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거주하는 집 문제가 생겼을 때 임대인이 비용을 지불하는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 원래 기능 즉 건물의 구조나 배관, 전기, 난방 시스템 등 기본 시설의 고장이나 문제는 임대인이 책임집니다. 이러한 문제는 일반적으로 노후화나 제조상의 결함으로 발생하는 경우이고, 또한 임차인의 비용 책임의 범위는 일반적으로 소모품 성격(형광등등), 그리고 임차인 실수나 과실에 의한 결함이 발생이 되었을 경우 임차인이 책임을 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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전국에서 노후 아파트 비율이 가장 높은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 시도별로 노후아파트가 가장 많은 순위는 경기도가 156만3630가구로 가장 많고, 다음으로는 서울 112만8075가구, 부산 50만1667가구, 경남 40만8809가구, 인천 35만6514가구 순입니다.노후 아파트가 많은 상위 5곳 중 3곳이 수도권 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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경제에서 수요와 공급의 원리는 어떻게?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요는 특정 가격에서 소비자가 원하는 상품이나 서비스의 양을 의미합니다. 일반적으로 가격이 낮을수록 수요는 증가하고, 가격이 높을수록 수요는 감소하는 경향이 있습니다.공급은 특정 가격에서 생산자가 제공할 수 있는 상품이나 서비스의 양을 의미합니다. 일반적으로 가격이 높을수록 공급량이 증가하고, 가격이 낮을수록 공급량이 감소하는 경향이 있습니다.수요 곡선과 공급 곡선이 만나는 지점에서 시장 균형이 형성됩니다. 이 지점에서의 가격을 균형 가격이라고 하며, 이 가격에서는 수요량과 공급량이 일치합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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오피스텔 세금 과 아파트세금 차이를 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 취득세 1% 오피스텔의 경우 취득세 4% 입니다.아파트의 경우 시세차익으로 나중에 매도시 이익이 될 가능성이 있지만 비싸고, 오피스텔의 경우 가격이 싸고 월세가 잘 나가지만 시세차익은 별로 없을 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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대전 둔곡동 근처에 자취할 집이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전 둔곡동의 경우 시설이 깔끔하고 2~3룸 정도되는 매물의 경우 1000/70 선에서 시세가 형성이 되고, 그외 원룸이 경우 500/50~60 월세는 통상적으로 이정도에 형성이 되어져 있습니다.해당 지역을 직접 한번 방문하셔서 공인중개사님과 협의를 해보시고 집도 한번 직접 보시는게 제일 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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철로 변에 간혹 맨션이라는 구옥 연립주택들이 보입니다 서울에서는 거의 찾아보기 힘든 이름인데요 맨션이란 지금의 빌라를 고급스럽게 표현한 것일까요? 이니면 아파트와 다서대 연립의 중간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맨션이라는 이름은 원래 일본식 표현으로, 일본에서는 원래 고급 공동주택을 지칭하는 용어였습니다. 한국에서는 1980~90년대에 일본식 주거 형태의 영향을 받아 고급 주거지나 연립주택을 맨션이라고 불렀습니다. 특히 수도권 외곽이나 철도변에 위치한 중층 건물의 경우, 일반적인 연립주택과 구별하기 위해 맨션이라는 이름을 사용했습니다.지금의 빌라와 비슷한 형태이지만, 당시에는 맨션이 보다 고급스러운 이미지를 부각하려고 사용되었고, 맨션은 아파트만큼 높지 않으면서도 다세대 주택보다는 여러 가구가 들어갈 수 있는 중간 규모의 연립 형태로서, 아파트와 다세대 주택의 중간 단계 역할을 했다고 볼 수 있습니다.오늘날에는 거의 사용되지 않지만, 오래된 건물들에서 간혹 맨션이라는 이름을 볼 수 있는 것은 당시 건물들이 당시의 고급 주거지 이미지를 반영하고 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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미래 도시의 건축은 어떤 모습일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래 도시나 스마트 도시는 첨단 기술을 바탕으로 생활의 편의성을 높이고, 친환경적이며 효율적인 도시 운영을 목표로 설계된 도시를 말합니다. 스마트 시티의 주거 환경은 현재의 환경과 여러 면에서 차별화될 수 있지만, 우리가 익숙한 아파트 형태가 전면적으로 사라지기보다는 기술과 디자인이 통합된 형태로 발전할 가능성이 큽니다.즉 기존 아파트 형태에서 좀 더 진보된 디자인으로 탈 바꿈하고 또한 그 아파트속에 여러 IOT기술이나 AI기술등이 접목된 가능성이 크고 시내 도로 또한 자율 주행, AI 기반 교통 시스템, 스마트 가로등, IoT 기기들이 도입되어 도시 전역이 연결되고, 주거지에서도 스마트 홈 기술을 통해 생활 효율이 크게향상되리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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보통 집은 이사 몇달전 정도쯤에 부동산에 올리는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 이사 전에 부동산에 내놓는 적절한 시점은 이사 예정일로부터 약 2~3개월 전이 적당합니다. 이렇게 하면 충분한 시간을 두고 잠재적 세입자나 구매자를 찾을 수 있고, 이사 날짜에 맞춰 계약과 관련된 준비를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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현대차남양연구소 주변에 상권이 좀 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대차 남양연구소 주변은 전반적으로 조용한 지역입니다.주변 상권은 크게 남양읍 중심부와 주거 밀집 지역을 중심으로 형성되어 있습니다. 주요 편의시설, 식당, 카페, 마트 등은 주로 남양읍 중심부에 위치해 있으며, 직원과 연구원들이 이용할 수 있는 음식점이나 편의점이 많습니다. 다만, 상권이 아직 대도시 수준으로 발달하지는 않았기 때문에 다양한 시설을 원한다면 인근 지역인 동탄 신도시나 화성 시내로 이동하는 경우도 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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임대료보다 높은 금리의 대출을 받는 리츠는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리츠가 높은 금리의 대출을 감수하면서도 대출을 통해 자산을 확보하는 경우, 자산 가치 상승을 기대하는 경우가 많습니다. 부동산 가격이 상승할 것으로 예상되는 시장에서는 대출 금리가 임대 수익률보다 높더라도 자산 가치 증가로 인한 수익을 기대할 수 있고, 현재의 임대료가 낮더라도, 특정 부동산 시장의 성장 잠재력이나 임대료 인상 가능성이 높다면 리츠는 이를 감안하여 투자할 수 있고, 금리 인하에 대한 기대감등의 이유로 그러할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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