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아파트 분양공고는 몇시부터 볼수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 시공사 또는 분양 대행사는 자사의 일정에 맞추어 분양 공고를 게시합니다. 일반적으로 분양 공고는 오전 중 또는 업무 시간에 맞춰 게시되는 경우가 많으나, 정확한 공개 시간은 사업장마다 다를 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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올림픽파크포레온은 총 몇세대의 아파트인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올림픽파크포레온(구 둔촌주공아파트)은 재건축 프로젝트로 한반도 최대 규모의 아파트 단지로 주목받고 있습니다. 총 12,032세대로 구성되어 있으며, 이는 대한민국 최대 규모의 아파트 단지입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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전기차 충전 비용이 아파트마다 다른 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트마다 전력 공급 계약이 다를 수 있습니다. 세대 수가 많은 대단지 아파트는 대규모 전력 계약을 맺어 전기 요금을 더 저렴하게 받을 수 있는 반면, 세대 수가 적은 아파트는 비교적 높은 요금을 적용받을 수 있습니다.전기차 충전기의 업체의 과금 방식에 차이가 날 수 도 있고, 아파트 자체적으로 충전소를 설치해 운영하는 경우와 외부 업체가 운영하는 경우, 충전 요금이 달라질 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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2025년도 우리 나라 아파트 시세 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있었지만, 임대차 3법 2+2년 만기가 겹치면서 임대인들의 4년치 임대료 상승으로 인한 전세가 상승, 이참에 매매로 돌아서면서 매수세가 붙고, 또한 서울의 경우 공급부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감등으로 바닥을 찍고, 서울 인기지역 위주로 상승을 하였습니다.하지만 집값 상승과 가계대출 상승에 부담을 느낀 정부는 기준금리가 내렸음에도 은행에 주택담보대출 규제를 통해서강력한 대출규제를 실시하여 다시금 부동산상승이 주춤한 상태 입니다.향후 기준금리가 어떻게 될지는 모르겠지만 이러한 대출규제가 지속이 되는 경우 부동산시장은 보합내지 추가하락의 가능성이 있고 반대로 기준금리 하락과 정부의 대출규제가 완화가 될때 상승의 여지가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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아파트 마이너스피 거래시 매도인이 매수인에게 차액을 주는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스피가 1억 원이고, 계약금이 5천만 원일 때, 즉 계약금을 초과한 마이너스피 거래에 대해서는 차액인 5천만 원을 매도자가 매수자에게 직접 지급하는 방식이 일반적입니다. 하지만 바로 주는 것은 아니고 중도금 대출을 매수자가 승계를 받을 경우 그 시점에 매도자가 매수자에게 지급을 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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교육행정직 국가직 지방직 경쟁률 질문해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 국가직 교육행정직 경쟁률은 약 211:1로, 매우 높은 수준입니다. 이는 국가직의 특성상 선발 인원이 적고, 많은 지원자가 몰리기 때문입니다반면, 지방직 교육행정직의 경우 대략 15:1 정도의 경쟁률을 보이며, 국가직보다는 비교적 낮은 편입니다. 국가직의 경쟁률이 매우 높아 도전하기 쉽지 않아 보이지만, 지방직은 상대적으로 덜 치열할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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신축 건물은 보통 몇년이내를 신축이라고 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 정해져 있진 않지만 통상적으로 입주~5년 까지는 신축이라고 표현을 합니다.그리고 6~10년 이하는 준 신축 그이후 부터는 연식으로 표현을 하고 20년 이상이 되면 구축으로 표현을 합니다.그리고 30년 이상이 되면 재건축 물건이라고 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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청약을하면 집을 저렴하게사는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발/재건축을 하게 되면 분양가는 2가지 종류가 있습니다.첫번째 조합원분양가가 있는데 조합원 분양가는 일반분양가보다 더 저렴합니다.그리고 두번째 일반분양가 있는데 이것은 청약을 통해서 구매를 하는 일반적인 분양가 입니다.즉 조합원들에게는 조합원분양가로 매입을 가능하게는 프리미엄이 있습니다. 조합원분양가 7억일 경우 본인들 부동산 감정평가액 3억과 추가분담금 4억을 해서 7억에 입주를 한다면똑같은 아파트의 경우 일반 청약으로 할 경우 10억 정도로 청약을 합니다. 즉 일반청약분양자들은 그 아파트를 청약해서 살려면 10억이 있어야 합니다.그 일반분양갸 10억또한 주변 시세가 15억일 경우 일반 청약에 당첨이 되어서 5억을 버는 구조입니다.조합원분양가 < 일반분양가 < 시세 이런 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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민간 임대아파트 계약했는데 찜찜합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모델하우스에 한 가지 타입만 전시하는 경우는 주로 공간과 비용 문제 때문에 발생하는데, 여러 타입의 유닛을 모두 전시하기보다는 인기 있거나 대표적인 타입을 선택해서 보여주고, 다른 타입들은 구조가 비슷하다는 설명을 통해 대체하는 방식입니다. 구조나 평면도가 큰 차이가 없을 경우, 모델하우스 하나로 대체 설명하는 경우도 많습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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부모님[어머니 아버지 나] 이렇게 세명이서 아버지 명의로된 자가 빌라에서 같이 살고 있습니다. 이런 경우 저는 무주택 세대주에 해당되는건가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택 세대는 주민등록표상 세대전원이 무주택자인 세대를 말합니다. 즉 아버님이 주택이 있으므로 무주택세대가 아닙니다. 그리고 세대주는 주민등록표상 세대를 대표하는 1인 입니다. 님께서 무주택 세데주가 되기 위해서는 지금 세대를 뷴리를 하고 세대주가 되어야 무주택세대주가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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