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청약통장 몰아서 내기 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한번에 몰아내면 과거 납입을 하지 않은 달은 연체가 걸리게 됩니다. 주택 청약 중간에 안 넣으면 미납회차로 간주되어 납입인정일 산정에 패널티를 받게 되니 일단 조금이라도 줄여 2만이라도 최대한 미납이 없도록 하는 것이 중요합니다.즉 매달 25만원 낸 사람은 미납이 없기 때문에 유리 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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집주인이 전세 자금이 없다면서 전세 자금을 주지 않을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 최선의 방법은 다른 세입자를 빨리 구하는 방법입니다.이마저도 힘든 경우 법적으로 해결 볼 수 밖에 없습니다.일단 내용증명으로 계약만료전에 전세보증금을 주지 않을 경우 계약만료일에 임차권등기명령을 하고 이사를 간 후전세보증금반환소송을 통해서 소송을 하고 그 다음 경매로 넘기겠다는 말을 하고 그 다음으로 전세보증금 반환 될때까지 연체이자를 받게다고 기술을 하고 내용증명을 보내세요.그런 경우 임대인은 집을 살릴려면 새로운 임차인을 구할려고 노력을 할 것이고 아닌 경우는 진짜 그렇게 법적으로 진행을 해서 전세보증금을 회수를 받아야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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현재 3기신도시 진행이 어떻게 이어지고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 3기 신도시 내 토지보상은 99%, 지장물 보상은 95% 마무리 되었다고 합니다.즉, 토지 보상은 끝난 상황입니다.실제 현재는 부지 조성 작업이 한창 진행 중입니다.또 올해 5곳의 3기신도시에서 총1만 가구의 물량에 착공이 이뤄질 계획입니다.실제 최근 3기신도시에서 첫 타자로 인천 계양 신도시에서 일반 분양을 시작했습니다. <3기신도시 2024년 착공 예정 물량>남양주 왕숙 약 3,900호부천대장 약 2,500호고양창릉 약 2100호하남 교산 약 1000호인천계양 약 1100호1만호는 3기신도시 총 공급 물량인 17.6만호 기준으로 약 5% 정도입니다.이 물량들의 입주시기는 대략 앞으로 3~4년 뒤인 2027~2028년이라 할 수 있는 데, 앞선 대규모 공급물량에 따른 부동산 시장 하락을 예측할 정도의 충분한 물량은 아니라고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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건설사가 층간소음을 잡기 위해서 여러가지 기술 개발을 하고 있는데 이런 기술이 적용되면 공사비가 늘어날까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택관리법이 개정되며 층간소음관리위원회구성이 의무화된 가운데 건설사들은 층간소음을 줄이기 위한 방안 마련에 한창입니다. 일각에서는 층간소음 방지 규제가 강화됨에 따라 비용, 공기 증가가 불가피하단 우려가 나옵니다.그이유는 소음 저감을 위해 바닥구조를 두껍게 깔고, 원자재를 추가 투입할 경우 추가적인 부담이 될 수 있단 주장입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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아파트의 엘리베이터 설치 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.엘리베이터 설치 의무화 기준으로 대한민국 건축법 시행령에 따르면 6층 이상의 건물에는 반드시 엘리베이터를 설치 해야 합니다. 이는 각 층 거실의 바닥면적 300m2 이내 마다 직통계단을 설치한 경우에도 동일하게 적용이 됩니다.또한 엘리베이터 설치는 건물의 연면적에 따라 결정이 될 수 있습니다. 연면적이 2000m2이상인 6층 이상의 건축물은엘리베이터 설치가 의무화 됩니다. 이 기준은 특히 대규모 건물에 적용되며, 건축주는 승강기의 규모 및 구조를 국토교통부령에 따라 정해야 합니다.또한 높이가 31미터를 초과하는 건축물에는 비상용승강기의 추가 설치가 요구됩니다. 이러한 비상용 승강기는 건물의 안전을 위한 중요한 설비로, 화재 발생 시 구조 및 피난 활동에 사용 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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전원주택 150평정도 지을때 얼마나 들어갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택 150평의 대지에 건폐율이 20% 또는 40%까지 지을 수 있습니다.우선 토지 비용을 산정을 해야 하는데 토지 가격은 위치에 따라 천자만별입니다. 토지예산 계산이 끝나면 설계 비용 전문가와 상담을 통해 건축의 설계에 대한 비용을 계획하셔야 하고,건축자재비용 에코 프렌들리 또는 고급 자재 변경 시 가격은 변동성 큽니다.인테리어 및 마감 비용, 조경 및 외부 시설물 설치 비용등 우선적으로 전원주택지를 선택을 하시고 토지 구매 비용부터 산정을 하시고 평당 건축비, 건축 설계, 조경, 인테리어등을 순차적으로 계산을 해 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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분당 역 근처 아파트 중에서 그나마 싼곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모란역에서 성남 종합 운동장 가기전에 많은 매물들이 있습니다.16평 기준 전세 1억3800 정도 그리고 1억3500/15 정도로 가격이 형성이 됩니다.11평 구축의 경우 1000/45 정도로 시세가 형성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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서울에서 현재 재개발 가능성이 가장 높은곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 무수한 지역이 현제 정비구역지정 부터 또한 재개발 절차가 진행된 곳들도 매우 많이 있습니다.이러한 정보를 조회가능한 사이트가 있습니다. 클린업시스템에 접속을 하시면 서울 재개발 현황 모두를 조회해 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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재가발을 반대했는데 비율이 넘어 아파트가 재개발되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민 동의 찬성이 많아서 재개발이 진행이 될 경우 종전자산을 평가를 하여 분양받을 아파트와 비교를 해서 종전자산평가액이 적을 경우 추가분담금을 내어야 하나 내지 못할 경우 대출을 활용을 해도 됩니다. 만일 그렇게 추가분담금을 낼 정도로 사업에 참여를 하고 싶지 않을 경우 종전자산평가의 현금청산을 하고 다른 곳으로 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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청년월세지원 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년월세지원의 경우 군입대나 해외체류 등의 이유로 중단이 가능하며, 중단 이후 임대차계약서를 다시제출을 해서 지속적으로 월세지원을 다시 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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