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최근에 주택청약이 금액이나 기준이 바뀌었다고 들었는데... 둘 중에 뭐가 더 나은가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축의 경우 민영 1순위의 조건은 일정기간 있다가 예치금만 있으면 1순위가 됩니다. 즉 민영 1순위를 목표로 한다면 한번에 예치금만 넣어도 상관이 없고, 가점으로 하는 경우 청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 모두 점수가 되니한달에 25만씩 납입을 하는 것이 유리합니다.즉 어떤 청약에 도전하시는지에 따라 다르겠지만 여유가 되시면 25만원씩 넣다가 하고싶은 청약이 있을 경우 목돈을 넣는 것도 좋은 방법이라 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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금투세 시행과 관련하여 궁금한점...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 금투세 2023년 1월 시행 예정이였으나, 반발로 2025년 1월 시행으로 2년 유예가 되었습니다.대통령실과 여당의 경우 아예 폐지를 주장하고 민주당의 경우 2025년 1월 시행을 주장하였으나 최근 들어 민주당에서도 유예쪽으로 가닥을 잡고 있고 그 유예에는 폐지도 포함이 된 사항으로 가고 있다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트에 공급면적과전용면적은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용면적은 공동주택에서 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 의미합니다. 거실, 주방, 화장실, 안방 등의 집 내부 공간이 전용면적에 포함되고, 바닥면적으로 계산되지 않는 범위의 발코니는 전용면적에서 제외돼 서비스 면적으로 구분됩니다.공용면적은 집합건축물에서 여러 세대가 공용으로 함께 쓰는 부분의 면적을 의미합니다. 공용면적은 지상층의 공용면적인 주거공용면적과 그 밖의 공용면적을 합산한 면적입니다.엘리베이터, 계단, 복도, 현관같은 지상층의 공용면적을 주거공용면적으로 규정하고, 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 노인정, 단지 내 커뮤니티 시설 등의 공용면적을 그 밖의 공용면적으로 구분해 표시합니다.공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합산한 것으로 일상적으로 흔히 사용되는 분양면적을 의미하고, 일반적으로 말하는 32평, 25평등으로 사용되는 평형이 공급면적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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무주택자에서 1주택자가 되면 포기해야하는 혜택, 조건 모두 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자가 되면 무주택자들에게 받을 수 있는 혜택이 사라지는데 위에서 언급하신 것처럼 잘 아시고 계시는듯 합니다.추가적으로 한가지 말씀을 드리면 주택청약저축을 가지고 계신 경우 연말정산 공제 또한 되지 않은 점이 있습니다.그외 공공분양/임대 자체가 불가능한점도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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생애첫주택 구입할때 청약이 없어도 지원받을수 있는 제도가 있다던데 어떤게 있는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 생채최초 주택구입(특별공금)일 경우는 주택청약저축으로 1순위가 되어야 청약이 가능한 부분이고,또한 대출을 받을 때는 청약 저축과 무관하게 디딤돌이나 다른 정부지원대출을 생애첫대출로 받을 경우 한도나취득세 감면의 혜택이 있습니다. 즉 청약저축통장은 청약을 하기 위한 것이고, 대출이나 취득세 감면의 경우 자격사항이 되면 받을 수 있는 별개의 혜택입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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버팀목전세대출 중 집주인이 집 매매할 시 제가 은행에 해야 할일은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 임대인이 실거주 목적으로 계약해지를 주장하게 되면 그 새로운 임대인에게 전세보증금을 받아서 전세대출을 상환을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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청약통장에서 대출을 받았는데 청약하는데 문제가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 문제가 되지 않습니다.청약 저축을 해지를 한 것이 아니고 청약 저축을 담보로 대출을 받았기 때문에 청약의 권리는 살아 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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토지가 1종 일반주거지역과 2종일반주거지역중 어느게 더 앞으로 상승가능성 높나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1종 일반주거지역은 주거지역으로서의 주요 용도를 가지고 있으며, 특정 지역 내에서 주로 주거 밀집 지역으로 사용됩니다. 이는 근린 생활이 활발히 이루어지는 지역으로 보통 아파트 단지나 주택가 등이 해당됩니다.1종 지역은 주로 공공시설이나 상업시설 등이 상대적으로 적은 편이며, 주로 주거환경을 중심으로 발전해 나가는 지역입니다.2종 일반주거지역은 주거 용도가 제일 큰 목적이고, 상업시설이나 공공시설과의 조화를 이루는 지역입니다.주택과 상가가 혼재되어 있거나, 상업시설이 주거 지역과 근접하게 위치한 곳이 해당됩니다.2종 지역은 주거와 상업 시설이 서로 보완적으로 조화를 이루는 지역으로, 주거 이외의 다양한 생활 인프라와 시설이 발달해 있는 특징을 가지고 있습니다.1종 보다는 2종이 건폐율이나 용적률이 매우 유리합니다. 하지만 지역의 개발 계획, 인프라 확장, 주변 환경 변화 등 다양한 요소를 고려해야 하므로, 특정 지역에 대한 구체적인 정보와 시장 분석에 따라 달라 질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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아들에게 아파트 무상임대시 임대차계약 신고 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무상거주의 경우 아무리 무상 계약이라고 할지라도 임대임이 임차인에게 부동산을 사용 수익토록 한다는 점에서 일반적인 계약과 다를 바가 없는 만큼 계약서 작성도 해야 하고 작성 방법 또한 간단합니다. 보증금이나 임대료를 무상으로 체결했다는 항목을 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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행복주택 LH 이거 매매도 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택은 분양전환이 되지 않는 공공임대주택입니다.공공임대중에서도 분양전환이 되는 임대아파트가 있습니다. 그런 아파트의 경우 10년 장기임대로 있다가,분양전환시 시세의 70~80%의 가격으로 분양받을 수 있는 조건으로 입주를 많이들 하십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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