전문가 프로필

답변 내역

서울의 오피스 공실율은 왜 올라가는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 오피스 공실률이 올라간 이유는 서울 오피스의 임대료가 비싸기 때문입니다.이러한 이유로 대기업등이 임차료 절감 차원에서 값싼 서울 외곽으로 이전을 했기 때문입니다.SK스퀘어 자회사 11번가의 경우 서울 중구 서울스퀘어를 떠나 경기도 광명 유플래닛타워로 이전을 결정을 했고,또한 SSG닷컴도 이전을 결정을 하게 되었습니다. 사옥이전으로 공실률에 가장 큰 영향을 받은 지역은 광화문, 시청으로 집계가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
0
0

주택청약은 신청할 때 어떠한 프로세스를 거치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약을 하기 전에 우선적으로 주택청약저축에 가입을 하셔야 합니다. 주택통장가입기간, 무주택기간, 부양가족등의 점수등이 높은 사람이 당첨이 될 확률이 있고 일정부분 추첨으로 당첨자를 선발하게 됩니다. 이렇게 당첨이 되면 계약금을 넣고 계약을 하고 전매가 가능 한 곳일 경우 프리미엄을 받고 입주권을 매매를 하게 되면 수익이 나는 구조이고 중도금 및 잔금을 내고 입주를 해도 분양가가 주변 시세보다 싸기 때문에 시세차익을 볼 수 있다는 장점또한 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
0
0

우리나라는 언제부터 부동산공화국이라고 불리게 되었을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산공화국이라는 말은 2000년대 초반, 부동산 가격이 급등하면서 많은 사람들이 부동산 투자를 통해 자산을 축적하는 경향이 생겼습니다. 이 시기에 부동산에 대한 투자가 사회적 현상으로 자리 잡으면서 부동산 공화국이라는 표현이 등장하게 되었고, 이후 2007-2008년 금융위기 시기에도 부동산 가격이 급등하고, 이를 통한 투자 열풍이 이어졌습니다. 많은 사람들이 주식 시장보다는 부동산에 더 많은 관심을 가지게 되면서 이 용어가 더욱 확산되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
0
0

악성미분양의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.악성미분양은 주로 아파트나 주택 등의 분양 매물이 일정 기간 동안 판매되지 않아 문제가 발생하는 상황을 말합니다.이는 보통 개발사나 건설사가 아파트나 주택을 분양할 때 일정기간 내에 모든 매물을 판매하지 못하면 발생하는 현상인데 준공 후 까지 미분양이 난 경우 통상적으로 악성미분양이라고 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
0
0

원룸퇴실전세금전세금전세금전세금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원안은 임차인이 퇴실시 전세보증금을 반환을 해야 합니다. 계약서 상에 보증금 반환에 대한 특약사항이 없는 경우 이사하는 날 줘야 합니다.하지만 임대인의 경우 집 상태에 대한 파손등을 보고 보증금에서 차감하기 위해서 그러한 조치를 취하는데그런 경우 서로간에 사전에 협의를 할 필요가 있습니다.미리 집을 점검을 하시는 방법도 있고, 통상적으로 퇴거하는날 보증금 반환을 해주시는게 맞고어찌보면 보증금반환전까지 거주를 해도 되지만 서로간에 일정을 잘 협의하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
0
0

남양주 별내vs양주 옥정 어디가 자취하기 더 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.별내역 근처에는 천변과 다양한 공원이 잘 조성되어 있어 산책하기에 좋습니다. 특히, 주민공원이나 산책로가 잘 되어 있어 자연을 즐기기 좋습니다. 그리고 옥정의 호수공원은 매우 크고 아름다워 산책하기에 최적입니다. 자연환경이 잘 조성되어 있어 여가를 즐기기 좋습니다.장기적으로 살 곳을 고민하신다면 산책을 자주 하신다면 자연환경이 좋은 별내가 더 좋을 것 같다고 사료가 됩니다. 다양한 공원과 산책로가 있어 여유롭게 시간을 보낼 수 있습니다. 그러나 호수공원과 조용한 환경을 선호하신다면 옥정도 좋은 선택이 될 것입니다. 두 지역 모두 장단점이 있기 때문에, 실질적으로 가보시고 환경을 느껴보시는 것도 좋습니다. 직접 임장을 해서 뭔가 좀 더 끌리는 곳으로 선택을 해보시는 것이 좋을 꺼 같습니다. 직접 느끼는 것이 가장 정확한 답입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
0
0

부동산 경기 침체와 경제에 관해서/..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 부동산과 금융의 결합이 강한 나라입니다. 즉 부동산의 경우 대출 비율이 높기 때문에 금리가 높게 되면 대출이자에 대한 부담으로 은행에 이자를 내고 나면 소비할 여력이 없는 경우가 많이 있습니다. 즉 금리가 올라가면 경기가 침체가 되고 소비가 위축이 됩니다.반대로 금리가 인하를 하면 대출 이자가 싸므로 부동산 매수세가 몰리고 부동산 경기가 활성화 되면서 부동산 가격이 상승을 하면 시중에 돈이 돌고 경기도 좋아지게 되었습니다. 지금의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산은 침체기로 가고 있고, 또한 경기도 매우 좋지 못합니다.즉 부동산 경기가 침체되면 경제 전반에 걸쳐 다양한 부정적인 영향이 나타날 수 있으며, 이는 소비, 건설업, 금융업, 정부 세수, 지역 경제 등 여러 측면에서 복합적으로 작용하게 됩니다. 따라서 부동산 시장의 동향은 경제의 중요한 지표 중 하나로 여겨지며, 이에 대한 모니터링과 정책적 대응이 필요하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
0
0

월세 보증금 어느 정도로 봐야 하나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 기준금리 3.25로 보고 월차임전환시산정율을 2% 총 전환율을 5.25%로 볼때전세 8000만원에서 보증금 1000만원 빼고 나면 7000만원을 월세로 전환을 해야합니다.7000만원 X 5.25% = 3,675,000원 입니다. 이것을 12개월로 나누면 한달에 306,250원 입니다.즉 대략적으로 8000만원의 경우 1000만원/30만원 정도로 전환이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
0
0

2종일반주거지역 구축빌라 허물고 5층짜리 1종근린생활시설로만 이루어진 상가건물 지을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2종 일반 주거지역에서 1종 근린생활시설로만 이루어진 5층 상가 건물을 건축하는 것은 기본적으로 허용되지 않습니다. 주거지역에서는 주거 용도로 지정된 건축물이 우선시되며, 상가 시설은 일정 비율로만 허용되는 경우가 많습니다.즉 2종 일반 주거지역에서는 근린생활시설이 일정 비율로 허용되지만, 주거 용도보다 상업 용도가 우선할 수는 없기 때문에 상업 용도와 주거용도를 혼합해서 건축을 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
0
0

미관지구안에서 건축물을 건축할수 있는 경우는 어떤경우인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미관지구 내에 이미 존재하는 건축물은 보수 또는 개조가 가능할 수 있으며, 이러한 경우에는 미관에 크게 영향을 미치지 않는 범위에서 작업이 허용되고, 해당 지방자치단체로부터 특별한 면허나 허가를 받은 경우 또는 공공의 이익을 위해 특별히 필요하다고 인정되는 건축물(예: 공원, 문화시설 등)은 예외적으로 허가될 수 있습니다.미관지구와 관련된 구체적인 규정은 지역마다 다를 수 있으므로, 해당 지방자치단체의 건축 관련 부서에 문의하는 것이 가장 정확한 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
0
0