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주택담보대출 세대분리 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출과 같은 정부지원 대출의 경우 대출신청할때 세대주를 포함해서 세대원전원이 무주택자이어야 합니다.즉 대출 신청 시 세대주가 무주택자이게 되면 됩니다. 또한 부모님과 함께 살고 부모님께서 1주택자일 경우 부모님 나이가 65세 이상일 경우는 무주택자로 보게 되는 것이 있습니다. 그럴 경우는 세대분리를 할 필요가 없게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
7시간 전
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자취하고 싶은데 용어를 모르겠어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.200/24 라는 뜻은 보증금 200만원에 월세 24만원 즉 처음에 입주 시 보증금 200만원 내고 선불 월세 24만원 내고 거주를 시작하고 한달 지난 관리비 15만원 납부하고 전기, 가스, 난방은 사용량에 따라 징수를 한다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
7시간 전
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월세 계약 만료 두달 전 퇴거 시 중개수수료 부담 누가 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아마도 임대차계약서 특약에 기재가 되어져 있을 것으로 보이는데 임대기간 중도해지로 보게 될 경우 새로운 세입자를 구하게 될 경우 중개수수료 즉 복비는 임차인이 책임을 지게 됩니다. 하지만 위의 경우 거의 임대완료기간인데 조금 그렇긴 하지만 중도해지의 경우 임차인이 복비를 내는 것이 맞으므로 아예 계약만료일이후로 이사를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
7시간 전
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서울에서 금관구란 어느지역을 말하는것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 가장 하위지역을 노도강이라고 표현을 하게 됩니다. 노도강은 노원구, 도봉구, 강북구를 줄여서 말하는 말이고 서울에서 하위지역에 속하지만 그나마 노도강보다는 위에 있는 지역을 금관구라고 불리고 금관구는 금천구, 관악구, 구로구등을 줄여서 부르는 말입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
7시간 전
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집매매시 해야하는것 법무사는 언제 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 법무사님은 기존 매도인 선순위 근저당권 말소 나 소유권이전등기신청등 주로 등기 업무를 대행을 하십니다.먼저 공인중개사와 기존 매도인이 나두고 간 짐에 대해 폐기 관련 매도인이 책임을 지게 하여 계약을 하고 계약서상에 특약을 넣으시는 게 좋다고 봅니다. 즉 공인중개사님과 협의를 할 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
7시간 전
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아파텔은 토지거래허가구역이나 조정대상지역 등 규제에 묶이지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15일 정부의 부동산 대책의 일환으로 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 지정이 되었는데 그 대상은 아파트 및 동일 단지 내 아파트가 1개 동이상 포함된 연립 및 다세대 주택에 한해서 규제를 받게 됩니다.따라서 아파텔 처럼 주상복합건물의 경우 이번 토지거래허가제에서 규제 대상이 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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오피스텔에 거주시 일반 주택과 다른점이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 비아파트 활성화 방안에 의거 면적 및 가격이 기준 이하일 경우 한시적으로 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있습니다. 오피스텔의 경우 주로 상업지구에 있고 교통이 좋고 도심에 있어 편리하다는 장점이 있는 반면 주거지역에 위치한 일반 주택에 비해서 소음이나 관리비등에서 다소 불리할 수 있습니다. 일반주택의 경우 주거지역의 편한 주거가 장점이지만 보안이나 난방, 그리고 교통등에서 오피스텔에 비해 불리할 수 있습니다.하지만 일반주택의 경우 재개발등의 호재가 있을 경우 시세상승에 도움이 되지만 오피스텔의 경우 시세상승 보다는 월 임대료 수익으로 매수를 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 청약방법 알려주세요.초보기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 기본적으로 무주택자 + 청약저축통장이 있을 경우 청약이 가능하게 되고 또한 가점제와 추첨제가 있습니다.1순위가 되기 위해서는 해당지역 거주 및 해당지역 예치금 만큼 청약저축통장에 예치가 되어져 있으면 1순위가 되게 되고 청약홈 홈페이지에서 해당 사이트 청약을 하면 먼저 가점제로 당첨자를 선발하는데 부양가족수, 무주택기간, 주택청약저축기간등을 종합해서 가점이 높은 사람이 우선 당첨이 되고 나머지 낙첨이 되게 되면 1주택자들과 추첨을 통해서 남은 물량을 당첨자를 가리게 됩니다.청약에 당첨이 되면 계약금 10% 정도 자기자본으로 내고 중도금 60% 정도는 중도금 집단 대출로 진행을 하고 공사가 끝나면 잔금을 납부하면 되는데 그때 분양가 90%를 대출과 자기자본으로 납부를 하고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다
경제 / 부동산
1일 전
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상속받은 부동산 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 새로운 세입자들 받아서 보증금을 받고 주는 방법이 가장 먼저이고 그게 되지 않을 경우 세입자 구할 동안 전세보증금반환용 대출이 되는 지 알아보고 대출이 되면 우선 보증금 반환을 하면 됩니다.대출도 막힐 경우 매각을 통해서 보증금 반환을 해야 되는 데 그것도 여유치 않을 경우 임차인의 경매 신청으로 인해서 경매로 넘어가서 환가될 가능성도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청약 단지에서 보류지가 발생하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약단지 보류지는 정비사업을 통해서 사업지에 대한 착오로 조합원 물량이 등이 누락이 발생할 수 있는 등을 대비하여 세대중 일부를 분양하지 않고 남겨 두었다가 향후 특별한 사유가 발생되지 않을 경우 보류지를 별도로 분양을 하게 됩니다. 보류지 분양 시 주택청약 및 가점등에 대한 제약이 있는 것은 아니고 최저 입찰가를 조합에서 정하고 경쟁 입찰을 통해서 최고가 입찰자가 낙찰 받는 형식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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