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주택청약종합통장 예적금 질문있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간분양의 경우 가입기간이 다 채워졌고, 예치금만 있으면 굳이 더 넣을 필요는 없습니다. 300만원만 통장안에 있으면1순위가 됩니다. 민간분양이 목표이시면 지금껏 10만원씩 납부를 하였으면 이미 1순위에 해당이 되므로 굳이 25만씩 안넣어도 됩니다. 공공분양 시 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액은 중요한 요소입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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아파트 매매시 중도금 이체 타인도 가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금을 남자친구에게 증여가 아닌 대여 형식으로 처리할 수 있습니다. 이를 위해서는 남자친구와 차용증을 작성하고, 일정 금액을 이자로 받는 계약을 체결하는 것이 중요합니다. 이 방식으로 증여로 간주되지 않으며, 추후 남자친구가 이 금액을 상환하면 증여세 문제를 피할 수 있습니다.또한 좀 더 깊이 있는 절세방법을 위해서는 근처 세무사님께 의논하시면 더욱 더 좋은 절세방법을 알려주십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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2002년 건물 지분 증여 시 현재 분양에서 무주택으로 인정되는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노부모부양 특별공급은 일반공급 1순위에 해당하는 자로서 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재)하고 있는 무주택세대주만이 신청할 수 있습니다.(세대구성원은 청약 불가)또한 노부모부양 특별공급 무주택기간은 피부양자 및 피부양자의 배우자가 주택을 소유하고 있었던 기간은 무주택기간에서 제외됩니다. 즉 부모님이 피부양자이므로 해당 지분을 소유했던 이력에 상관없이 무주택기간에서 제외가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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월세 보증금 분양권 잔금납부 질문드려요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 오피스텔의 경우 먼저 잔금을 치고 소유권이전등기를 하고 나서 그다음 임대차계약을 해야 합니다. 즉 임대차계약시 선순위가 있는 지 확실히 살펴보시고, 선순위가 없어야 안전한 매물입니다.또한 확정일자+전입신고+보증보험으로 대항력등을 갖추게 되면 보증금회수에는 크게 문제가 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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제 명의로 아파트가 있는데 대출관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 1주택자의 경우 은행에서 강력한 대출 규제로 한도가 안 나올수도 있으니 사전에 미리 알아보시길 바랍니다. 또한 기존주택 처분 조건으로 대출을 허용해주는 곳도 찾으셔야 합니다. 또한 대출의 경우 개인 신용 특히 스트레스 DSR2단계 실시로 소득 대비 대출 한도가 많이 줄었으니 사전에 은행에 문의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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무주택 관련 전입신고 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비신부의 경우 서울 부모님댁에 전입신고를 하게 되면 동거인으로 세대영향을 받지 않고 무주택자가 됩니다.서울 1순위 청약이 되기 위해서는 해당 지역 서울 거주 2년 연속거주를 해야 하고 만일에 무주택세대주일 경우 동거인이 세대주가 되어야 청약이 가능한 부분이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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공모주 청약시 균등과 비례를 다른 주관사에서 각각 할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공모주 청약 시 균등 방식과 비례 방식의 청약을 각각 다른 주관사에 중복으로 신청이 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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분양받은 아파트 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남3구의 경우 규제지역이므로 LTV 50%가 한도입니다.2주택 이상 보유세대의 주택신규 구입을 위한 주택담보대출 허용(LTV 30%)이 됩니다.무주택자 및 1주택 세대(기존주택 처분조건부)는 주택신규구입을 위한 시가 15억 초과 APT 주택담보대출 허용(LTV 50%)DTI 40%DSR은 총대출 1억 초과 시, 차주단위 DSR 40% 이하 적용 (2금융권 50% 이하)됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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부동산매매시 동의서라는걸 작성하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 시 동의서 작성은 선택 사항이지만, 사기 예방을 위해 사전 합의의 일환으로 사용할 수 있습니다. 매매동의서는 매매계약의 내용에 동의한다는 의사를 표시하기 위해 작성하는 것이고, 작성할 시에는 대상이 되는 부동산에 대한 위치, 가격 등의 설명과 단위, 거래 조건 등을 명시하여야 합니다. 어떤 조건이 포함되는지 잘 확인하고, 매매 계약서도 반드시 작성하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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대출없는 오피스텔 전입관련 질문드려요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 잔금대출을 실행을 해서 원래 집주인 이름으로 소유권이전등기를 하고 그 다음 보증금으로 대출을 상환을 하고 근저당 말소를 하는 경우 인거 같습니다. 공인중개사님께 다시금 물어 보시고 특약사항에 반드시 선순위말소조건 계약이라는 문구를 넣으시길 바랍니다.안그러면 선순위 다음에 전세권이 설정이 되면 나중에 경매넘어가게 되면 선순위 다음 남는 금액으로 배당받을 경우 보증금 회수에 애를 먹을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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