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부동산 대리로 판매하려고 하면 어떤 서류가 필요한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 주민등록초본 또는 주민등록등본 1부2. 인감증명서(부동산 매도용)3. 신분증 및 인감도장4. 등기필증(등기권리증)5. 부동산등기사항전부증명서(등기부등본)6. 토지대장 또는 임야대장7. 매매계약서매매계약서는 일반적으로 부동산중개업 사무소나 법무사에서 양식에 맞춰 작성해 줍니다.8. 대리인이 계약할 경우대리인의 신분증, 인감증명서와 토지 매매에 대한 권한을 위임한다는 위임장이 필요합니다.사전에 부동산중개업 사무소나 법무사에 다시 한번 문의를 하시고 필요서류 잘 챙기시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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금리인하하면 집값이 다시 올라가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하게 되면 부동산 시장에는 호재로 작용을 해서 부동산 가격이 올라가게 됩니다. 주식 처럼 저점을 찾아야 합니다. 고금리의 장기화로 지금껏 부동산 침체기였습니다. 곧 금리인하를 단행하게 되고 정부에서 규제를 완화를 하게 되면 부동산 가격이 올라갈 수 있습니다.어찌보면 지금 침체기가 집을 매수타이밍이 아닐까 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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마이너스 옵션을 선택하면 중도금 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스 옵션을 선택하면 중도금 대출이 불가능할 수도 있습니다. 왜냐하면, 마이너스 옵션으로 인해 아파트의 가치는 감소하고, 은행이 이를 담보로 대출을 해줄 때 부정적인 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 주방시설이나 욕실 설비가 빠진 상태의 아파트는 완성된 아파트에 비해 담보 가치가 낮아 질 수 있으므로, 은행은 대출을 거절할 수도 있습니다. 따라서 중도금 대출이 필요한 경우라면 반드시 마이너스 옵션을 선택하기 전에 은행과 상담을 해서 대출 가능한지, 안한지를 확인을 해야 합니다. 은행 마다 기준이 다르고 일부 옵션 빼도 해주는 은행도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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빌라 단지는 아파트에 비해서 선호도가 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라도 아파트와 유사한 단지 형태로 형성된 곳들이 있지만, 일반적으로 아파트에 비해 선호도가 낮은 경향이 있습니다. 이는 주거 환경, 인프라, 관리 등의 요소에서 차이가 나기 때문입니다. 그러나 특정 빌라는 현대적인 시설과 편리한 위치를 갖추고 있어 일부 소비자들에게는 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다. 빌라냐아파트냐의 문제가 아니라 그 주택에 사람들의 수요가 얼마나 몰리느냐의 문제입니다.한남동에 고급 빌라는 부유한 사람들에게 인기가 아주 좋고, 일반 아파트보다도 더 비쌉니다.즉 일반적으로 빌라보다는 아파트가 인기가 좋고, 수요가 많아서 가격 상승이 잘 되지만 인기 좋은 빌라의 경우아파트를 능가할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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주변에 자영업자들 많이 힘든지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 한국의 자영업자와 소상공인들이 매우 힘든 상황에 처해 있습니다. 고금리의 장기화와 인플레이션으로 인해 소비가 위축되면서 매출이 감소하고, 많은 자영업자들이 경영에 어려움을 겪고 있습니다.또한 인기있는 식당에만 몰리는 현상이 나타나는 식당 마저도 양극화 현상이 벌어 지고 있는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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부산시가 빈집 문제로 골머리를 앓고 있다는데 이는 부산시만의 문제일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빈집이란 1년 이상 아무도 거주하지 않거나 사용하지 않는 주택을 말합니다.농림축산식품부, 국토교통부, 해양수산부는 빈집실태조사의 세부 추진절차와 지자체의 빈집관리 전담조직 지정 등을 명시한 전국 빈집실태조사 통합 가이드라인을 마련했습니다.가이드라인에 따라 정부가 취합한 전국의 법적 빈집 규모는 13만2052호다. 부산빈집외에도 도시 지역 4만2356호, 농촌 지역 6만6024호, 어촌 지역 2만3672호로 도시지역 중에는 전북, 농촌·어촌 지역 중에는 전남이 빈집이 가장 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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GDP(국내총생산)는 무엇이며, 왜 중요한 지표인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GDP(국내총생산)는 일정 기간 동안 한 국가에서 생산된 재화와 서비스의 총 가치를 나타내는 지표입니다. 쉽게 말해, 한 나라의 경제 규모를 측정하는 중요한 수단입니다. GDP는 국가의 경제 규모를 나타내는 기본 지표입니다. 국가 간 경제력 비교에도 사용됩니다.인플레이션은 물가가 지속적으로 상승하는 현상을 말합니다. 즉, 같은 금액으로 살 수 있는 물건의 양이 줄어드는 것을 의미하며, 화폐의 가치가 하락하는 결과를 초래합니다.디플레이션은 물가가 지속적으로 하락하는 현상입니다. 이는 경제 활동의 위축을 나타내며, 화폐의 가치가 상승하는 결과를 초래합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트 도색은 보통 몇년 주기로 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 외벽 도색은 보통 5~10년 주기로 진행됩니다. 도색 주기는 아파트의 상태, 외벽의 마모 정도, 주변 환경에 따라 다소 차이가 있지만, 일반적으로 7~8년 주기로 입주자대표회의에서 결정을 해서 많이들 시행을 합니다. 도색을 너무 늦게 할 경우 외벽이 손상되어 보수 비용이 더 많이 들 수 있고, 너무 자주 할 경우 비용 부담이 커지기 때문에 적절한 주기가 중요합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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전입신고 문의드립니다 ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 아직 전입신고를 하지 못했지만 연락하지 않은 이유는 깜빡했거나 모르고 있을 가능성이 있습니다.또는 새 세입자도 아직 실제로 이사하지 않아서 전입신고를 하지 않은 상태일 수 있습니다. 하루라도 빨리 전출을 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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토지거래허가구역에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 주태 거래 시 실거주 의무 이슈가 있으니 해당 사항이 되는 지 먼저 알아볼 필요가 있습니다.대출 규제와 전매 제한 등 다양한 규제가 함께 적용되므로, 자금 계획과 매수 후의 거주 계획을 신중히 세우는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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