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월세를 낼때 자동이체를 설정하는 것이 유리?혹은 좋은점이 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세를 자동이체로 걸어 두시면 연체 될 위험이 없습니다.주택임대차보호법에 의거하여 월세가 2기(2번) 연체가 되면 계약해지가 가능하고 또한 계약갱신청구권을 청구할때그 이유로 임대인에게 거부를 당할 수 있습니다.그리고 신뢰의 문제도 있으니 자동이체로 꼬박꼬박 그 날짜에 내는 것이 서로간에 신뢰가 되고,또한 연체에 대한 위험도 줄어 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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15억하던 목동아파트가 신고가가 연일 나온다는데 왜 이렇게 오르는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목동은 이미 교육과 교통 인프라가 뛰어난 지역으로, 강력한 내재 수요를 가지고 있습니다. 학군이 좋은 지역으로 유명해 자녀 교육을 중시하는 가구가 많고, 지하철을 통한 서울 주요 도심 접근성도 우수해 실거주 수요가 꾸준합니다재건축이 발표되거나 계획이 구체화되면, 아파트 가격은 일반적으로 크게 상승합니다. 목동의 경우, 2024년 재건축 관련 뉴스가 쏟아지며 일부 단지에서는 20억 원대에서 30억 원에 이르는 거래가 이루어지고 있습니다.특히, 대기 수요가 많은 상황에서 매물이 부족하다 보니 가격이 계속 오르는 경향을 보이고 있습니다.재건축 발표 후 가격 상승폭은 지역 및 재건축 사업성에 따라 다르지만, 목동과 같은 인기 지역은 억단위로 프리미엄이 붙을 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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에어비엔비는 숙박업종의 하나로 알고 있 늗데 구체적인 내용은 무엇인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어비엔비(Airbnb)는 전 세계 개인들이 소유한 집, 아파트, 방 등을 단기 임대할 수 있도록 중개하는 온라인 플랫폼입니다. 사용자는 에어비엔비를 통해 집을 빌리거나 빌려주는 역할을 할 수 있으며, 주로 여행자들이 호텔 대신 현지 거주 공간을 이용하는 목적으로 많이 사용됩니다. 즉 가지고 계신 부동산을 에어비엔비 플랫폼에 올리고 사람들이 숙박을 하게 되면 수익을 올리는 방식인데사업자를 내지 않고 조금씩 하던 사람들도 많이 있었는데 올해 말부터는 사업자 없이 에어비앤비 등록불가이고,내년에는 사업자 없는 에어비앤비는 사이트에서 삭제된다고 합니다.정식으로 사업자를 내고 오피스텔이나 아파트 등 숙박이 가능한 형태로 꾸미고 플랫폼에 올려서 단기임대를 하는 사업이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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서울 아파트값 상승 둔화에 대한 이유가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산 침체기에 있다가,임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 이참에 세입자들이 정부지원대출을 이용을 해서 매매로 매수세가 붙었다는 점, 수도권의 공급 부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 서울의 인기지역 위주로 부동산 가격이 상승을 하였으나, 이러한 집값 상승과 가계대출 급증이라는 문제를 막기 위해서 정부에서 스트레스 DSR2단계 및 주택담보대출 규제를 강화를 하였습니다. 대출 규제의 효과로 인해서 부동산 거래 및 가계 대출 증가가 둔화세를 보이고 있는 실정이지만 기준금리가 인하를 하게 될 때 부동산이 어떻게 움직일지 살펴봐야 할 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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실버타운과 요양원 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실버타운은 로 자립이 가능한 60세이상 고령자들이 독립적인 생활을 하면서 필요에 따라 생활 편의와 건강 관련 서비스를 받는 고급 주거시설입니다. 건강 상태가 비교적 양호한 노인들이 삶의 질을 높이기 위해 선택하는 경우가 많습니다.요양원은 주로 일상생활을 스스로 수행하기 어려운 노인(예: 치매, 만성질환 등)이 장기적인 치료와 돌봄을 받기 위해 입주하는 곳입니다. 의료 및 간호 서비스가 필수적입니다.실버타운은 고령자 주거복지 시설로 분류되며, 일반적으로 국가 또는 지자체의 허가 없이 민간에서도 설립 가능합니다. 