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등기부 등본에 존재하지 않는 빈섬에 누군가 들어와서 거주하는건 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국의 섬은 대개 국가의 소유이거나 개인 소유로 등록되어 있습니다. 빈섬의 경우, 등기부 등본에 등록되지 않은 섬일 수 있지만, 그 섬에 대한 소유권이 없다고 해도 무단으로 거주하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 즉, 국가 소유의 섬에 무단으로 거주하는 경우, 불법 침입으로 간주될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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분당은 지금 재건축 허가가 나서 진행중인 상태인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 1기 신도시 분당의 경우 재건축이 진행이 되고 있지는 않고, 정부 지원 1기 신도시 재건축을 위해서 선도지구에 선출이 되기 위해서 신청서를 정부에 제출한 상태이고, 1기 신도시 5곳(분당·일산·중동·평촌·산본)에서 총 2만6000가구(최대 3만9000가구) 규모의 선도지구가 선정될 계획중에 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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청년버팀목전세대출, 작년 중도입사자의 소득 측정 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기금 대출에서 소득 기준을 볼때 전년도 원천징수 즉 연말정산 총소득금액을 보고 결정을 합니다.하지만 은해에서는 현재 급여로 소득을 추정하는 경우가 있기 때문에 실제 심사가 들어가 봐야 알 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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서울 거주 지역 추천 부탁드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목동을 추천 합니다. 지하철 5호선과 9호선이 있어 교통이 편리하고, 다양한 병원, 헬스장, 카페, 식당이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한 주거 환경이 조용하고 안전하며, 가족 단위의 거주자도 많습니다.그리고 성수동 2호선과 분당선이 있어 접근성이 좋고, 예쁜 카페와 맛집이 많고, 헬스장과 병원도 가깞습니다.무엇보다 감각적인 분위기가 있으며, 젊은 층이 많이 살고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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상업용 오피스텔 구매후 실거주 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 실거주로 거주를 하시다가 사무실 용도로 사용을 하셔도 무방합니다. 하지만 전입신고 및 전기 수도가 일률적으로 나올 경우 주거용으로 인정이 되어 주택수에 산입이 될 수 있다는 점 유의하기길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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재건축? 재개발? 추진중인 아파트 사려는데 지분이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 재건축 관련 매물일 경우 나와 있는 지분의 뜻은 대지지분을 뜻하는 것 같습니다.재건축 과정에서 대지 지분은 아파트의 토지 소유 면적을 나타내며, 이는 재건축 후의 새 아파트 배정 면적, 분담금, 자산 가치 등에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 재건축 아파트의 대지 지분을 확인하고 이해하는 것은 매우 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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층간소음이 심할때 보통 어떻게들 하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 관리사무실을 통해서 층간소음에 대한 어필을 먼저 하고 그래도 안 될 경우 쪽지로 부탁하는 문구를 작성을 해서 전달을 하는 방식을 취하곤 합니다. 그래도 안 통할 경우는 중앙 공동주택관리 분쟁조정위원회에 의뢰를 해서 중재를 받는 방법도 있습니다. 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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살던 아파트가 재개발이나 재건축 하게되면 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 및 재건축이 될 경우 일반적으로 현재 부동산의 자산가치가 올라가게 됩니다.조합원에게는 일반 분양가보다 저렴한 조합원 분양가를 주기 때문에 프리미엄이 형성이 되는 장점도 있습니다.기존 주택의 평가를 하고 신청한 조합원 분양가 차익 만큼 대출을 실행을 해서 입주를 하게 되면 많은 시세 차익을 볼 수도 있습니다. 만일에 추가분담금이 부족 할 경우 종전 부동산 가치에 프리미엄을 합쳐서 입주권 매도를 해도 되고,아닌 경우 조합원 전용 대출을 이용을 하거나, 현금 청산을 하고 이사를 가는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산에 관련된 세금 종류에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 취득할 때 부과되는 세금 : 취득세부동산을 보유할 때 부과되는 세금 : 재산세 및 종합부동산세(종부세)부동산을 처분할 때 부과되는 세금 : 양도소득세그외 증여세, 상속세등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 pf 대출이 어떤것인지 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 PF 대출은 부동산 개발 사업을 위한 자금을 빌리는 특별한 방식입니다. 일반적인 대출과는 달리, 부동산 PF 대출은 개발 사업 자체의 미래 수익성을 담보로 이루어지는 것이 특징입니다. 쉽게 설명하자면, 개발 사업(예: 아파트 단지 건설)이 완성되면 그곳을 분양해서 수익이 날 텐데, 그 수익을 미리 계산해서 대출을 받는 것이라고 할 수 있습니다.최근 뉴스에서 PF 대출이 자주 언급되는 이유는, 부동산 시장이 어려워지면서 사업이 예상대로 안 되는 경우가 많아졌기 때문입니다. 분양이 잘 안 되면 대출금을 갚지 못하는 상황이 생기고, 이렇게 되면 금융회사도 손실을 보게 됩니다. 그래서 PF 대출 문제가 부동산과 금융권에 큰 리스크로 작용할 수 있는 점이 주목받고 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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