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추후 생애최초로 아파트 구매 의향이 있다면 지금 오피스텔 매매 시 받는 불이익이 있을까요?`
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 구매 시 청약 시 주택수에 포함이 되지는 않지만 주거용으로 사용되며, 향후 세금등에 문제 시 1주택으로 간주될 수 있습니다. 그러므로 이러한 문제를 엄두해 두시고 임대든 시세차익든 투자를 고려 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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LTV와 DTI가 무엇인지 설명해주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LTV는 주택의 가치에 대해 대출받을 수 있는 비율을 의미합니다.예를 들어, 주택 가격이 1억 원이고 LTV가 60%라면, 은행에서 최대 6천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.DTI는 연 소득 대비 전체 부채 상환액의 비율을 뜻합니다.예를 들어, 연 소득이 5천만 원이고, DTI가 40%라면, 1년에 갚아야 하는 대출 원리금의 총액이 2천만 원(=5천만 원 x 40%)을 넘을 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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부동산매물 볼때 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 잘 팔릴 인기가 있는 매물인가가 제일 중요합니다. 아무리 싸게 잘 사도 매도가 되어야 실현 수익을 올릴 수 있기 때문에 입지가 좋은 주변 시설이 좋은 인프라가 우수한 사람들이 좋아 할 만한 인기있는 매물을 선택을 하시고 다음으로 집의 법적권리 검토를 해보시고 또한 집의 방향 또한 층수 그리고 부동산 하자등 물건 상태 점검등이 중요합니다. 미래가치를 잘 판단을 해서 투자를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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재개발 정보는 어떤 사람들이 가장 빨리 알 수 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발/재건축 관련 정보는 지자체 홈페이지나 개발계획으로 지정된 지역의 공인중개사님 그 지역 주민들이 가장 빠르게 정보를 알 수 있습니다. 왜냐하면 사업주체가 주민들의 동의에 의해 조합을 설립하고 진행하기때문에 개발 계획지역 주민들과 담당 지자체 담당공무원들 그리고 그 지역 공인중개사들이 정보가 가장 빠르다고 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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집 (주택) 에서 바퀴벌레가 많이 나오는 이유가 궁금합니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에서 바퀴벌레가 많이 나오는 이유는 여러 가지 요인들이 있을 수 있는데, 주로 환경적 요인과 먹이 및 서식지와 관련이 있습니다. 오래된 배관, 또는 음식물 찌꺼기, 외부로의 유입, 그리고 결정적으로 습한 서식지가 있을 가능성이 큽니다.이런 경우 방역업체를 불러서 가장 먼저 서식지를 찾아야 합니다. 그리고 그 원인을 찾아서 제거를 하면 어느 정도 박멸이 가능하니 방역업체 도움을 청해서 근본 원인을 제거를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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오피스텔에서 미용하려면 어떤 서류가 필요할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔에 정식적으로 사업자를 내고 미용업을 영위하기 위해서는 먼저 임대차 계약을 하고 나서 국세청 또는 홈택스에서 사업자 등록증을 내고 사업을 시작을 하셔야 합니다.또한 관할 시/군/구청 보건위생과에 신고를 하셔야 하고, 오피스텔이 상업용인지 용도 확인도 필요합니다.또한 관할 시/군/구청에 가셔서 추가 신고 및 사업을 영위하는 데 규제등을 미리 숙지할 필요가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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행복주택 신청 조건 중 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 입주자모집공고일 기준 무주택세대원일 경우 신청이 가능하나 어디 공고인지는 모르겠지만 세대 내다른 세대주/세대원 주택여부와 상관없이 신청자만 무주택일 경우 또는 신청자만 이사를 갈 경우는 신청이 가능한 것으로 보입니다. 해당 모집공고센터에 문의를 하셔서 정확한 답변을 듣는 것이 가장 정확한 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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전세연장계약서 작성 및 특약사항 질문?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 계약 시 전세자금대출이나 전세보증보험 가입한 경우 또는 연장 계약시 전세대출을 받거나 전세보증보험을 들며 연장을 할 경우에는 부동산에 가서 계약서를 작성을 해야 합니다. 왜냐하면 은행에서 공인중개사의 서명 날인이 있는 계약서를 요구하기 때문입니다. 그 점 먼저 점검을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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공공분양과 일반분양 청약을 넣었는데 당첨자 발표일이 다른경우 뭐가 우선인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 공공분양과 일반분양에 동시 당첨될 경우, 당첨자 발표일이 기준이 됩니다. 따라서, 두 분양의 접수일은 영향을 미치지 않으며, 당첨자 발표일이 먼저인 분양이 당첨이 되고 그 이후의 경우 자동 무효 처리가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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디딤돌대출 받은 아파트 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지를 하시면 됩니다. 또한 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능하고, 질병치료, 타 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정을 해줍니다. 따라서 실거주 1년을 하셨을 경우 단기 월세로 주고 다른 곳에 월세로 가셨다가 2년 후 정식으로 매매를 하셔도 괜찮다고 사료가 됩니다. 또한 위의 사항대로 특약사항에 동의를 하는 매수인이 있을 경우 잔금을 나중에 받고 소유권이전등기형식으로 진행을 해도 괜찮아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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