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아파트(부동산)를 구입한다면 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 강화, 대출 규제로 전국이 부동산 침체기이지만인구쏠림이 강하고, 공급이 부족한 수도권의 경우 인기지역 위주로 바닥을 찍고 상승을 하고 있습니다. 하지만 인구 유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 우선 하반기 정부의 강력한 대출 규제로 부동산 시장은 다시금 냉각될 가능성이 큽니다.금리인하 분위기와 수도권의 분위기를 보고 상승의 조짐이 보일 시 다음은 지방으로 전파될 가능성이 크니그때 매수를 하시는게 좋아 보입니다.좋은 매수 타이밍 잡으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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무주택의 기준이 바뀌었다고 하는데 어떤
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택이기 위해서는 우리가 일반적으로 알고 있는 주택 뿐만 아니라 분양권과 입주권도 소유하지 말아야 합니다.청약시 무주택기준과 대출시 무주택기준은 다릅니다. 아래와 같은 경우는 청약 시 무주택자로 인정을 해 주는 경우 입니다.상속 후 3개월 이내 지분 처분할 경우도시지역이 아닌 지역 주택 거주 후 다른 주택건설지역으로 이주한 경우사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택, 85㎡이하의 단독주택, 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택일 경우20㎡ 이하의 주택(분양권등 포함)을 1호 소유하고 있는 경우. 다만, 20㎡이하 주택 및 분양권 등을 2호 이상 또는 2세대 이상 소유한 경우는 그 주택수 만큼 유주택으로 봄만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외)공부상 주택으로 등재되어 있으나 실제 주택이 아닌 경우로서 부적격자로 통보 받은 날로부터 3개월 이내에 실제 용도로 공부를 정리한 경우무허가건물을 소유하고 있는 경우소형 저가주택 등을 1호 또는 1세대만을 소유한 세대에 속한 사람으로서 제28조(민영주택 일반공급)에 따라 주택의 공급을 신청하는 경우국민주택 일반공급 및 민영주택 일반공급에 따라 입주자를 선정하고 남은 주택을 선착순의 방법으로 공급받아 분양권 등을 소유하고 있는 경우(해당 분양권 등을 매수한 사람은 제외함)등입니다. 대출의 경우 대출 상품에 따라 기준이 다릅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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우리나라의 미분양 아파트가 굉장히 많다고 들었는데 어느정도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국의 미분양 주택은 모두 6만7550가구로 집계 되었습니다 .지역별로는 수도권 미분양 물량이 1만2616가구지방의 경우 부산 5652가구, 대구 9410가구, 인천 2103가구, 광주 1398가구, 대전 2174가구, 울산 2406가구 등으로집계가 됩니다.고금리의 장기화로 인한 대출이자 상승, 건설자재 상승등으로 건설사에서는 분양가를 올리고 또한 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 전국의 부동산은 침체기에 빠져 있고, 미분양은 이렇게 쌓여만 가고 있습니다.금리가 인하가 되고 경기가 활성화 되면 수도권을 필두로 전국에 미분양이 해소가 되겠지만 지방의 경우 다소 시간이 많을 걸릴 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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주택의 종류중 다가구 주택과 다세대 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대 주택은 한 건물에 여러 세대가 거주할 수 있도록 구성된 주택입니다.각 세대별로 구분등기가 가능하며, 각 세대가 개별적으로 소유권을 가질 수 있고, 주로 4층 이하로 건축됩니다. 다가구 주택은 한 건물에 여러 가구가 거주할 수 있지만, 건물 전체가 하나의 소유자에 의해 소유됩니다.건물 전체가 하나의 소유권으로 묶여 있으며, 개별 세대별로 구분등기가 불가능합니다.아파트는 대규모 공동주택으로, 보통 5층 이상의 고층 건물에 여러 세대가 거주합니다.각 세대별로 구분등기가 가능하며, 개별 세대가 독립적으로 소유할 수 있고, 엘리베이터, 주차장, 놀이터 등 다양한 공용 시설을 포함하며, 주거 환경과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
5.0
