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국제화성테마파크에는 어떤시설이 들어오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국제화성테마파크는 2026년 착공 2029년 개장을 목표로 하는 대규모 테마파크 사업입니다.국제화성테마파크의 조성계획은 객실 1000실 규모, 스타필드 및 프리미엄 아울렛, 18홀 규모의 골프장,주거단지에는 6,283세대 아파트 및 단독주택 530가구, 초등학교와 유치원등의 시설이 들어 올 계획입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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원룸이나 투룸을 구할 때 반지하하고 옥탑이 있지요 반지하고 옥탑에 장단점이 있을까요 실제 살아 보신 분은 어떤가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반지하의 경우 가장 큰 장점은 임대료가 낮다는 점입니다.또한 여름철에 상대적으로 시원한 편입니다. 하지만 습기가 많아 곰팡이나 악취 문제가 발생할 수 있습니다.또한 위치가 낮아 햇빛이 잘 들지 않아 어두운 느낌이 강하고, 창문이 도로와 가깝다 보니 외부 소음이 크고, 안전 문제를 우려하는 경우도 있습니다.옥탑의 장점은 전망이 좋고, 옥상 공간을 사용할 수 있는 장점이 있습니다.또한 저렴한 임대료도 장점입니다. 하지만 옥탑은 단열이 약해 여름에는 매우 덥고, 겨울에는 춥습니다.관리가 잘 안된 옥탑은 비가 많이 올 때 누수 문제가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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주택청약 예금 통장을 유지하는게 좋을까요? 아니면 해지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 정책은 하루가 멀다하고 자주 바뀌고 있습니다. 요즘같은 시기는 사실 주택청약통장이 있어도 크게 효용이 없는 것이 사실입니다. 하지만 정책이 바뀌게 되면 또다시 주택청약통장이 필요한 날이 올 수도 있습니다. 주택청약통장의 경우 가입기간, 예치금등이 많으면 유리한 측면이 있으니 지금은 크게 도움이 되지 않더라도가지고 있는게 더 낫다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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주거공용면적은 어떤 부분을 말하는 면적일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용부분의 공용면적은 각 세대가 소유하는 전용면적에 해당하는 면적의 비율을 기준으로 한 공용면적입니다. 예를 들어, 세대의 발코니나 내부의 특정 면적이 이에 해당할 수 있고,공용부분 공용면적 아파트 단지 내에서 모든 세대가 공동으로 사용하는 공간을 의미합니다. 여기에는 엘리베이터 홀, 계단, 로비, 놀이터, 주차장, 그리고 기타 공용 시설들이 포함될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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LH청년전세임대주택 당첨으로 인한 월세 중도 퇴실 어떻게 진행하면 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 24년 3월부터 25년 3월까지로 1년 계약을 하셨을 경우 우선 계약기간은 세입자가 책임을 져야 합니다. 그리고 25년 3월이 만료일이라면 만료 6~2개월 사이 퇴거의사를 임대인과 협의를 하셔야 계약 만료가 됩니다. 하지만 지금 처럼 이사갈 집을 구했을 경우는 임대인과 상의를 해서 중도 계약 해지를 해야 하는데 만일에 다른 세입자가 안 구해질 경우 최악의 겨우 25년3월까지 월세를 책임을 지고 보증금도 그때 받을 수 있습니다. 하루라도 빨리 임대인과 협의를 하고 다른 세입자를 구하고 다른 세입자 구하는 복비 또한 중도퇴실하는 세입자가 책임을 지는게 관례 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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올해 서울 부동산 착공이 많이 감소했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 서울의 부동산 착공 물량이 크게 감소한 것이 사실입니다. 2024년 상반기 동안 서울의 주택 인허가 및 착공 물량이 상당히 줄어들었으며, 이는 향후 2~3년 내에 입주 물량 부족으로 이어질 가능성이 높다는 우려를 낳고 있습니다. 이러한 착공 물량 감소는 서울 주택 공급 부족을 더욱 심화시킬 것으로 예상되며, 전세난과 집값 상승에 기여할 수 있습니다.특히, 부동산 경기 침체와 금리 인상으로 인해 건설업계의 자금난이 이어지면서 신규 주택 사업이 지연되거나 취소되는 사례가 늘어나고 있습니다. 이로 인해 서울에서 새로운 주택 공급이 더욱 어려워지고 있는 상황입니다따라서 서울의 부동산 가격이 공급부족이슈와 금리인하에 대한 기대감으로 인기지역을 중심으로 확산이 되고 더욱더 양극화 현상이 일어나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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1가구 2주택 전세대출 연장 가능 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 가계부채 증가 억제를 위해 은행들이 1주택자에 대한 전세자금 대출 규제를 강화하고 있습니다. 이는 갭투자 등 투기 수요를 차단하고 실수요자 중심의 주택 시장을 만들기 위한 조치입니다.이러한 분위기 속에서 2주택자의 경우 전세자금대출의 경우 더더욱 받기 어려울 것으로 사료가 되고,기 실행된 전세 대출에 대해서 현재 받고 계신 전세상품의 약관에 따라 일시상환의 경우도 있을 수 있고, 아닌 경우그냥 갱신되는 경우도 있으니 기존 거래 은행에 문의를 하시는게 제일 정확할 것으로 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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정말 오랫동안 기다린 금리인하에 대출이 늘어 날까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하게 되면 통상적으로 대출을 실행 시켜서 투자가 활성화 되고 시장에 유동성이 풍부해지면 부동산 시장에도 호재로 작용을 합니다. 하지만 집값상승과 가계 부채 관리를 위해서 정부에서 9월 부터 스트레스DSR 2단계를 시행을 하고 주택담보대출 규제를 강하게 하고 있습니다. 올 하반기까지는 대출규제 기조에 의해서 부동산은 어느 정도 주춤하겠지만 미국이 금리를 인하를 하고 우리나라도 여러 차례 금리를 인하를 한다면 내년 부터는 어느 정도 부동산 시장에도 좋은 영향으로 가지 않을까 사료하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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하반기 건설투자액과 신규 착공건수 부진이 얼마나 심각한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 하반기의 건설경기는 매우 부진한 상태로, 건설투자액과 신규 착공 건수 모두 큰 폭으로 감소할 것으로 예상하고 있습니다. 민간 부문의 경우 건설수주액이 전년 대비 약 22.3% 줄어들었으며, 주거 및 비주거 부문 모두 각각 29.1%와 20.5% 감소한 상황입니다. 특히 고금리 장기화와 건설 원자재 가격 상승으로 자금 조달이 어려워지면서 신규 사업 착공이 둔화되고 있음을 보여주고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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집을구하고있는데 보증금관련 궁금한점이있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 07월 기준 전국 전월세 전환률은 5.8% 입니다. 즉 보증금 1억원에 대한 월세 전환 금액은 58만원 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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