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청약 당첨시 퇴직금 중간정산으로 계약금 지불 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우 퇴직금 중간정산의 사유가 됩니다.따라서 근로자 본인이 무주택자이고 본인 명의로 주택을 구입할 경우 분양계약서등이 있을 경우 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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캘리포니아주가 잘 사는 이유를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.캘리포니아의 경우 세계적으로 유명한 기술 혁신의 중심지인 실리콘밸리는 애플, 구글, 페이스북 같은 글로벌 IT 대기업들의 본사가 모여 있습니다. 또한 미국 내에서 가장 큰 농업 생산 지역 중 하나입니다.LA는 전 세계 영화, TV, 음악 산업의 중심지로, 헐리우드에서 수많은 콘텐츠가 제작되고 있습니다. 이 산업은 LA뿐만 아니라 전 세계적으로 영향을 미칩니다. 이러한 이유로 두 도시는 미국내에서 높은 경제력을 자랑하는 도시입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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어머님, 손녀 같은 세대 구성시 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니와 아드님은 각각 별개의 세대입니다. 즉 어머니 1주택자 아드님(부인과같이) 1주택자입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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실거주4층 전입신고는 3층. 나중에보증금을 돌려받지못하면 어떻게대처해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구주택의 경우 주택건설촉진법상 공동주택으로 볼 수 없기에 지번까지만 정확하게 적었다면, 동, 호수를 잘못 기재를 하더라도 대항력을 갖출 수 있다고 법으로 보고 있습니다만, 이런 물건을 거래를 할때 반드시 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 것을 추천드립니다. 부동산거래에 대한 지식없이 거래를 할 경우 수수료 아낄려고 하다가 중개사고로 큰 손실을 볼 수 도 있으니 임대인에게 연락을 해서 중개인끼고 하자고 협의를 해보심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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아파트가 완공되기전에 매수 하는건, 시세 차익을 노리고 매매 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 입주권 또는 분양권의 거래를 말하는 거 같습니다. 이러한 거래형식을 전매라고 합니다. 전매를 하는 이유는 청약에 실패를 해서 청약에 당첨된 사람에게 프리미엄을 주고 입주할수 있는 권리를 사는 것입니다. 그 이유는 실거주의 입장도 있고, 나중에 가격 상승을 예상하고 추가로 프리미엄을 받고 다시 팔려고하는 이유도 있습니다. 하지만 모든 분양아파트가 입주 시 상승을 하지는 않습니다. 즉 수요가 많을 경우 좀더 프리미엄을 받을 수 있지만, 반대로 수요가 없을 경우 마이너스피가 형성이 되면 손해를 보고 매도를 하는 경우도 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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주담대 있는 집 팔고 이사가는데 잔금 받기전에 이사갈 집으로 전입 신고 해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신규대출을 발생을 할 경우 주택담보대출의 경우 전입신고는 영향을 미치지만 기존 집의 주택담보대출 실행중인 상황에서 다른 곳으로 전입신고를 해도 크게 상관이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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네이버부동산 매물 거래된 동이나 호수가몇호인지 알수없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토부실거래가 정보를 보아도 타입과 동과 층만 나옵니다. 실거래가 호수가 나오는 곳은 없습니다. 하지만 타입과 해당동 해당 층으로 유추가 가능한 부분이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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세대 분리 부부 주택 수 계산 문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부가 한 세대로 본다는 것은 부부만을 기준으로 합니다. 남편의 부모님이 소유한 주택은 남편의 부모님 명의이므로, 남편의 부모님이 보유한 주택은 부부의 주택 수에 포함되지 않습니다. 남편 부모님이 보유한 주택은 부부의 주택 수에 포함되지 않으므로, 현재 부부는 1주택자(대전 청약 분양권) 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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경매 낙찰된 전세집 선순위임차인인데요 배당기일 언제쯤으로 잡힐까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰자가 잔금을 치르면 낙찰자 소유로 집이 넘어가므로, 낙찰자가 월세를 요구할 경우 이에 대해 협의가 필요합니다.통상적으로 낙찰자가 매각대금을 완납하고 나면, 대금지급기한으로부터 약 1주일 전후로 배당기일이 지정됩니다.배당기일에 배당금 수령을 위해서 반드시 본인이 출석 할 필요는 없고, 대리인 출석도 가능합니다.또한 배당일에 출석을 하지 않아도 되고, 다른 날 배당금(보관금 또는 공탁금)을 지급 신청을 해서 받아가시면 됩니다.배당기일통지서를 받게 되면 그 내용중에 서류와 기타 설명문이 있습니다.배당기일통지서에 준비된 서류등을 준비하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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아파트에 엘피지와 도시가스는 틀린거지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시가스는 주로 천연가스를 사용하며, 배관을 통해 집이나 상업 시설에 직접 연결되어 공급됩니다. 한국에서는 대부분 도시 지역에서 이용되며, 비용이 비교적 저렴하다는 장점이 있고, LPG (액화석유가스)는 주로 프로판 또는 부탄 가스로, 배관이 아닌 가스통이나 탱크를 통해 공급됩니다. 도시가스가 공급되지 않는 지역에서 주로 사용되며, 비용이 도시가스보다 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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