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구거에 만 연결이된 땅은 맹지 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구거에 연결된 땅은 맹지가 아닐 가능성이 높으며, 건축 가능성은 해당 토지의 용도 지역과 건축 규제에 따라 다릅니다. 구체적인 사항을 확인하기 위해서는 해당 지자체 담당부서에 문의를 해보시면 정확하게 알 수 있고 또한 토지이음과 같은 사이트에서 토지 용도를 보고 대략적인 판단을 할 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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2025년 경남 창원 집값 어찌될런지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출규제로 전국적으로 부동산 침체기 입니다. 특히 지방의 경우 더더욱 부동산 시장이 좋지 못합니다. 창원 역시 청년층 인구 유출이 심해서 장기적으로 부동산 시장에는 악재로 나타날 가능성이 큽니다. 하지만 금리가 인하가 되고 정부의 부동산 규제 완화와 대출 완화가 된다면 지방또한 어느 정도 회복을 할 것이라 사료가 됩니다. 창원은 전자 및 기계 산업 중심지로 알려져 있으며, 이러한 산업의 성장은 지역 내 고용 창출로 이어져 부동산 수요를 증가시킬 수 있습니다. 또한, 새롭게 들어서는 산업 단지들이 추가로 일자리를 제공할 것으로 기대됩니다. 창원의 경우 인구 감소와 시장 포화 문제는 중장기적으로 해결해야 할 과제로 남아 있습니다. 따라서 부동산 투자 시 이러한 요소들을 면밀히 검토해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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친 형 명의의 아파트를 공동명의로 바꿀때 세금은 어느정도고 은행대출도 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로만 설명을 드리면 형의 아파트 8.5억에서 보증금 3억을 빼고 나면 5.5억이 남습니다. 여기서 50%하면 2.75억원이 됩니다.즉 2.75억원을 형에게 주고 지분을 50% 받으시면 되고 월세또한 다음부터 절반을 받으시면 됩니다.그리고 나중에 임차인의 계약만료시 1.5억원씩은 각각 줘야 합니다.하지만 그렇게 될 경우 1주택자가 되므로 현재 받고 있는 버팀목 대출에 문제가 발생할 수 도 있습니다.좀더 좋은 절세방법을 위해 인근 세무사님에 문의를 해보시고 대출상환문제도 미리 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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아들명의 집을 부모가 매수하려고 합니다. 얼마까지 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님이 실제로 매수하였을 경우(매매대금지급이 계좌이체등으로 확인 되는 경우) 매매로 인정이 됩니다.과거에는 무조건 증여로 의제하였으나, 대법원 판례에 의해 법개정으로 직계존비속간의 매매도 인정을 합니다.따라서 감정과와 시세를 참조를 해서 적당한 범위에서 세금 고려해서 매매계약서 쓰고 정식으로 매매를 하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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공공분양주택 청약시 조건에 관하여 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동거인의 경우 세대원으로 보지 않기 때문에 무주택자로 간주가 됩니다.즉 무주택자로써 일반청약, 특별공급 및 공공분양주택 청약에 기준만 맞으시면 청약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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전세사기당했는데 국가에어 도움을 주지 않습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 안타까운 상황입니다.전입신고, 확정일자를 제대로 받아 놨다면 우선변제권이 있습니다.일단, 배당요구종기일까지 법원에 권리신고 및 배당요구를 해 놓으시고, 그리고 주민등록은 다른곳으로 옮기시면 안됩니다. 누군가가 전세보증금 이상으로 낙찰을 받아서 회수하기를 기원하게 하겠습니다. 아닌 경우 그 집의 경매 참가를 해서 소유권을 가지고 와도 되긴 합니다만, 부동산 가치 평가를 잘 해보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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3억2천 주택청약 2억2천으로 들어가려는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 사이트에서 실거래가는 2억9천선에 형성되어있는데 분양가가 3억2천이라면 굳이 계약할 의미가 없어 보입니다.마이너스피가 형성이 된거 같은데 굳이 실거래가 보다 높은 금액으로 거래할 이유가 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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전세재계약후 전입신고 및 확정일자?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 후 계약서에 바로 확정일자를 받으시면 되고 전입신고를 이사온날 하시면 됩니다.확정일자 + 전입신고가 둘다 된 다음날 0시부터 대항력이 생깁니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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주택 관련 제도와 명의 신탁 관련해서 상담받고싶으면 어디로 가면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자 지원 제도 및 대출 조건 상담의 겨우 가까운 부동산 중개업소에 가셔서 문의하시는게 제일 좋고, 또한 대출의 경우 주택금융공사, 은행에서 상담을 받을 수 있습니다.명의 신탁 및 법률적 문제는 부동산 전문 변호사 또는 법률 사무소를 방문하시는것을 추천드리고, 세금 문제 및 절세 방안 또한 가까운 세무사 사무소에서 상담받는 것이 적합합니다.명의 변경 및 등기 관련 문제는 법무사를 통해 절차적 도움을 받을 수 있습니다.각각 전문분야의 전문가들에게 상담을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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전세재계약 계약서 작성시 주의사항이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 재계약 시 계약서를 새로 작성하는 경우, 집주인과 직접 계약서를 작성해도 법적으로 무방합니다. 다만, 주의사항을 잘 준수하고, 계약서에 명확한 정보를 기재해야 합니다. 부동산을 통하면 중개 수수료가 발생할 수 있지만, 계약 과정에서 도움을 받을 수 있다는 장점도 있습니다. 또한 갱신에 금액의 증가가 있을 경우 추가로 계약서에 확정일자를 받을 경우 나중에 추가분에 대해서도 우선변제권을 획득 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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