전문가 프로필

답변 내역

전세계약 만료 후 월세로 한달 연장 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 문제는 전적으로 집주인과의 협의에 따라 다르기 때문에 집주인에게 먼저 상의를 해야 할 꺼 같습니다. 만일에 12월31일 종료로 다른 세입자를 받게 되면 보증금 받고 퇴거를 하셔야 하고 아닌 경우 한달 정도 임대인이 여유를 줄 수 도 있으니 먼저 임대인과 협의를 하시는게 가장 우선인듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

집주인이 돈없다고 전세금을 못준대요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 2년 계약을 하게 되면 처음 2년 동안 거주를 할 수 있습니다. 그리고 게약 만료 6~2개월 사이에 집주인과 아무런 얘기가 없을 경우 2년더 자동으로 계약이 연장이 됩니다.이런식으로 계속 얘기가 없을 경우 기존 계약 그대로 계속 거주할 수 있습니다. 이것이 바로 대항력입니다.전입신고 + 확정일자는 반드시 지키고 있어야 합니다. 중간에 전입신고를 다른 곳에 하게 되면 이러한 권리는 없어져 버립니다. 또한 이사를 가야 할 경우 다른 세입자가 들어오면 그 세입자한테 집주인이 전세보증금을 받아서 기존 세입자에게 주고 이사를 가시면 가장 심플합니다. 즉 세입자를 구해서 이사를 가시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
5.0
1명 평가
0
0

산 복비가 얼마나 될까요??알고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산(임야)의 경우 토지거래로 전국적으로 거래금액의 0.9%가 상한요율입니다. 즉 3억에 대한 0.9% 270만원(vat별도)입니다. 그 안에서 중개사와 협의가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

깡통전세란 어떤경우를 말하는지요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.깡통전세는 주택의 전세금이 집값과 비슷하거나 더 높은 상황을 의미합니다. 이 경우, 집값이 하락하면 전세금을 돌려받지 못할 위험이 커지기 때문에 세입자 입장에서는 매우 위험한 전세 계약 형태입니다.또한 선순위 대출 다음으로 전세금이 설정이 된 경우 경매로 넘어가서 선순위 대출이 먼저 배당을 받게 난 후 잔액이 없어서 전세금을 받지 못하는 경우도 깡통전세라고 볼 수 있습니다. 즉 전세금 회수가 매우 위험한 전세를 깡통전세라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

금리 인하에 따른 향후 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리 인하는 부동산 시장에 통상적으로 호재로 작용을 합니다.하지만 정부에서 집값안정과 가계부채 관리를 위해서 강력한 대출 규제를 시행을 하고 있어서 시장에 영향은 매무 미미합니다. 즉 기준금리를 내리게 되면 은행에서도 금리를 내려야 하는데 정부의 지침에 따라 가산금리를 조정을 해서 기준금리 내리는 영향을 상쇄를 시키고 또한 대출한도도 축소를 해버려서 기준금리인하가 우리나라 부동산 시장에 호재를 주기에는 정부의 규제가 너무 심해서 제한적이라 볼 수 있고, 기준금리가 내릴때 정부에서 어느 정도 대출규제를 완화를 해야 부동산시장에 좋은 영향을 줄 수 있습니다. 이러한 기조는 올해 까지는 갈꺼 같고 내년 정도 정부에서 어떻게 나오느냐에 따라 부동산시장도 움직이리라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

조립식 주택이 현재 많이 지어지고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조립식 주택은 공장에서 미리 집의 구조물을 제작한 후, 이를 현장에서 조립하는 방식의 주택입니다.집의 주요 구조물(벽, 지붕, 바닥 등)을 공장에서 생산해 운반한 후, 기초 공사가 완료된 대지 위에 올려놓고 조립만 하면 완성됩니다. 보통 모듈러 주택이라고 부르고, 빠른 시공과 비용적인 측면에서 매우 좋은 건축 방식입니다.인터넷에 보면 많은 업체들이 있는데 몇군데 상담을 받아 보시면 건축 가능 여부 및 견적을 받아 보실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

집을 살떄 계약 해지를 하게 되면 위약금은 얼마가 발생하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약을 체결을 하고 특별한 사유 없이 계약을 해지하고자 할 경우 매수자의 경우 계약금을 포기하면 계약해지가 가능하고, 매도자의 경우 계약금의 2배를 지불하게 되면 계약 해지를 할 수 있습니다. 즉 위의 경우 매수자의 경우이므로 계약금을 포기하고 계약해지를 하고 다른 곳을 이사를 가시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

코로나당시와 비교하여 현재 국내의 건축비가 얼마나 오른거나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축비는 2020년 이후 꾸준히 증가해왔습니다.현재까지 자재비는 매년 평균 5~10%씩 상승하고 있으며, 그 증가세는 쉽게 꺾이지 않고 있습니다.대표적인 자재인 철강의 경우, 2020년과 비교해 약 50% 이상 가격이 올랐습니다.목재의 경우 2021년의 급격한 폭등 이후 조금 안정된 편이지만, 여전히 2020년 대비 100% 이상 높은 가격을 유지하고 있습니다. 건설 현장의 평균 인건비는 2019년 대비 약 20~30% 정도 증가했습니다. 2021년에 계획한 대규모 아파트 단지 프로젝트를 2024년에 완공하게 되었는데요, 초기 예상보다 약 25% 정도의 비용이 추가 발생했습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

현재 부동산 대출 규제에는 어떤 규제가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행들 마다 대출 규제가 각가 입니다. 하지만 공통적으로 가장 대표적인 부동산 대출 규제로 스트레스 DSR 2단계 실시로 한도를 축소한 것을 들수 있고, 또한 각 은행들 마다 다주택자들에게는 주택담보대출 자체를 안 해주는 정책또는1주택자들의 경우 기존 주택 처분 조건부 주택담보대출 시행등을 볼 수 있습니다. 또한 신축아파트등의 경우 등기없는 경우 대출 불가 은행도 있고 후취담보로 해주는 은행도 있습니다.또한 공통적인 요소는 기준금리는 내려도 은행마다 가산금리를 올려서 주택담보대출 금리를 올려서 대출규제를 하는 방식도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

저도 청년우대형 주택청약 가입 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 조건이 다 갖춰진 경우 소득 기준은 직전년도 신고소득이 있는 자로 연소득 5천만원 이하의 근로,사업,기타소득자로나오기 때문에 자격이 되리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0