전문가 프로필

답변 내역

이런 경우 디딤돌 대출 가능할까요? 특수거래
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌대출 실행시 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택인데 KB시세와 실제 거래금액중에 하나를 충족하면 대출이 가능합니다. 하지만 특수관계인이 증여로 추정이 될 경우 다운계약이 의심될 경우도 있으니 은행에 먼저 상담을 받아보시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

주택청약통장은 어떻게 달라지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근에 주택청약저축 정책이 바뀐것은 한달 납입 인정액을 10만원에서 25만으로 상향을 한 것입니다.주택청약저축의 경우 청약시 점수에 반영되는 것이 가입기간, 납입횟수, 납입총액인데 예전에는 한달에 100만원을 넣으면 한달 납입총액 인정을 10만원 밖에 안해줬는데 지금은 25만까지 납입총액을 인정을 해주는 것으로 바뀌었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

주택청약에 대해서 많은 문제를 제기해 왔는데요. 과연 5년후에도 주택청약은 쓸모가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 지금의 부동산 시장에서는 크게 소용이 없는 것은 맞습니다.하지만 부동산정책이 언제 바뀔지 모르고 주택청약저축의 경우 가입기간이 중요한 요소이고, 그다지 큰 돈이 들어가는 것이 아니므로 언제가는 또 필요한 순간이 올지도 모릅니다.일단은 유지를 하시고 잠시 납입을 줄이시더라도, 나중을 위해서 해지보다는 유지를 하시는 게 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

주택청약은 지속적으로 넣는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약납입방법의 경우 청약을 공공분양을 목적으로 하실 경우 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수에 반영이 되므로 한달에 25만씩 꾸준히 넣으시는게 유리하고 민간분양을 목적으로 하실 경우 가입 2년 충족하고 예치금 300만원(84m2)만 있으면 되니 청약하고자하는 곳이 공공인지 민간인지를 먼저 결정을 하시고 결정을 하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

주택청약의 기간과 납입금액은 어느정도로 넣어야 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공청약을 목표로 하는 경우 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수에 반영이 되므로 한달에 25만원씩 납부를 하시는게 유리하고 민간공급청약에 도전을 하시는 경우는 가입 2년이 되었다면 예치금 300(84m2)만 있으면 1순위가 되니 목표로 하시는 곳을 염두하고 납입을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

원룸에서 월세를 내고 살고 있는데, 이사 갈때 한달 중에 15일 살면 15일만 내면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 계약의 경우 계약기간까지는 책임을 지셔야 합니다.중도 퇴실의 경우 임대인과 협의를 해서 다른 세입자를 구하고 나갈 수는 있고, 마지막 달의 경우 일할 계산을 해서 월세 정산을 하시면 됩니다. 만일에 다른 세입자가 구해지지 않을 경우 계약기간까지는 임차인이 책임을 지셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

월세를 살다 이사가면 가스비랑 전기세는 납부를 하고 가야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 가기 전, 해당 월의 공과금(가스비, 전기세 등)은 보통 이사 나가기 전에 정산하여 납부해야 합니다. 계약서나 임대차 계약에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 마지막 사용 월에 대한 요금을 정산하는 것이 원칙입니다.만약 공과금을 납부하지 않고 이사를 간다면, 집주인은 미납된 금액에 대해 법적 조치를 취할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금에서 차감하거나 소송을 통해 미납금을 청구할 수 있습니다. 따라서 이사를 가기 전에 미납금이 없도록 하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

그린벨트를 푸는 것은 누가 정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트는 주로 도시계획법이나 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 설정됩니다. 따라서 이들 법률에 근거하여 해제할 수 있는 규정이 있습니다.지방자치단체가 그린벨트 해제를 제안할 수 있으며, 이 과정에서 지역사회의 의견을 반영할 수 있고, 해당 지역의 경제적 필요나 주택 공급 요구 등을 고려하여 제안하게 됩니다.또한 그린벨트 해제는 중앙정부의 국토교통부의 승인이 필요합니다. 지방자치단체에서 제안한 내용은 국토교통부에서 검토하여 환경, 교통, 주거지 상황 등을 종합적으로 고려한 후 승인 여부를 결정합니다.그린벨트를 해제하는 경우, 환경에 미치는 영향을 평가하는 과정이 필요할 수 있습니다. 이 과정에서 환경 단체나 주민의 의견이 반영되기도 합니다.경우에 따라 그린벨트 해제와 관련된 법안이 국회에 제출되거나 공청회를 통해 주민들의 의견을 수렴하는 과정이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

부동산 법규가 주거 안정성에 미치는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 법규를 통해서 거주의 안정성을 확보하는 대표적인 법규는 임대차보호법등이 있을 수 있습니다.임대차 보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위해 계약 갱신 요구권이나 보증금 보호 제도 등을 규정하고 있습니다. 그중에 계약 갱신 요구권 덕분에 세입자는 갑작스러운 이사 부담을 줄일 수 있으며, 주거지가 자주 바뀌는 것을 방지하여 안정적으로 거주할 수 있게 합니다.또한 전월세 상한제는 임대료 인상을 제한해, 세입자가 감당하기 어려운 임대료 상승을 피하게 돕고, 임대료가 안정되면 이주 비용을 줄일 수 있어 주거의 안정성에 긍정적인 영향을 미칩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

임대주택은 서민을 위한 공간인데 반면에 돈이 많은사람도 거주할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택은 주거취약층을 위한 정부 지원 주거 시설입니다. 즉 공공임대주택에 입주를 하기 위해서는 무주택자, 소득 및 자산이 기준이하여야 입주가 가능합니다.물론 법적인 편법을 써서 부정 입주를 하는 사람들도 있지만 원칙적으로 소득 및 자산, 자동차가액 또한 기준 금액 이하여야 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0