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전세집이 강제 경매로 넘어가고 낙찰이 되어서 이사를 가야하는데 새로 전세대출을 받으려면 기존 전세대출이 무조건 완납이 되어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중소기업청 전세대출을 받은 경우, 임차보증금이 배당금으로 처리될 때, 대출 기관(은행)이 최우선으로 배당금을 수령하게 됩니다. 즉, 배당금은 임차인(본인)에게 직접 지급되는 것이 아니라, 은행이 먼저 해당 배당금을 수령하여 대출금을 상환하게 됩니다. 상환 후 남는 금액이 있으면 그때 본인에게 지급됩니다.따라서, 배당기일에 배당금이 나오면 은행이 자동으로 대출 상환 절차를 처리하며, 본인이 따로 납부할 필요는 없습니다. 다만, 추가적으로 궁금한 부분이 있으면 배당기일 전에 담당 은행에 문의하여 정확한 상환 절차를 확인하시는 것이 좋습니다. 또한 기존 전세대출이 완납된 이후에만 새로운 대출이 가능하며, 이 과정에 3주 이상의 시간이 걸릴 수 있습니다.은행 전산에 기존 대출 상환이 반영된 후에 새로운 전세대출 신청이 가능하며, 전산 반영까지 며칠이 소요될 수 있습니다.기존 대출이 남아 있는 상태에서 추가 대출을 받기는 어려울 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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성북구에 부동산 관련 개발 호재가 남은 곳이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성북구 보문동과 안암동 일대는 재개발 및 재건축 사업이 점차 활성화되고 있습니다.보문역 일대는 현재 재정비촉진지구로 지정되어 있습니다. 이로 인해 주거 환경 개선과 함께 대규모 아파트 단지 개발이 예정되어 있습니다. 이는 향후 보문동 일대의 생활 환경을 크게 바꿀 수 있으라 사료가 되고, 안암동 일대는 고려대학교와 가까운 대학가 상권으로 발전해 왔으나, 최근 소규모 재건축과 상권 개선 계획이 점차 구체화되고 있습니다. 이와 함께 청년 주거단지 조성 계획도 논의 중이라 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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서울 광화문은 현재 어떻게 개발이 된다는 계획이 나왔나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오세훈 서울 시장이 처음에 추진했던 광화문 광장에 100m 높이 태극기 게양대를 설치하는 계획은 논란이 일면서 현재 수정된 방향으로 논의되고 있습니다. 시민들의 의견을 반영하여 태극기만을 고집하지 않고, 다양한 국가 상징물을 포함하는 방안을 검토 중입니다.현재 오 시장은 무궁화, 국새, 국장 등의 다양한 상징물을 포함하는 방안을 열어두고 있으며, 특히 무궁화를 활용한 조형물이나 화단을 조성하는 아이디어도 나왔습니다. 게양대의 높이도 유연하게 조정하여 30m에서 70m까지 낮출 수 있는 가변형 깃대를 설치하는 방식도 검토 중입니다. 이러한 방식으로 국가 상징공간을 조성하면서 시민들의 의견을 수렴하는 과정을 거쳐 최종 계획이 수립될 예정입니다따라서, 광화문 광장 개발은 초대형 태극기 대신, 더 다양한 상징물과 유연한 디자인을 고려하는 방식으로 방향이 조정되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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고대 안암쪽은 왜 이렇게 길도 좁고 개발이 안된 것 같죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성북구 내 여러 지역은 오래된 주택들이 많지만, 재개발 추진이 원활하지 않은 곳도 많습니다. 이는 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하는데, 기반시설 부족이나 주민 간 의견 차이 등이 원인으로 작용할 수 있습니다. 이로 인해 서울의 다른 중심부 지역에 비해 재개발 속도가 느리고, 낙후된 이미지가 남아 있을 수 있습니다.즉, 지형적 어려움, 역사적 보존 및 대학 상권 등의 특성으로 인해 다른 서울의 개발 지역에 비해 상대적으로 개발 속도가 느린 편입니다. 성북동의 고급 주택지 이미지는 여전히 남아 있지만, 안암동과 인근 지역은 발전이 더딘 상태로 남아 있는 것이 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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돈이 없으면 부동산 공부해봐야 의미없나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자든 주식이든 자기자본이 있어야 투자를 할 수 있고 그래야 수익이든 손실이든 결정이 납니다.