 위치, 면적, 용도 등 기본 정보.계약 내용: 거래 금액, 시기, 이행 사항.특약 사항: 분쟁 방지나 추가 합의 내용.중요 체크사항:소유주 확인: 등기부등본과 신분증을 통해 실제 소유주 여부를 검토.안전성 확인: 등기부등본과 대장을 통해 권리 관계와 규제 사항 점검.날짜와 금액 명시: 계약금, 중도금, 잔금 일정과 지급 금액을 정확히 작성.3. 작성 시 유의점부동산 계약은 신중한 확인이 필수입니다. 진위 여부 확인: 계약 상대방의 신분증과 소유주 명의를 일치시키는 것이 중요합니다.안전한 거래: 매매예약, 가등기, 권리 침해 여부를 사전에 등기부등본을 통해 확인하세요.책임 규정: 계약 불이행 시 배상 조건이나 계약금 반환 규정을 명확히 작성해야 합니다.도움이 되셨나요? 꼭 꼼꼼히 준비하고 확인하셔서 안전한 거래를 이루세요.

24.12.20