다만, 입주 조건과 시설 관리 규정에 따라 정부 지침을 따를 수 있습니다. 편의시설(식당, 헬스장 등)과 의료서비스를 제공하기 위해 일정 규모 이상의 부지와 시설이 요구됩니다.요양원은 장기요양보험에 따라 국가의 인가를 받아야 운영할 수 있습니다. 요양 인력(간호사, 요양보호사 등), 시설 내 안전 및 위생 기준, 의료 서비스 제공 조건 등을 충족해야 하며, 입주자의 건강 상태를 지속적으로 관리할 수 있는 시스템이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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일본은 부동산버블이있었다던데 그게 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1980년대 일본은 경제 성장과 무역 흑자로 막대한 유동성이 쌓였고, 일본은행은 이를 지원하기 위해 낮은 금리 정책을 시행했습니다. 이는 기업과 개인이 저리로 돈을 빌려 부동산과 주식에 투자하는 것을 촉진했습니다. 저금리의 유동성이부동산으로 유입이 되면서 버블이 형성이 되었습니다.버블 이전 1980년대 일본은 경제 호황을 맞이하며, 전 세계에서 두 번째로 큰 경제 대국이 되었습니다. 부동산 가격과 주가가 꾸준히 상승하면서 경제 전반에 활기가 돌았습니다. 많은 사람들이 부동산을 통해 단기간에 큰 이익을 얻을 수 있다는 기대를 가졌습니다. 하지만 급격한 버블 붕괴 이후 1991년부터 부동산 가격과 주식 시장이 급락하면서 일본 경제는 장기 불황에 빠지게 됩니다. 이를 잃어버린 10년이라고 부르며, 실제로는 이 불황이 20년 이상 지속되었습니다. 금융기관들은 부실 채권 문제로 도산하거나 구조조정을 겪었고, 기업과 개인도 부채를 감당하지 못해 경제 전반에 걸쳐 심각한 타격을 입었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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임차인을 내보내고 싶은데 가능할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우는 임대인은 임차인의 계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다. 즉 계약만료전 6~2개월전에 미리 계약해지에 대한 통보를 하셔야 합니다.안그러면 묵시적갱신이 되어 자동 재계약이 되는 그 기간안에 미리 계약해지에 대한 통보를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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민주당에서 의견이 분분한 금투세에 대해서 자세한 설명해주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금융투자소득세(금투세)는 주식, 채권, 펀드 등 금융 투자로 얻은 소득이 연간 5,000만 원을 넘을 경우 20~25%의 세율로 과세하는 제도입니다. 당초 2023년 시행 예정이었으나, 금융시장 변동성과 개인 투자자 보호 등의 이유로 2년 유예되어 2025년부터 시행될 계획입니다.최근 이슈는 금투세의 유예 또는 폐지 여부입니다. 정부는 금투세 시행이 개인 투자자들에게 큰 부담이 될 수 있다고 보고 폐지를 추진 중이며, 야당 일부에서는 다시 유예하거나 제도를 완화하자는 의견도 있습니다. 그러나 구체적인 시행 여부는 아직 국회에서 논의 중입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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도시지역의 건폐율은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시지역은 용도지역에 따라 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나누어 집니다. 주거지역은 50~70%상업지역은 70~90%공업지역은 70%녹지지역은 20% 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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'빌라'도 대환대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 주택담보대출 갈아타기 서비스 즉 대환대출이 이제는 빌라와 주거용 오피스텔까지 확장 중입니다.4일 토스는 하나은행·농협은행·기업은행·신한은행·SC제일은행 등 5개 금융사와 제휴해 빌라 및 주거용 오피스텔의 주담대 갈아타기 서비스를 오픈했다고 밝혔습니다. 앞으로는 아파트처럼 빌라, 주거용 오피스텔도 대환대출 가능한 시대가 왔습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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