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주책 청약 제도는 언제 어떤 목적으로 시행이 됐나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에 주택청약 제도가 처음 도입된 게 1977년입니다. 국민주택 우선 공급에 관한 규칙을 만들었고,국민주택청약부금 불입자에게 우선권으로 공공주택을 공급하기 시작했습니다. 그 이전에는 1976까지 추첨 또는 선착순제로 공급이 이루어졌습니다.1978년에는 민영주택의 공급까지를 포함하는 주택공급에 관한 규칙을 만들어서 국민주택 우선 공급에 관한 규칙을 대체하였고, 주택청약제도 가 본격적으로 시행됨에 따라 주택청약예금 , 국민주택청약부금 , 재형저축 등의 종류로 청약통장을 만들었던 게 주택청약 역사의 시작입니다. 그 후로는 여러 가지 강화 또는 완화 방침이 시행되게 됩니다.청약제도의 순기능으로는 청약가점제나 무작위 추첨을 통해 주택을 분배하므로, 자격 요건을 갖춘 사람들 간의 공정한 경쟁을 유도하는 것과, 무주택자와 저소득층에게 우선권을 제공함으로써 주거 취약계층의 주거 안정을 돕는 복지적 기능이 있고, 역기능으로는 청약 제도의 취지와는 달리, 청약에 성공해 분양권을 되팔아 시세 차익을 노리는 투기 목적의 신청이 발생할 수 있습니다. 이는 주택 시장의 불안정성을 야기할 수 있다는 점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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아파트 저층 장점은 무엇인가요?!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 저층의 장점은 말씀하신대로 엘리베이트 없이 계단이용의 편리성, 그리고 화재발생 시 대피의 신속성, 고층 대비 구매 비용 저렴, 애완견 키울 시 계단이용에 편리성등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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신생아 대출로 갈아타기할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시기금대출을 이용 중이면 대출 불가합니다.단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출 가능하고,주택담보대출을 받고 있는 경우 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용 중이면 또한 대출 불가합니다.기존 주택을 처분한 후, 신생아 대출을 통해 새로운 주택을 구입하기 전까지 거주할 곳을 임시로 마련하는 방법이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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부동산 중개수수료는 매수•매도자 각각 부담하는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 매도자의 경우 매수자를 찾아준 댓가로 공인중개사에게 수수료를 주는 것이고, 매수자의 경우도 살 수 있는 부동산을 중개해준 댓가로 공인중개사에게 수수료를 주는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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부동산 공부를 하고 싶은데요......
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산공부를 하기 위해서는 먼저 부동산 용어와 친해져야 합니다.그리고 부동산 투자를 하는 방법등을 익히시면 됩니다.우선 서점에 가시면 부동산에 관한 기초적인 도서들이 굉장히 많이 있습니다.그 중에 마음에 드시는거 한권을 쭉 한번 읽어 보시면 대략적인 내용을 알 수 있습니다. 그리고 그 중에 부동산 투자에 관해 알고 싶은 분야가 나오면 집중적으로 파고 공부를 하시면 됩니다.부동산 투자는 우선 시드머니(최소투자금)이 있어야 하고 또한 청약을 받기 위해서는 주택청약저축이 있어야 합니다.이 두가지는 기본적으로 갖추시고 시작을 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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임장이란것은 어떤것인가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장이라는 것은 직접 가서 부동산을 살펴본다는 것입니다. 즉 내용적으로 알고 있는 부동산을 직접 현장에 가서 직접 눈으로 보고 주변 환경을 보고 부동산 가치를 직접적으로 분석을 해보는 활동을 임장이라고 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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창고를 가지고 있으면 어떤 사업을 할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창고 공간을 필요로 하는 중소기업, 개인 사업자, 혹은 소규모 물류 업체에 임대할 수 있습니다. 물건 보관, 물류 센터, 공장용으로 사용될 수 있고, 수익을 꾸준히 얻을 수 있습니다. 해당 지역 창고 중개하시는 공인중개사분님께 의뢰하시면임차인을 찾고 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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우리나라 전국에 중학생수는얼마나 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 중학교수는 3,265개 중학생수는 132만 6,831명 입니다. 신도시처럼 중학생들이 몰리는 지역은 학급별 인원수와 학급반이 많고 또한 부족한 경우도 있고,인구가 주는 지방의 경우 학급별 인원수가 적고 반이 적은 경우가 있습니다.신도시 쪽으로 젊은 인구가 많이 올리기 때문에 그러한 곳에서 학교가 부족해서 좀 더 지어야 할 상황이고반대로 인구가 빠지는 지역의 경우 폐교를 하거나 신도시쪽으로 이동하는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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부모님(65세 이상) 세대주에서 본인(30세이상) 세대주 변경 가능 한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 본인, 부모님(만 65세 이상)과 함께 아버지 명의로 된 아파트에서 거주중이고 본인이 세대주로 변경이 될 경우 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외)에 해당이 되어 청약 시 무주택자로 가능 합니다. 또한 연말정산 시 기본공제 대상자로 부모님을 하실 경우 거주자가 결혼으로 인한 분가 또는 취업 등으로 인해 직계존속과 주민등록표상 동일한 주소에서 생계를 함께 하고 있지 않거나 직계존속이 독립된 생계능력이 없어 당해 거주자가 실제로 부양하고 있는 경우 둘다 가능하므로 형이 계속적으로 부양가족으로 기본공제 받으시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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우리나라의 부동산 가격이 최근 들어 급격히 상승하고 있다고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있다가 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상에 이참에 정부지원대출로 매매로 돌아서면 매수세가 올라가게 되고, 또한 수도권 공급 부족 이슈, 전세가 상승, 금리인하에 대한 기대감으로 서울의 인기지역 위주로 부동산 가격이 바닥을 찍고 상승을 하게 되었습니다.하지만 서울 외곽이나 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 부동산 경기가 좋지 못합니다. 이러한 상승은 서울 인기지역이 주도한 상승이고 양극화의 단면을 보여주는 형상입니다. 최근들어 정부의 강력한 대출 규제로 다시금 상승이 주춤하고 있는데 향후 금리가 내릴 시 부동산 시장이 어떻게 될지는좀더 지켜봐야 될 꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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