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월세 계약기간 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약의 경우 임대인이나 임차인간에 서로간에 계약기간을 지켜야 할 의무사항입니다.계약기간중에 세입자의 사정에 의한 해지는 세입자가 책임을 지셔야 합니다.하루 빨리 새로운 세입자가 구해지는 것이 가장 좋은 방법입니다.복비를 좀 더 주더라도 빨리 부동산에 세입자를 구해달라고 부탁을 드리는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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전세계약 남은 상황에서 타지역 월세 계약 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.B지역 월세에 들어 갈때도 전입신고를 해야 대항력과 우선변제권을 가지게 되므로 전입신고를 해야 합니다. 이럴 경우 A지역 전세보증금 반환을 위해서 그리고 기존 대항력과 우선변제권을 확보하기 위해서 임차권등기명령을 하시고 B지역으로 전입신고를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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월세계약만료 한달보름전 계약갱신권사용여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월(2020년 12월 10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차의 경우는 2개월, 그 전의 계약은 1개월) 전까지 계약 갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이는 이를 거절하지 못합니다.즉 임대차계약기간에 따라서 2개월전이냐 1개월 전이냐에 따라서 계약갱신청구권 사용여부를 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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아버지가 돌아가셔서 상속을 받아 1주택이 되었는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택상태로 있다가 상속으로 인하여 공유지분을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3개월 이내에 처분한 경우는 정부지원 디딤돌대출을 받으실 수 있습니다.즉 정부지원대출의 경우 상속 지분 3개월 처분 조건으로 대출이 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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아파트 매도인이 잔금일 이후 이틀 뒤 이사를 한다고 요청하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 매도인과 매수자간에 협의가 우선입니다.일단 2일뒤에 이사를 간다면 그 잔금일자를 이사날짜와 맞추는 것도 방법이고 만일에 잔금을 미리 줬다면 2일치는 일할 계산해서 렌탈료로 받을 수도 있습니다. 아니면 서로 간에 사정을 보고 이틀 정도 여유를 주셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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아파트의 수명은 얼마 일까요 특히 고층
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 아파트와 같은 철근 콘크리트 구조물의 설계 수명은 50년에서 100년 정도로 설계됩니다. 이 수명은 콘크리트 자체가 물리적으로 견딜 수 있는 시간과 유지 관리를 얼마나 잘했는지에 따라 다릅니다. 특히, 철근의 부식이나 균열로 인해 구조적 문제가 생기면 수명이 줄어들 수 있습니다.현재 30층 이상의 고층 아파트는 설계 수명에 맞춰 유지관리만 잘 된다면 50년 이상 안전하게 사용할 수 있습니다. 그러나 시간이 지나 노후화되면 철거 또는 재건축이 필요할 것이며, 그때는 철거 비용과 환경 문제를 최소화하는 새로운 기술들이 도입될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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온라인 부업 다들 어떤더 하고잇나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.회사에서 온라인으로 부업을 하기에는 수익에 한계가 있습니다.차라리 지식이 있다면 주식 단타가 그나마 소액으로 벌기는 좋지만 한번 물리면 단방에 날라가서 힘들고,온라인 쇼핑몰을 하기도 그렇고, 회사 생활로 온라인으로 수익을 올리기는 정말 한계가 있습니다.만일에 전문분야에 지식이 있을 경우 전자책이나, 블로그등 여러 파이프라인을 합쳐서 부업을 해야 그나마 조금 수익이 올라오지 않을까 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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3호선 라인이고 중심에서 멀지 않은 곳 중 집 값이 좀 싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3호선 라인 중에 대치동에 가까울 수록 부동산 가격을 비쌉니다.따라서 3호선이라도 외곽지역으로 가야 그나마 가격적인 메리트는 있지만 외곽이라 이동이나 거주에 불편함이 있을 수 있습니다. 3호선의 북쪽 종착역에 가까운 지역으로, 서울 외곽에 속하는 구파발이나, 은평구에 위치한 녹번 및 불광이 있고,서대문구에 위치한 홍제 및 무악재, 그리고 경기도 삼송, 고양시의 대곡 및 원흥등이 3호선 접근이 용이하면서부동산 가격은 상대적으로 저렴한 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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뉴스테이 분양과 일반분양을 지지하는 사람들끼리 싸우는 것을 보았는데 둘의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.뉴스테이는 민간임대 주택으로, 최소 8년 동안 거주할 수 있는 장기 임대주택방식입니다.입주자는 주택을 구매하는 것이 아니라 임대하는 형식으로 거주하게 됩니다. 주택을 소유하지 않고 일정 기간 동안만 임대료를 내며 거주합니다.일반분양 방식은 주택을 구매하는 방식으로, 입주자는 분양받은 주택의 소유권을 취득하게 됩니다.일반 분양은 대출을 받아서 초기 분양가를 내야 하므로 초기 비용이 많이 들고, 주택을 소유하게 되는 경우 부동산 가격 변동에 따라 재산 가치가 상승하거나 하락할 수 있습니다.즉 재개발을 할 경우 민간임대 전환방식으로 사업을 할 것이냐, 아니면 그냥 일반분양방식으로 할 것이냐에 따라 조합원들끼리 사업성을 두고 싸우는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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아파트 대출관련 개념이하나도없어요 알랴주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 대출에는 세입자를 위한 전세자금대출이 있고, 매매를 위한 주택담보대출이 있습니다.전세자금대출은 전세를 가기 위해서 전세보증금을 은행에 빌리는 대출이고,주택담보대출은 집을 사기 위해서 자기자본을 제외해서 부족한 자금을 빌리는 대출을 말합니다.둘다 한도가 있습니다. 전부를 해주지는 않고, 전세보증금이나 주택담보의 최대 몇%까지만 대출을 해줍니다.그것을 LTV라고 하고, 상환방법은 이자와 원금을 매달 같이 갚는 원리금상환방법이 있고,이자만 내는 방식이 있습니다.대출의 경우 개인 신용 및 소득을 보고 한도를 내는데 쉽게 말해서 이자와 원금을 갚을 수 있는 능력만큼만대출을 내어 줍니다. 그것을 DSR이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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