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부동산 사업은 점점더 커질까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울이나 수도권의 경우 인구쏠림현상으로 부동산 수요는 늘어 날 수 있습니다. 하지만 지방의 경우 심한 인구유출로 부동산은 침체기에 있습니다. 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산 침체기에 있고 건설회사또한 침체기 있습니다. 서울이나 수도권의 경우 인구쏠림이 심하고 공급이 부족해서 부동산 시장은 계속적으로 발전을 할 수 있겠지만 지방의 경우 인구 유출이 심해서 반대로 건설경기는 침체될 가능성이 큽니다. 서울이나 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족해서 부동산 가격은 올라가고 지방의 경우 수요대비 공급이 많아져서 부동산 가격은 내려가는 전국적으로 양극화 현상이 심해되리라 사료가 됩니다. 지금이라도 정부에서는 국토균형발전을 위해서 정부시설, 기업, 학교등을 전국에 골고루 재배치 시켜서전국이 고르게 균형발전을 시켜야 이러한 문제가 해결이 되지 안그려면 정말 서울 수도권 말고는 지방은 소멸될 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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인구는 줄어드는데 아파트만 계속 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 저출산 문제로 많은 문제가 미래에 야기 되고 있습니다. 인구가 줄어들면 가장 직격탄을 받는 것은 지방입니다.서울이나 수도권의 경우 인구쏠림현상으로 부동산 수요는 늘어 날 수 있습니다. 하지만 인구 유출이 심한 지방의 경우 말씀하신대로 이대로 가다가는 빈집의 위험도가 매우 높습니다. 서울이나 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족해서 부동산 가격은 올라가고 지방의 경우 수요대비 공급이 많아져서 부동산 가격은 내려가는 전국적으로 양극화 현상이 심해되리라 사료가 됩니다. 지금이라도 정부에서는 국토균형발전을 위해서 정부시설, 기업, 학교등을 전국에 골고루 재배치 시켜서전국이 고르게 균형발전을 시켜야 이러한 문제가 해결이 되지 안그려면 정말 서울 수도권 말고는 지방은 소멸될 가능성이 매우 크다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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얼죽신이란 어떤 것을 뜻하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.얼죽신은 얼어 죽어도 신축 아파트의 줄임말로, 최근 부동산 시장에서 많이 사용되는 신조어입니다. 이는 사람들이 신축 아파트에 대한 선호도가 매우 높음을 나타내는 표현입니다. 특히 MZ세대는 기존 구축 아파트보다 신축 아파트의 편의성과 가치 상승 가능성에 더 매력을 느끼는 경향이 있습니다. 신축 아파트는 최신 설비, 더 나은 커뮤니티 시설, 주차 공간 등의 장점이 많아 선호도가 높은데, 이러한 현상은 서울과 같은 지역에서 더욱 두드러집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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월세와 전세 금액 전환율에 대하여 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 x 전월세전환율 / 12 하면 월세가 됩니다.예를들어 1억일 경우 1억 × 5% / 12 = 416,000원정도 됩니다. 전월세전환율은 금리와 지역에 따라 다를 수 있고 어떤 지역은 그냥 1000만원에 5만원 하는 경우도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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건물을 담보로 대출을 받고 나서 미상환 시 경매나 공매가 진행이 되는데요. 경매와 공매의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 법원이, 공매는 공공기관이 주관한다는 차이가 있습니다.공매는 주로 세금 체납 등의 이유로 진행되며, 경매는 민간의 채권자가 법적 절차를 통해 진행하는 경우가 많습니다.친구분의 경우 건물 담보로 대출을 받은 뒤 이자를 미납하여, 공매가 진행 중인 상황입니다. 공매는 세금 체납 등의 이유로 진행될 가능성이 크고, 만약 미상환이 지속되면 해당 건물은 공매로 팔려나가 채권자가 돈을 회수하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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부동산에서 손p 거래란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손과 프리미엄의 P를 합친 단어로써 내 손에 들어오는돈이라는 뜻입니다. 부동산 업계에서 쓰이는 용어로, 매수자가 매도자의 양도세 등을 모두 부담해 매도자 이익을 고정해주는 것을 뜻헙니더. 손피를 보장하는 차원의 거래를 손피 거래라고 부릅나다. 예를 들어 매도자가 분양권을 5억원에 팔때, 1억원의 양도세가 발생할 수 있는데, 이때 양도세를 적게 내도록 계약서에는 4억원에 거래된 것으로 기재하고, 이후 매수자는 4억원에 줄어든 양도세까지 얹어줍니다.이처럼 매도자가 원하는 손피를 맞춰준다면 매수자도 더 적은 금액만 지불하면 도고, 사실상 다운 계약이라는 불법 거래 적발을 피하면서 거래세를 최소화하는 방식입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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부동산 근저당설정에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당설정이란, 쉽게 말해 은행이나 금융기관이 돈을 빌려줄 때, 빌려준 돈을 돌려받지 못할 상황을 대비해 집이나 땅을 담보로 설정하는 것입니다. 근저당을 설정하면, 돈을 빌린 사람이 갚지 못할 경우, 금융기관은 그 집이나 땅을 팔아서 빌린 돈을 대신 받을 수 있습니다.그것을 대비해서 등기부등본에 표시를 하고 그 표시로 나중에 권리를 행사하기 위함입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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요즘 거리를 다니다 보면 편의점이 정말 많은데요. 우리나라 전국에 편의점이 몇 개나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국편의점협회에 따르면 지난해 말 기준 국내 편의점(CU·GS25·세븐일레븐·이마트24·씨스페이스24) 점포수는 5만5580개로 집계가 되었습니다. 경쟁이 치열하다보니 매출이 생각보다 잘나오는 경우는 정말 장사 잘 되는 곳을 빼고는 평균이하입니다. 편의점 가격이 다소 비싼점은 있지만 너무 많아서 수익을 많이 올리기는 정말 어려운 시장입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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아파트 매매하려고 하는데 대출이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매하고자 하는 부동산에 선순위로 전세세입자 보증금이 잡혀져 있어서 은행애서 담보에 대한 대출을 안해줄 가능성이 큽니다. 즉 담보가치에 이미 전세보증금 만큼 세입자가 권리를 가지고 있어서 은행 입장에서는 보증금 빼고 한도가 없다고 보는 것 입니다.또한 갭투자에 대해 은행에서 대출을 안해줄 가능성이 매우큽니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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서울이 집값이 비싼건 어떤이유인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.서울은 정치, 경제, 교육, 문화의 중심지로서 많은 사람들이 일자리와 교육, 생활 편의시설을 찾아 인구쏠림 현상이 심합니다. 하지만 부동산의 경우 한정적 즉 수요는 많은데 공급이 부족하기 때문에 서울의 부동산 가격은 높게 형성이 되는 것입니다. 반대로 인구유출이 심한 지방의 경우 수요보다는 공급이 많아서 현재 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.즉 서울은 수요에 비해서 공급이 부족해서 가격이 올라가는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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