부동산 또한 자기자본 + 대출로 투자를 했다가 시세가 오르면 팔아서 매도 수익을 올리는 방식과또한 자기자본 + 대출로 투자를 했다가 월세등의 임대수익으로 수익을 올리는 방식이 있는데 전부 타인자본으로 하기에는 어려운 부분이 있습니다.소액이라면 지분 투자나 경매등을 통해서 투자를 할 수 도 있습니다만, 그러한 분야는 전문적인 지식이 많아야 합니다.청약에 당첨이 되더라도 최소한 계약금 정도는 있어야 합니다.일단 최소한의 시드머니라도 모으시고 부동산 공부를 해서 조금씩 불려나가는 방법을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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주택 수 관련 시댁 부모님이 사는 주택도 저희 주택 수에 들어갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남편이 세대 분리를 하셨기 때문에 두분 다(부부) 같이 분양권 1주택자가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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부동산은 수익을 볼 수 밖에 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 그렇다고 볼 수 없습니다.인기 없는 즉 잘 안팔리는 부동산을 무턱대고 투자를 했다가 부동산 하락하여 원금보다 손실 보는 경우도 허다하고또한 아예 팔리지 않아서 돈이 묶이는 경우도 많이 있습니다. 부동산 투자의 경우 바닥에 사서 회복기에 팔면 이익이 남지만 역으로 투자를 하게 되면 손실 볼 수도 있습니다. 그 타이밍은 어느 누구도 잘 모르지만 어느 정도 부동산 흐름을 공부하시면 어떤 물건을 투자해야 되는지 또한 언제 사야 하는지 언제 팔아야 되는지 정도는 알고 투자를 하셔야 합니다.부동산은 큰 돈이 들어가고 회수가 시간이 많이 걸리기 때문에 더욱더 신중하게 접근을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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월세와 전세중 어느걸로 선택할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.7억5천의 전세를 월세로 전환할 경우 대략 5억에 108만원정도의 월세가 나오고, 중개수수료는 300만원 정도입니다.5억에 100만원 월세의 경우 중개수수료는 240만원 정도 입니다.즉 7억5천의 전세를 월세로 전환할 경우 조금 할인된 금액으로 진행하는 것이라 보시면 됩니다.또한 월세수입은 세무신고를 하여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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청년주택드림청약통장으로 일반 청약(분양가 6억원 이상, 85m2 이상)도 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신 대출 혜택(금리 최저 2.2%, 대출 기간 최장 40년)은 분양가 6억원 이하, 전용면적 85m2 이하인 경우에만 적용됩니다. 하지만, 분양가 6억원을 초과하거나 면적이 85m²를 초과하는 주택에도 청약 신청은 가능합니다. 다만, 대출 혜택이 없는 점을 감안해야 합니다. 이는 일반적인 주택청약종합저축통장을 이용해 청약 신청하는 것과 유사한 방식입니다. 즉, 대출 혜택은 못 받더라도 청약 자격은 그대로 유지됩니다.그리고 만 39세 이상이 돼버리면 대출혜택만 없어지고 청약 신청은 가능한 상태가 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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소규모 재건축 진행절차를 알고 싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 재건축의 전체적인 절차는 다음과 같습니다.추진위원회 설립 >> 조합 설립 >> 사업 시행 계획 수립 및 인가 >> 관리처분 >>이주 및 철거 >> 공사 >> 입주전체 공정이 대략 8~10년 정도 걸립니다. 이주 및 철거 시점까지는 시작부터 5~7년 정도 보시면 되므로 지금 시작 단계이면2025년 2월에 다른 세입자를 구해도 최고 4년까지는 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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