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축사의 토지 가치는 오히려 외딴 곳일수록 높아지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 축사의 가장 골치거리가 민원입니다. 따라서 주변에 민가가 적고 외딴 곳에 위치할수록 오히려 가치가 더 높아질 수 있습니다. 이런 외딴 위치는 민원 발생을 줄일 뿐만 아니라 축산업을 원활하게 운영할 수 있는 환경을 제공하므로, 축사를 운영하기에 좋은 조건이 됩니다.또한, 산속이나 외딴 곳에 위치하면 오염이나 소음 문제에 대한 부담도 줄어들어 축산업 허가를 받을 확률이 높아지고, 장기적인 관점에서 운영 안정성을 확보하는 데 도움이 됩니다. 물론, 진입로와 전기, 물 등의 인프라 접근성도 축사 부지의 가치를 판단하는 중요한 요소가 되기 때문에, 위치와 함께 이러한 부분도 종합적으로 고려하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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부동산 중개수수료 협의가 안되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 이미 계약이 되었으므로 계약을 파기하기는 어려워 보이고, 나중에 중개수수료 부분에 대해서 공인중개사님과 따로 협의를 하시고 진행하시는것이 가장 좋아 보이고 협상이 되지 않을 경우 법적 소송을 고려해 볼 필요가 있습니다.계약상 매도자와 매수자가 다 같이 계약 완료를 했는데 계약파기할 경우 위약이나 배액상환의 문제가 있습니다.사실 계약전에 협의를 하심이 베스트고 공인중개사와 잘 협의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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투과지 미분양 도생 계약 후 명의변경 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 도시형생활주택의 경우 전매제한이 됩니다.계약서상 가능한다는 부분을 다시금 검토가 필요한 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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재개발 아파트 보존등기 절차가 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 준공검사(사용승인) 잔금 치고 입주를 하는데 시행사는 60일 이내에 보존등기 신청을 해야 합니다.통상적으로 준공검사(사용승인)이후 1~2달 이내에 시행사가 보존등기를 신청을 합니다.보존등기가 나오는 경우는 경우에 따라서 달라질 수 있지만 통상적으로 6개월 정도 소요가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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성남시쪽에.. 아파트 매매 생각중인데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있다가 최근들어 회복세를 보이고 있습니다.수도권 수요 증가와 공급 부족으로 어느 정도 바닥을 치고 상승을 준비하고 있는 상황이고, 또한 정부에서는 대출 규제로 집값과 가계대출을 막고 있는 실정입니다. 특히 요즘 강력한 대출 규제로 보합 내지는 추가 하락이 있을 수 있으니 올 년말까지 한 번 지켜보시고 바닥타이밍에 매수를 하는 것도 괜찮다고 사료가 됩니다.향후 기준금리 향방을 잘 보시고 정부의 부동산 규제, 대출 규제를 잘 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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집주인(임대인)이 들어와서 살겠다고 엄포를 놓는데 만기날 끝까지 임대인이 들어오는걸 확인해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 있을 경우 계약갱신청구권을 사용하시면 2년 더 거주 할 수 있습니다.만일 임대인이 직접 거주를 한다면 어쩔 수 없지만 나중에 퇴거 시 집주인이 거주를 하지 않을 경우 손해보상을 청구할 수도 있습니다. 계약갱신청구권을 무력화 시키기 위해서 직접거주를 언급을 하시는 거 같은데 만일에 직접거주 하지 않을 시 피해보상에 대해 협의를 하시고 진짜 직접거주를 할 경우라면 어쩔 수 없고 다른 세입자를 받을려고 할 경우는 임대인은 피해보상을 해야 하는 경우이니 잘 살펴보시고 대응하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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1주택자 부모님 증여세? 양도세?.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 명의로 즉 직계존속으로 증여를 할 경우 2.4억일 경우 대략 2700만원 정도의 증여세가 발생이 됩니다.또한 부모님 명의로 대출이 가능해야 합니다. 소유권 이전이 된 경우 무주택자로 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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아파트 전매해도 무주택인게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현행 체제에 의하면 2018년 9월 13일 이후 분양권 전매 이력이 있는 경우 주택을 소유했던 것으로 간주하여(주택 수에 산정), 현재 세대원 포함 실물 주택을 소유하지도 않고 분양권도 없는 상태로 생애최초 디딤돌대출의 모든 조건을 충족하더라도 생애최초 혜택은 받지 못하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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단기임대로 잠깐 살려는데 질문 있습니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이 작아서 경매로 넘어간다면 최우선변제는 받을 수는 있지만 시간이 많이 걸리는 단점이 있습니다.보증금 반환을 할려면 다른 세입자가 들어오던가 집주인이 구해서 줘야 하는데 위의 사항을 보면 임대인의 경제사정이 좋아보이지 않아 보입니다. 즉 경제사정이 좋아보이지 않을 경우 300만원도 줄 상황인지 잘 판단해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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전세 임대계약 만료 몇달전에 결정을 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차만료일 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 사이의 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년더 자동 연장이 됩니다. 그런 경우 자동 재계약이므로 계약서 재 작성할 필요는 없고 그 사이 협의를 해서 재계약을 할 경우 변동사항이 있는 경우 기존계약서에 특약으로 하든 새로 작성하든 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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