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자취방(월세) 구할때 궁금한게 있어 질문 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주일자는 임대인과 협의를 통해서 이사를 하시면 되고 통상적으로 임대차계약의 경우 매물을 보시다가 마음에 들 경우 가계약금으로 가계약을 하고 본계약 시 계약금 그리고 계약서 작성을 하고 잔금일자(이사일자) 지정해서 당일 보증금하고 한달치 월세 선불을 내고 거주를 시작하시면 되는 프로세스입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
9시간 전
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법인 전세 들어가도 되나요? 되는 매물 안되는 매물 이유를 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위가 있는 지 살펴볼 필요가 있고 위의 경우 선순위 대출이 없는 것으로 보여 지고 대출 또한 가능한 물건이므로 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 가입을 하게 되면 안전하게 보증금을 지킬 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
9시간 전
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도시와 조금 떨어져있는 곳에 단독주택을 직접 짓고싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지 즉 대지를 구입을 해서 건축을 하게 될 경우 토지용도가 건축이 가능한 지 우선 알아보셔야 하고 건축이 가능할 경우 해당 지역 건폐율 및 용적률에 따라서 몇평을 지을 수 있는지 그리고 건축할 면적에 따라서 건축비용 및 토지구입비용등이 나올 수 있다고 사료됩니다. 우선 건축을 하고 싶은 지역 인근 부동산에 가셔서 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
9시간 전
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부동산 매수시 계약금 문의입니다 정확히 10프로여야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 은행 대출 승인 시 매매계약서상 계약금 비율은 최소 5% 이상을 하고 10% 권장을 하는 경우가 많이 있습니다. 우선 은행에 문의를 해서 계약금 10% 해야 하는 지 5% 이상이 되어야 승인이 되는지 해당 주택담보대출 상품에 대해서 문의를 사전에 해보시는 것이 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
9시간 전
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신생아특례디딤돌대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 신생아 특례대출일 경우 6억이하일 경우 방공제 면제를 받게 됩니다. 단 6억 초과 9억 이하는 기존 처럼 방공제 적용을 받아서 대출 한도가 축소가 되게 됩니다. 방공제 면제를 받기 위해서는 생애최초로 가야 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
10시간 전
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생애최초 특례구입자금보증 질문이요 진짜 급해요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특례대출의 경우 주택 담보 평가기준은 대출접수일 기준 가격정보, 국토부 공시가격, 분양가격, 감정가액 순서로 평가를 하게 되는데 가격정보의 경우 한국동산원 평균시세 또는 KB시세 와 매매가격과 비교해서 낮은 금액을 기준삼게 됩니다. 즉 위의 경우 KB시세와 실제 매매가격이 다를 경우 더 낮은 금액 5.98로 하기 때문에 대출에 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
10시간 전
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재개발 구역 경매와 매매 어느것을 선택해야할지 고민입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 재개발 물건으로 투자하기 가장 좋은 곳은 조합원 입주권이 나올 수 있는 매물을 취득을 하는 것이 또한 실투자금액이 적게 들어가는 것이 좋다고 사료됩니다. 즉 금리도 높고 무리하게 레버리지를 활용을 하기 보다 적은 금액으로 투자를 해서 조합원 입주권을 획득을 하는게 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
10시간 전
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임차인(식당) 퇴거시 사업자등록 폐업 확인서 달라고 해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 폐업사실증명서는 임차인이 사업을 종료했음을 공식적으로 증명을 하는 서류이고 임대계약의 종료 확인 및 세무서에 필요한 신고 자료로 활용이 되게 됩니다. 임차인이 폐업신고를 하고 폐업사실증명서를 임대인에게 주고 임대인은 임대차계약이 종료 되기 임대인 임차인 협의를 해서 임대인은 폐업사실증명서를 확인을 하고 임대차계약종료를 수락하게 됩니다. 또한 임대차종료 후 상가 상태나 나머지 관리비 정산 및 보증금 반환하고 임대차계약을 종료를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
11시간 전
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지방 부동산 경기 침체는 언제까지나 갈까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권 그리고 지방의 경우 양극화는 매우 심각한 수준이라 할 수 있습니다.특히 지방의 경우 인구유출이 심각해서 쉽게 부동산이 회복 되기에는 다소 시간이 많이 걸리지 않을까 사료됩니다.똘똘한 한채에 대한 심리 현상으로 서울 및 수도권 지방내에서도 상급지 위주의 상승을 하게 되므로 다주택자 규제 보다는 주택보유총액에 대한 규제로 하는 것이 개인적인 의견이겠지만 그렇 경우 다소 지방의 부동산이 회복세를 타지 않을까 사료되고 또한 국토균형발전을 위해서 수도권에 집중된 것들을 지방에 골고루 분산 재배치 되어야 지방이 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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서울 송파구 풍납동 아파트 향후미래가치 어떤가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 아파트의 경우 주택수요가 몰리고 주로 인기지역위주로 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.서울의 상승을 주도하는 인기지역으로 강남3구와 용산구를 꼽는 이유는 그 만큼 입지적으로 우수하고 교통 등의 중심이기때문에 수요가 많고 부동산 상승을 막기 위해서 정부의 토지거래허가구역을 지정할 정도로 가격 상승이 좋은 곳이라 볼수 있습니다. 또한 씨티그동의 경우 한강이 가까이 있고 28년차로써 조만간 재건축 이슈도 나올 법만 입지이므로 좋은 평가를 받을 수 있는 아파트라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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