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보통 아파트 분양받거나 구매를 하는 분들은 대출을 대부분 끼고 사시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금으로 여유가 되신다면 고금리 시대에 대출 없이 사는 것이 최고 좋습니다. 하지만 전액 현금으로 살 수 있는 사람과 일부 대출을 끼고 사는 사람들도 많이 있습니다. 대출를 낼때도 그 사람의 신용도와 소득대비 갚은 능력 안에 대출한도를 결정을 합니다.통상적으로 30년 정도 원리금상환을 해야 하고 제법 많은 이자를 납입을 하셔야 합니다. 요즘 정부에서 대출규제가 심해서 1주택자일 경우 제한 되는 경우도 있습니다.그래도 대출을 끼고 부동산 구입을 하는 사람들이 많은 이유는 향후 부동산이 상승을 하게 되면이러한 이자비용 보다 더 큰 상승이 있다고 기대를 하는 바가 크기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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청년안심주택 계약 후 위약금 환불 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 사람들이 대출이 가능하다면 임대 물건의 하자에 의한 대출 거부라기 보다 말씀하신 특정전세대출상품에 해당이 되지 않아서 대출이 안되는 경우 또는 개인사정에 의한것으로 보고 해지를 안 해주는 거 같습니다. 즉 이런 경우 다른 전세대출을 알아보셔서 계약을 이행을 해야 될 꺼 같습니다. 아닌 경우 위의 위약사항을 근거로 소비자보호센터나 또는 법적으로 도움을 얻을 수 있는 변호사에게 법적 검토를 의뢰를 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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신혼특공분양은 결혼전에도 청약자격되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급을 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 혼인(혼인관계증명서의 신고일 기준)기간이 7년 이내이여야만 신혼부부 특별공급 청약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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강남이나 다른 핫 플레이스에 빵집이 계속 생겨나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빵집은 상대적으로 다른 업종에 비해 창업이 쉽고, 특히 프랜차이즈 빵집은 운영 노하우나 기술이 시스템화되어 있어 진입 장벽이 낮습니다. 또한, 베이커리 창업은 식재료 구입과 장비만 구비하면 비교적 적은 인력으로 운영할 수 있어, 창업을 원하는 사람들에게 매력적인 선택지입니다.특히 요즘 한국에서는 커피와 디저트를 즐기는 문화가 빠르게 성장했습니다. 빵집은 카페와 비슷하게 사람들이 휴식을 취하고 소셜 활동을 하는 공간으로 자리잡았으며, 특히 강남같이 사람들이 모이는 지역에서는 디저트와 빵을 중심으로 한 트렌디한 공간이 각광을 받고 있는 현상이 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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이런 경우에 이사를 나가야만하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 갱신이 2년 미만일 경우 2년으로 본다라는 법적 사항이 있습니다. 즉 묵시적갱신형태로 갱신을 보고 갱신의 경우 1년 미만으로 했더라도 2년을 보장해야 한다는 것입니다.즉 임차인은 1년 또는 2년을 주장 가능하지만 임대인은 1년을 주장하지 못하며, 임차인이 원할 경우 2년기간을 보장해줘야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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아파트 구매를 한다면 신축이 낫나요? 기존아파트가 낫나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축이든 구축이든 입지와 개발 가능성등 사람들이 몰릴 호재가 있어야 나중에 가격이 오릅니다.신축의 경우 깨끗한 거주의 환경과 편리한 시스템을 누릴 수 있는 장점이 있고, 또한 사람들이 좋아 하는 브랜드에입지마저 좋을 경우 신축을 더 선호하는 경향이 뚜렷해서 신축을 추천하겠지만, 외곽에 주변 인프라가 부족한 신축일 경우 아파트 상승은 제한적입니다. 구축도 마찬가지로 좋은 입지에 인프라가 우수하고 만일에 나중에 개발 호재까지 있을 경우 가격 상승은 하니 구축으로 몰립니다. 즉 아파트는 신축이냐 구축이냐 보다는 입지, 인프라, 미래 개발 가능성등좋합적인 요소를 분석해서 사람들이 더 찾을 꺼 같은 것이 아파트 가격이 더 상승하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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