전문가 프로필

답변 내역

상생임대인제도 인정을 위한 5% 인상조건
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직전임대차계약의 보증금 3천만원+월세 165만원인 경우 5% 인상 금액은 보증금 3천만원 일 경우 월세 인상금액은 1,739,375원이 한도금액입니다. 다른 여러가지 유형에 대해서 계산을 하고 싶은 경우 렌탈홈 사이트에서 임대료인상률 계산기로 추계를 해보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
0
0

주택담보대출 중복신청 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 신청을 하고 심사가 진행되면 문제가 생길 수 있습니다. 예를 들어, 대출 신청 과정에서 서로 다른 금융기관에 중복 신청이 되어 있다는 사실이 확인될 경우, 심사에서 불이익을 받을 수 있습니다. 보금자리론과 타 은행 대출 모두 심사 과정에서 신용정보를 확인하며, 중복 대출 신청이 기록으로 남을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
0
0

공시지가 문의드립니다 부산시 금정구 동부곡로35-10
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별공시지가라는 말은 토지의 가격을 뜻하고, 개별단독주택공시가격은 주택+토지의 가격을 합산한 가격을 뜻합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
5.0
1명 평가
0
0

빌라가 일억 에도 안 팔리고 있다면 가격만 낮춘다고 팔릴까요 현재 구매하려는 사람들이 없는 것은 아닐까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요가 몰릴 경우 가격을 올려서 가격이 높아도 살 사람이 있을 경우 가격을 올려서 매도를 하는 경우 처럼수요가 없을 경우 가격을 낮추어서 살 사람이 있을때 까지 낮추게 되면 매도를 할 수 있습니다.수요란 매입비용을 들려서 매입을 했을 경우 그 사람이 부동산 가치를 판단하는 기준입니다.주택수에 대한 부담이 크고, 똘똘한 한채 분위기 속에서 주택을 늘리기에 부담이 많이 가는 시장입니다. 물론 가격을 많이 내리게 되면 실수요자 위주나 투자자 입장에서는 매수를 합니다.또한 가격을 내릴 수로 살려고 하는 사람은 점점 더 증가를 하는 것 또한 자연스러운 현상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
0
0

과천 신규 분양아파트 분야가 실화인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과천은 준강남으로 불릴 만큼 강남3구 마용성 다음으로 주목 받고 있는 지역입니다.고금리, 건설비용 상승으로 고분양가에 대한 영향도 있지만 입지적으로 과천의 경우 강남다음으로 매우 유망한 지역을뜨고 있는 지역 입니다. 과천은 서울의 핵심 지역과 바로 맞닿아 있어 서울의 편의성을 누리면서도 경기도의 쾌적함을 함께 누릴 수 있고,80% 이상의 녹지 비율을 자랑합니다.지하철 4호선으로 서울로의 접근성이 뛰어나며, 강남까지 빠르게 이동할 수 있습니다.예로부터 서울의 관문 역할을 해왔으며, 수원과 안양에서 서울을 연결하는 중요한 교통축 기능을 담당하고 있습니다.과천지식정보타운 개발 사업으로 일자리 창출과 지역 발전이 기대됩니다.이러한 다양한 매력 포인트들이 결합되어 과천은 준강남이라는 타이틀을 얻게 되었고, 서울 못지않은 높은 부동산 가치를 형성하게 되었습니다. 특히 서울의 편의성과 경기도의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있다는 점이 많은 사람들에게 매력적으로 다가가고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
0
0

서울의 아파트 집값은 언제까지 오르는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 아파트는 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향을 하고 있습니다. 서울의 아파트가 어디까지 올라갈 지는 정확하게 예측은 힘듭니다.하지만 아파트 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다. 꾸준히 서울로 인구가 유입이 되고, 공급이 부족할 경우 아파트 가격은 계속적으로 올라갈 것이고, 또한 금리의 인하까지 겹친다면 더 큰 상승이 예상이 됩니다.서울의 아파트 가격이 언제까지 오를지는 예측하기 어렵습니다. 그러나 일반적으로 부동산 시장은 주기성을 가지고 있어, 단기적으로는 가격이 조정될 수 있지만 장기적으로는 상승세를 유지할 가능성이 큽니다. 특히, 주요 입지에 위치한 아파트는 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 지금이라도 주택통장 부터 저축을 하시고 정부지원 대출을 활용을 해서 외곽이라도 저평가된 아파트의 경우 투자를 적극 권유를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
0
0

신축 빌라의 경우 전세사기의 위험이 더높을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축빌라의 경우 시세가 명확하지 않고 또한 선순위 대출이 있을 경우 나중에 경매로 넘어갈 확률이 높습니다.신축빌라가 미분양이 되지 않고 전체가 분양이 잘 되었을 경우는 상관이 없지만 미분양이 나서 전체적 분위기 안 좋은 경우 위험요소가 존재를 합니다. 반드시 선순위 대출이 있는 물건은 피하시고, 확정일자, 전입신고로 대항력을 가지시고,보증보험 가입이 가능한 물건으로 계약을 하시면 어느 정도 안전하게 보증금회수가 가능하니 너무 걱정은 안하셔도 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
0
0

서울에도 빈상가들이 많이 생기고 있다네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울중심가라도 공실이 많이 발생하는 이유는 고금리의 장기화로 인해 경기가 침체 되었다는 것입니다.경기 침체로 인해 상가들의 매출이 예전 만큼 올라 오지 않은 영향이 매우 크고 또한 임대료는 상승을 하기 때문에아무리 영업을 해도 임대료를 내고 나면 남는게 없기 때문에 장사를 접는 것입니다.또한 온라인쇼핑에 의한 영향도 있겠지만 근본적으로 금리가 인하가 되어 하루빨리 경기가 활성화 되어야시내 상가도 회복 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
0
0

아파트나 공동주택에서 전용면적은 어떤 면적인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트나 공동주택의 전용면적은 세대 내부에서 실제로 사용할 수 있는 순수한 주거 공간의 면적을 의미합니다. 즉, 벽이나 기둥을 제외하고, 실질적으로 거주자가 이용할 수 있는 공간만을 측정한 면적입니다. 여기에는 거실, 방, 주방, 욕실, 복도 등이 포함되며, 발코니나 공용 계단, 복도, 엘리베이터 등의 공동 공간은 포함되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
0
0

지금 부동산을 사야할시점인지 궁금하네요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 인상을 하고 이참에 세입자들이 매매로 전향하는 경우가 많아 지고 있습니다. 이러한 이유와 함께 매수세가 증가를 하고 공급부족 이슈와 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 부동산 시장은 어느 정도 바닥을 찍고 상승을 하였습니다. 집값이 상승을 하고 가계대출이 올라가자 정부에서는 대출규제로 어느정도 시장을 관리를 했는데 향후 금리가 인하가 되면 부동산은 다시금 상승을 하지 않을까 사료됩니다. 만일에 매매에 생각이 있으시면 금리인하에 대한 시점과 정부의 부동산 규제, 대출 규제등에 관심을 가지시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
5.0
1명 평가
0
0